目前為中小企業主的黃榮華，多年的換屋經驗，不僅為自己的生活層層加值，也在買賣之間累積了財富。雖然財力豐沛，但換屋時仍精打細算，每每能選到保值甚至增值的房子，為下次換屋做好準備。
只見黃榮華一進門，接待中心的業務員像是見到了老朋友似地，熟悉地引領黃家夫婦進入VIP室，端上一杯香濃的咖啡，親切地向他們說明著他先前鎖定，位於頂樓的百坪大戶，「黃總，這已經很便宜了，您不再考慮考慮？」「這個價就是這個價，我算過了，這樣的價錢十分合理，而且我買房子向來是不二價的！」黃榮華氣定神閒地說，老到、內行的口吻讓已經接待他數次的業務員有點兒招架不住，卻不得不佩服他的專業。
心法１：注重保值 為下次換黃金屋預留實力
「黃總是一位十分老練、精幹的買家，重品質、有財力，出手精準，卻又十分了解行情，但就是從不願當冤大頭。」據案場專案經理陳明哲描述，目前為中小企業自營商的黃榮華，原本還是某上市公司的總經理，曾負責公司在海外上市事宜，身經百戰後，近年提早退休自己開間小公司優閒度日，而最近為了買房換屋，已經來過案場好幾回了。
從夫妻倆一身名牌打扮、優雅的舉止，很容易嗅出其對品味的講究，惟獨這對走遍大江南北的夫婦，還是喜歡原鄉高雄，從年輕到老，黃家夫婦已陸續在高雄換過五、六套房子，每換一次屋，除了印證他們生活的層次再度提升，也由於眼光獨到、買價精準，間接為黃家累積更多的財富。
陳明哲振振有辭地描述，有別於一般換屋族要麼等到房子太老舊了、兒女長大了住不下了，不得不換，只是找個坪數較大的屋，重量不重質，或者，只為了彰顯自己的財力，買個金碧輝煌收藏品，重質不重量，曾經是企業專業經理人的黃榮華買房子從心態、區段、買點、挑貨、議價都可以深刻地感受出他的老謀深算，也因而能挑到質量兼備的「好宅」。
「每一次買新屋，我都在為下一次的換屋做好準備！」黃榮華專業地道出他的換屋哲學。或許當了好幾次的換屋族，黃榮華認為換屋時除了得因應現實住家狀況、成員和財力，選擇符合所需又比老住所更適合自己的房子外，購買的新屋一定也得具備保值甚至增值的特質，如此一來，在下一次換屋時，舊房子容易變現，也更有實力換得更理想的黃金屋。
因此，即使不是投資客，黃榮華每每換屋都用「投資客的挑剔心態」買房。「進場時間要對、立地條件要好、建商品牌要硬、議價手段要高」，黃榮華霸氣地分享他多年來的心得。他分析，換屋客與一般購屋族最大的不同是，得兼顧賣房及買房的兩面操作。於是進場的絕佳時機就是要在舊房子容易賣或容易租，而新房子又容易挑的時期。
心法２：挑對時機 今年下半年為換屋黃金期
「今年下半年似乎就是換屋的黃金時期！」針對何時是好時機？陳明哲說，換屋客多半是因應生活所需及喜好而買房，較不在乎景氣變動，因此今年入夏以來即使空頭訊息頻傳，卻無損於換屋族的需求，反而在近幾年房價漲幅已高，部分投資客或首購族陸續轉戰價位偏低的中古屋，對換屋客而言，這無異是把舊房子變現，備足銀彈作為換屋基金的好時機。
陳明哲越說越起勁：「換個立場，若現在沒人買房，正是換屋客把姿態擺高的好時機。」他認為，近幾年大坪數住宅漸成主流，許多強調有景觀、機能佳、具質感的大坪數「好宅」紛紛出籠，而受到下半年以來房市來客量變少、成交時程拉長的環境因素影響，無疑為換屋族買房營造絕佳的時機。
不過，除了肯定目前換屋的好時機外，研判時機還有一套準則，「換屋，得因地制宜！」若在精華區，由於物件搶手、流通較快，因此只要是在市區的物件，得「先買後賣」，也就是先買進新房子，以免房價飆漲，再處分舊房子，畢竟在流通性高的區段，舊房子仍奇貨可居，不乏增值的空間，甚至可考慮先租後賣。
反之，若位於流通性較低的郊區，則採取「先賣後買」策略，先將舊房子處分落袋為安，再尋找合適的新房。
另外，多年的經驗累積下，黃榮華發覺，由於換屋族講究的多半是坪數要夠大，在當前的新建築法規下，公設比往往高達三成五，買家得以更高的代價才能換得堪用的坪數，而今年不乏許多在舊建照時期興建的新成屋出籠，看準了這一點，黃榮華放寬選擇的標的，也不排除往新成屋集中的地區挑房，試圖以同樣的價格選到低公設比但坪數較大的好房子。
就在這些老江湖的經驗以及充分的資訊掌握下，儘管今年第二季以來，許多人都因為房市景氣轉淡而停止跑案場看房，黃榮華卻信心十足，更積極看房，想要趁此時機，換得更舒適的黃金屋。
心法３：掌握氣氛 此時建商對售價相對鬆動
時機對了，不僅容易挑到好房，更容易議到好價格。以黃榮華對市場敏銳的嗅覺，他更察覺出，當下許多建商對於售價，相較上半年，容易鬆動，因此他也順勢抓住時機，重新調整姿態，對於目標買價更加堅持，然後再搭配不著痕跡的殺價功力，議得好價。
像他最近在高雄民權路上看中的預售屋，原本建商開價每坪近三十萬元，黃榮華在議價前卻先私下打探出該建案的土地價格，再計入當下的營建成本、管銷費用及未來增值性，精準地算出成本價，後來以二十多萬元為目標買價向建商議價。由於黃榮華為該建商的老客戶，在過去，也相繼介紹不少親朋好友購買該建設公司的案子，因而與建商累積良好的互動，往往就因為老交情而換得折扣。
「就算再怎麼有財力，也不要做對不起自己的事。」黃榮華拿出專業經理人的口吻表示，換屋就像一樁投資、一個經營術，切莫人云亦云，大家說景氣好就追高、大家說景氣差就縮手，最重要的是，在做足功課後，分析實事後，你覺得房子值多少錢，就值多少錢。
對此福懋建設總經理涂耀斌也呼應，許多換屋族很容易被行銷話術給左右，以為坪數大就是豪宅，就應該價值不菲，其實高價住宅的價值還有其他成分，包括地段、建材稀有，以及建商品牌和住民平均素質等，都是值得換屋族深思的要素。
儘管買賣雙方目標價差將近兩成，但據了解，目前黃榮華的新屋交易已進入最後確認階段，如無意外，黃榮華應能順利以理想價格買到心中的黃金屋。不管結局如何，黃榮華精準研判時機、高超的談判手腕，都值得所有換屋族學習。
