將大手筆推出五千坪露天商場開發案的益民建設，在董事長鄭敏雄以低調、殷實的風格經營下，雖然知名度不高，但卻是成長、獲利穩定的老牌建商，然而此次總銷金額高達七十億元的益民一中商圈推案，可說是這家老公司的一次豪賭。
商場開發案因成功不易，向來被視為房市的票房毒藥，且泡沫化的疑雲逐漸籠罩房市上空，所以銷聲匿跡多年。
然而，近期不但發現在中台灣的「一中商圈」重返市場，且一出手就是五千坪、總銷金額七十億元。這一個驚得許多房地產業者說不出話來的商場案，竟然是由知名度不高的益民建設獨資開發。益民建設董座鄭敏雄何以逆勢操作、錢進一中商圈，成為各界十分好奇的焦點。
作風殷實 連官網都沒有
益民建設是台中縣大里市的老牌建商，至今已經有三十年的歷史，推案多半集中在大里、彰化、台中市南區。作風非常低調、保守，連公司網站都沒有；這次為了銷售七十億元的「益民一中商圈」商場案，才在代銷公司的建議下開始建置網站。
董事長鄭敏雄今年已經七十歲了，卻仍然一頭烏黑濃密的頭髮，身體相當硬朗，平日就靠爬山來運動保養。從外表來看，鄭敏雄給人的感覺是一位親切、厚道的鄰家歐吉桑，但打聽起他的事業版圖及家族企業，可不輸給台中市十大建商。
鄭敏雄堪稱是大里市的「推案王」之一，但幾乎都以透天店面為主。最轟動的代表作，是一九七○年代在立人高中旁推出二千戶造鎮案「益民華廈」，當時交由太府廣告代銷，現在已是大里市最熱鬧的商圈之一。
益民建設對透天店面情有獨鍾，但只鎖定像菜市場這樣人潮洶湧的既成商圈買地。鄭敏雄說：「我買地有三個原則，地段要讓建商賣房子賺錢，讓買房子的人賺錢，讓租店面做生意的人賺錢。」
他有一套「店面致富哲學」，豪宅只能趁著房市景氣增值幾年，但透天店面卻能夠持續增值，還可以幫助購屋人變有錢人。鄭敏雄之子、益民建設總經理鄭旌宏，原本想要在七期重劃區蓋豪宅，後來覺得老爸的「店面致富哲學」有道理，便放棄原來的計畫，跟著老爸在一中商圈推商場案。
家族的企業體遍及米業、成衣、汽車旅館等，鄭敏雄就靠著家族間的集資介入房地產。外傳近兩年來曾經是台中市知名建商大毅建設的大股東，還錢進上海與寶成機構一起開發不動產，此次又獨資開發一中商圈的商場案，財力雄厚可見一斑。
細水長流 不玩財務槓桿
儘管鄭敏雄的財力雄厚，但經營房地產卻穩健務實。每一次只推一個建案，賣完才再推案，絕不玩財務槓桿。一九九○年代房地產不景氣時，益民建設在台中市黎民路的「黎民新天地」華廈案，改採只租不賣的策略，等到景氣反轉之後再賣出。
就是這樣細水長流的經營策略，加上逢推必賣的透天店面產品，使得益民建設的自有資金長年充足。鄭旌宏便說：「我父親說過，不怕土地貴，只怕買不到。」這十餘年來當房市風暴來襲，操作財務槓桿的建商一一倒下，但鄭敏雄卻仍能屹立不搖。
人潮洶湧的一中商圈，符合了鄭敏雄的買地條件，但商圈內的土地多屬公有或財團法人持有，鄭敏雄便主動上門遊說持有人釋出標售。
台銀一塊一千七百坪宿舍用地，益民建設以每坪二十八萬元擊敗八家建商得標，最後蓋成透天店面「大億民」。
這次中台神學院五千坪土地，鄭敏雄可是花了三年的時間進行遊說校方，最後適逢政府為宗教團體辦校的法令解套，校方才同意賣地。釋出標售之後，益民建設以每坪三十八萬元、總價十九億元擊敗三家建商得標。
回顧台中市的大樓型商場開發案，最後套牢居多，加上台灣房市已到頂的雜音不斷，鄭敏雄這次大手筆推出「益民一中商圈」，無論是建商或是3C電子商家，看衰的人不少。
有建商認為，五千坪太大規畫不易，總銷金額也太高，且基地位置並非面臨第一線的主要幹道，集客力有限。3C電子商家則認為，一中商圈的人潮僅集中在傍晚之後，白天幾乎沒有生意做，開店並不划算。
鄭敏雄卻認為，這些失敗的商場案，人潮都是靠商場來集中，支撐力道不夠。同時多屬大樓型商場的規畫，樓下店面、樓上住家，樓下店家若是為了做生意進行促銷造勢，噪音及人潮就會干擾社區安寧，遭到樓上的住戶集體抗議，讓生意難以維持。
但國外成功的商場案都是造鎮式透天店面，台中市著名的精明一街商圈也屬此類規畫，樓下店面、樓上做成套房出租，加上「益民一中商圈」商場案走的是有如上海新天地般的國際觀光商圈路線，會有特色及賣點。
三年前取得的台銀宿舍建地時，代銷業者就建議興建「外店面、內別墅」的透天社區；但鄭敏雄力排眾議，做成清一色的透天店面商店街「大億民計畫」；推出之後兩個月就完銷，買主多半是一中商圈的商家，鄭敏雄對房市的判斷似乎賭對了。
五千坪的「益民一中商圈」商場案，不僅是台灣第一個也是面積最大的透天商場開發案，更是鄭敏雄繼三十年前在大里市的二千戶造鎮案之後，個人生涯中最大的建案。鄭敏雄能否締造另一個商場傳奇，看來需要等待時間證明。
