美國房市走了十年多頭，而台灣才正要邁向第四年。當市場充斥著多、空完全相斥的紛亂訊息，該如何判斷？作者借由本書介紹房地產市場運作的方法，以及在買賣房子時該抱持什麼期待，不論市場是多頭或走向崩盤，一樣都能穩賺不賠！
但五年來美國房地產大漲這一課，給了我們什麼啟示？台灣的房地產，是否也有泡沫化危機？
其實，若是為了自住，看中了滿意的房子，又有足夠的財務能力，大可不必理會專家看漲或看跌的言論，果斷出手將好房子據為己有；但如果是作為投資的話，要像投資股市一樣，充分了解風險與時機，假使在高價位買入的資產，將增加被套牢的風險。
成功買賣不動產十招
一、第一次就買對房子。祕訣除了地點、地點，還是地點，不要因為貪圖便宜而買在靠近鐵軌或是汙水淨化處理廠的附近，這類房子永遠都是便宜的。在你所能支付的範圍內，盡可能買到夠安全、漂亮、舒適、隱密度高及便利的房子。
二、買持久性高的房子。買了房子最好住個兩年以上，這樣的買賣才有意義。如果你之後想要將房子租出去，那也可以。如果你住超過五年以上，那你將會失去賣房子的意願，除非獲利報酬上有利於你。不過，隨著你一年接著一年地還款，你的房貸也將越來越少。
三、將屋況保持在最佳狀態。撥出財務準備金中的一部分作為急用金與日常維修費，像是油漆、設備維修、木工維修、清掃煙囪，以及景觀美化。這樣一來，大家會對屋況讚美不已。而賣房子的三要件就是｜｜地點、屋況以及價格。
四、將你的房子視為一項投資，但是以家的概念來推銷它。「你值得擁有一間好房子」，這個理由就已足夠讓你賣掉現有的房子，不僅對你來說個具有說服力，同時也可以訴諸於下一個買家。買一個足以媲美附近其他家庭的好冰箱，也不要忘了替窗戶裝上漂亮的窗簾。少了這些動作，你的家對買方來說就少了吸引力。
五、利用房貸來付房屋改善費用（除了緊急售屋以外）。當買方看到你的賣價，他們會想要確認你已經將所有的錢投入這間房子。如果你把錢花在讓小孩子進大學、繳卡費，那對下一個買家來說，房子的價值何在？將你的家當成是你在談的一門生意。如果拿了房屋貸款或者是改善屋況的貸款，請將它用在房子上。
六、如果你真的快還本了，不妨借新還舊。所有的貸款都需要錢，借新還舊不只是為了爭取更低的利率，只要利率可以減免，你就能透過現在還款金額加上多一些錢，成功還完本金。
七、閱讀並聽取新聞，但要過濾資訊來源。你已聰明到可以辨認一則新聞是否被媒體過度渲染。參考當地報紙、房地產經紀人協會網站及財經報紙上所得到的實際數據，來重複檢查聽到的消息。
八、學習理財。如果你想要成為一位專業的房地產投資客，你必須先學會如何管理自己的錢財、如何挑選不動產、如何在不違反平等住屋法的原則下成功趕走房客、如何運用法規及租金收入來維持自己的財產。透過廣告、房地產經紀人、貸款機構或是其他方法，你應該能夠吸引到好房客，並且讓他們樂於承租你的房子。
九、評估你的風險承受能力。當我們建議你盡可能地多買房子時，除非你有足以承受風險的抗壓性，否則你是無法在恐怖平衡的買賣行為中獲得樂趣的。如果你真的無法承受風險，那就買越少越好，你要做的便是緊盯著自己的存款簿的數字即可。另外，你也可以發展別的理財模式││不論是股票或現金都行。
十、誠實面對自己的興趣、能力與缺點。如果你真的想賺錢買房地產，你同時也要能從中省錢。這代表你必須要學習如何更換空氣濾淨器的濾片、解決廁所的問題、正確做好庭園美化工作以保持後院排水系統的暢通，以及其他好幾百項瑣碎的居家環境維護雜務，這樣才能維持且增加房子的價值。
並不是每個人都適合買賣房屋，而且如果你正處於不適宜投資的尷尬處境，那也沒有任何一個建議可以替你製造賺錢奇蹟。但是不論你是誰，你都有能力可以替自己做出人生中最聰明的決定。
（本文摘自第七章）
