○八年的房地產投資市場，讓人既期待又害怕，因為不確定性增加，選前房市觀望氣氛濃厚，《今周刊》綜合多位專家與投資者的建議，除非有便宜貨可撿，否則不建議在選前介入房市，還是等選後情勢明朗再下手比較穩當。
態度謹慎 鎖定便宜貨
不過，這時候下手，態度更加謹慎。她的前提是要撿很便宜的房子才買，尤其是投資客快斷頭，有資金需求的比較有殺價空間，一般屋主對房子有感情，又不缺錢就比較難。
大家都說有便宜貨才進場，除了張淳淳之外，春天診所何麗玲也認為，如果有地點好的便宜貨，她也會下手。
明年對台股是關鍵的一年，對房市亦同，美商ERA易而安不動產公司顧問張欣民更直截了當的建議：「想投資房地產的話還是看選後，選前不要碰，除非有低價的便宜貨！」
張欣民過去任職信義房屋擔任企研部協理，長期觀察台灣房市十餘年，他認為，十一和十二月是傳統房市旺季，但是成交量卻下降一成，房價下修五％到六％，顯示大家都處於觀望狀態。
選後會不會三通是關鍵，張欣民認為台灣房市仍受到政治左右。
大選後，若當選的一方實施三通的可能性較大，那麼選後的房市，由於信心面增強，至少會有支撐，但大漲機會不大，接下來則看三通時程，有實際需求進來，房市才有可能再創新高。
相反的話，萬一三通機率低的話，就有信心崩盤的危機，這也會導致房市有一波下殺，估計台北市下殺一成，台北市以外二成。所以各方都在等待選舉盤開出。
永慶房屋協理黃增福認為，現在大家都在等待○八年的決戰點，從選舉時程來看，立委選舉是前哨戰，一月立委選後，看藍綠輸贏狀況，大致就會明朗化，再來是看大選結果。
黃增福建議可以等局勢明朗化再下手，如果最近就想切入的話，「好地段的房子如果可以議價二到三成，就可以提前卡位。」
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也認為，對投資客而言，若長期投資，建議可以找好地段的房子長期持有；但短期來說，在高房價之下，市場觀望氣氛濃厚，且明年變數仍大，並不建議短期投資。
他認為，下一波台灣房市的動能在三通，投資者還是得觀察這個議題是否會實現。○八年比較理想的狀況是上半年找機會，等選後各種變動狀況都穩定之後，下半年才會比較好。
重大交通建設旁物業有上漲空間
至於明年房市看好的區域，不論專家或投資者看法都相當一致。張欣民認為，投資看選後情況，若要介入首選仍是捷運住宅，進可攻退可守。
至於明年房市看好的區域，不論專家或投資者看法都相當一致。張欣民認為，投資看選後情況，若要介入首選仍是捷運住宅，進可攻退可守。
他也預期高雄捷運通車後會有一波捷運行情，目前不少台北投資客都已南下布局。但高雄最終仍看需求面，若需求沒有上來，純炒作不會維持太久，漲個二成就可以獲利了結。
其次是建設大利多的區域，他舉台北車站捷運高鐵共構案雙子星為例，由於有機場捷運連結，開發後將會帶動周邊房市。另外台北市南港區與台北縣新莊副都心是大家一致推薦的地區。
蘇啟榮認為，南港高鐵站即將開通，加上世貿展覽館也即將正式開張、南軟經貿園區開發等等，不論交通建設或是產業發展，題材非常多，是明年最有潛力的區域。張欣民也持同樣看法，他認為，台北縣新莊副都心與頭前重劃區除了有交通建設利多之外，還有台北縣政府單位會遷進來，是明年可以布局的區域。
除了上述捷運住宅、台北車站雙子星大樓周邊、南港、新莊副都心之外，專家們認為，台北市有都市更新題材的區域也是不錯的選擇，但是仍以大安、中正、松山、信義計畫區周邊的中古住宅較優。
其次是建設大利多的區域，他舉台北車站捷運高鐵共構案雙子星為例，由於有機場捷運連結，開發後將會帶動周邊房市。另外台北市南港區與台北縣新莊副都心是大家一致推薦的地區。
蘇啟榮認為，南港高鐵站即將開通，加上世貿展覽館也即將正式開張、南軟經貿園區開發等等，不論交通建設或是產業發展，題材非常多，是明年最有潛力的區域。張欣民也持同樣看法，他認為，台北縣新莊副都心與頭前重劃區除了有交通建設利多之外，還有台北縣政府單位會遷進來，是明年可以布局的區域。
除了上述捷運住宅、台北車站雙子星大樓周邊、南港、新莊副都心之外，專家們認為，台北市有都市更新題材的區域也是不錯的選擇，但是仍以大安、中正、松山、信義計畫區周邊的中古住宅較優。
蘇啟榮認為，市中心的土地保值性較高，比較有都市更新的效益，且都市更新最大的變數是時間，不確定何時可以實施，因此他建議選擇二十年以下的房子比較優。
若○八年真的三通有望的話，黃增福認為店面、商辦與豪宅才是真正的受益者，但是這三種產品適合有雄厚資金的人投資，仍建議情勢明朗後再切入，如果現在要買的話，前提仍是可議價二到三成，才適合下手。
若○八年真的三通有望的話，黃增福認為店面、商辦與豪宅才是真正的受益者，但是這三種產品適合有雄厚資金的人投資，仍建議情勢明朗後再切入，如果現在要買的話，前提仍是可議價二到三成，才適合下手。
