一個人一生頂多買一、二間房子，有人連一間房都買不起，但卻有人三、四年間在台北市買了三百多間房子，他是有房產界郭台銘之稱的投資大亨黃勇義。他成立賣屋網站，買賣中古屋，靠著投資房地產，黃勇義個人身價估計高達數十億元。
今年二月七日晚間，北區住商不動產在紐約紐約購物中心舉辦尾牙，席間，主桌突然來了一位身穿黃褐色夾克的神祕嘉賓，全場驚聲歡呼。他，就是住商不動產的財神爺、在台北縣市擁有三百多間房子的超級投資大戶黃勇義。
「黃勇義賺這麼多錢，才捐出特獎十一萬元和兩輛摩托車，顯得有點小氣。」一位住商不動產陳姓業務員調侃地說，住商在台北的加盟店，幾乎每家都有一個人專門處理他的案件。
為看房 一年騎壞四輛摩托車
住商不動產盧姓業務員笑著說，「除非是菜鳥，做房仲業沒看過黃勇義，起碼要聽過；不會寫黃勇義，起碼要知道怎麼講。」黃勇義在台北可是「頂港有名聲，下港上出名」的房地產超級投資大戶。
他的發跡傳奇已成為許多仲介公司教案的範本，東森房屋南門店店長呂奕德說，黃勇義為了看房子，一年可以騎壞四輛摩托車。
時間拉回民國九十三年八月，當時市場傳出有某投資集團架設賣屋網站（http://up101.myweb.hinet.net/），作為和仲介公司聯繫的管道，根據當時的資料，網站待售物件共二百八十九件，總銷金額高達二十七億元，其實，這個網站就是黃勇義十多年來掃貨的成果。
今年三月初，該網站統計台北市十二個行政區加上板橋、中和、三重及店面辦公專區，總物件突破三百五十餘件，總銷累計超過四十億元，光是大安區物件就高達六十二件。三月六日《蘋果日報》的一篇（投資客炒熱中古屋〉的報導，還提到黃勇義成立up101網站，流通物件保持三百餘件。
暴利未課稅 財政部訂條款伺候
但黃勇義這樣的營銷模式，也讓國稅局釘上這位投資大戶。無奈之餘，黃勇義索性關閉網站，一時台北上百家的仲介公司手足無措，紛紛打到黃勇義的公司詢問。該公司小姐回應要求仲介以e-mail回信，確認身分後再給予售屋資訊，最近黃勇義成立售屋新網址，但是只給熟悉、信得過的仲介。
此外，三月二日財政部接獲檢舉，有人在網路上銷售數百間的中古屋賺取暴利，但未課徵營業稅；為此財政部賦稅署發函各國稅局，自九十七年起，個人以營利為目的銷售中古屋、法拍屋，達六戶以上者，要依法課徵五％營業稅，市場指出，此舉就是針對黃勇義而來。
黃勇義究竟何許人也？竟有如此本事，在八十九年後貸款利率一路調降，他也瘋狂在台北縣市掃貨上百間。
五十二年出生的黃勇義，畢業於東南工專，退伍後曾短暫在仲介公司待過，七十八年他從三重、蘆洲發跡，開始買進二、三百萬元低總價的房子，稍加粉刷後賣出；住商不動產頂好加盟店長陳成政回憶說，七十八年他在永達房屋萬華店當業務，黃勇義常來串門子，也順便推銷他的房子，黃勇義從牆壁油漆粉刷、簡單木工裝潢、派發DM，甚至駐守現場，統統都自己來。
然而，買屋成痴的黃勇義在八十五年到八十七年間，一度傳出財務危機，出現拖欠、延遲繳款的情況，不過，九十二年SARS之後，房市谷底攀升，他不僅熬了過來，更成就他生涯最輝煌的買屋紀錄。
機會是留給有準備的人，中信房屋忠孝SOGO加盟店長陳銘輝說，有一次他開車去三重找黃勇義議價，經過他公司樓下的麥當勞，看他專注地寫筆記，筆記旁的報紙被畫得密密麻麻，桌上的早餐不知道是吃完了，還是連一杯飲料都捨不得點。
陳銘輝描述，身價高達數十億元的黃勇義，從沒看過他穿名牌衣服或開雙Ｂ名車，他總是騎著一輛破舊的摩托車，身穿一襲夾克、西裝褲，戴著一副大眼鏡穿梭在台北大街小巷看房子。
炒樓為生 曾一天買進十五戶
黃勇義對房地產的專注和興趣，培養出驚人記憶力，有一回陳銘輝報一間光復南路的房子，黃立刻回說，那是在哪一條巷口，連門牌幾號、房屋外觀都知悉甚詳。「他是房地產界的奇葩，他擁有三百多間房子，買進、賣出的價格都記得一清二楚。」東森房屋南門店長呂奕德表示。
一位黃姓店面投資客說：「勇哥（黃勇義）曾跟我說，他有一次一天買了十五間房子，因為成交的房子都要傳真給他媽媽看，沒想到媽媽擔心房子不好賣，煩惱得食不下嚥，還為此跌了一跤送醫。」據了解，銀行界對黃勇義奉為上賓，黃勇義出國，銀行都會自動幫他買保險，擔心他出事。
有一次黃勇義聽到別人把他跟菜籃族的歐巴桑相提並論，他生氣地說，「菜籃族是業餘的，我不是菜籃族，我是職業的，而且買賣房子是我的事業，不是我的副業，我買房子就是要獲利賺錢的。」一位余姓投資客比喻，黃勇義已是拳擊場上的重量級冠軍，羽量級或業餘（指菜籃族）又豈是他的對手。
心中無底價 高檔仍賺得到價差
究竟是什麼原因？讓黃勇義敢囤積三百多間的房子，一位東區店面投資大戶分析，低利率環境造成房貸支付利息降低，提供黃勇義大膽向銀行搬錢投資房市的機會。另外，呂奕德認為，SARS之後，房地產谷底反彈，市場從「專任委託約」改走「一般委託約」（一間房子可委託給多家房仲來賣），這對黃勇義無疑是一大利多，他不用養業務員幫他賣房子，各個房仲都願意跟他配合。
不過，東區店面投資大戶指出，為何只有一位黃勇義崛起，因為黃勇義除了膽識還要有見識，他就好比金庸小說《笑傲江湖》的獨孤求敗，已經練得無招勝有招的境界，「他心中沒有行情，所以沒有壓力」，譬如，每坪二十萬元買進，二十八萬元賣出，一般人知道行情漲了一波，不敢花三十二萬元買進，只有黃勇義敢再追價，最後還賣到三十八萬元的高價。
其實，九十三、九十四年市場就出現大手筆的投資客在台北市掃貨，向各家仲介開出「只要是大安區三十萬元以下的房子，統統買進」的類似訊息。黃勇義也在兩年買了數百間的房子，當時中古屋的市場有八成以上，已被像黃勇義的投資客掌握，一般自住客買到的都是投資客裝潢過的房子。
因此，有人說中古屋裝潢的風氣是黃勇義帶頭的，業界投資客就屬黃勇義最大膽，他的房子裝潢一、二百萬元都不上鎖，為了方便各仲介帶看，他不怕沙發、花瓶擺設被偷。不過，這半年來曾出現有業務員帶看房子時，發現裡面反鎖情況，甚至有人夜間呼朋引伴到他裝潢好的房子開party，導致黃勇義開始加裝密碼鎖。
至今，黃勇義一早習慣買熱狗三明治邊吃邊研究報紙的房市資訊，接著騎著機車四處看房子，雖然他已擁有三百餘間的房子，仍不停地看房子買房子，一派要把台北市中古屋買光的氣勢。黃勇義的崛起堪稱是台灣房產史上最傳奇的故事。
買房致富心法
1. 廣布樁腳，掌握第一手中古屋售屋訊息。
2. 大量買屋壓低裝潢成本，創造附加價值。
3. 勤看房屋新聞，勤做筆記，培養專業。
4. 掌握低利率趨勢，向銀行借錢投資。
