今年三二九檔期建商紛紛推出百億大案，豪宅產品比比皆是，為一大特色。另外，跟去年豪宅、小套房各領風騷的現象不同，因房價攀升而蓄積一、二年的換屋需求湧出，中坪數換屋型產品捲土重來，成為市場主力。
揮別價量齊揚的二○○六年房市，去年漲幅凶悍的台北、台中，雖然房價已高，但在利率偏低以及標地效應刺激下，成交卻依然熱絡，農曆過年期間，多數工地早在大年初三就開張大吉，希望趁勢搶賺新台幣，而今年三二九檔期，建商均摩拳擦掌準備大幹一場，無論台北、台中，推案再度爆大量。
據國泰房地產指數顯示，全台去年第四季的銷售量、成交量較第三季大幅滑落三成，但北市房價卻逆勢上揚，每坪成交單價從四十．六九萬元，上升到四十三．四二萬元。《住展雜誌》研發長倪子仁指出，今年三二九檔期北台灣推案八百三十八億元，較去年同期六百四十三億元成長三成，這項數字顯示建商對景氣還是抱持著樂觀的態度。
百億大案、百萬豪宅風起雲湧
綜觀今年三二九檔期，無論台北或台中，和過去幾年最大的差異，是總銷破百億元的個案大舉出籠，例如厚生公司和大陸工程在新板特區的合建案「橋峰」，總銷超過一百二十億元；樺福建設在淡水小坪頂推二百億元的別墅造鎮案「環遊郡」；國揚也在竹東推出一百五十億元的別墅造鎮計畫。
往南到了台中，近三年的年推案量約一千一百億元，今年卻有四個百億元大案即將進場，首先登場的是聚合發建設在三二九檔期推出的「榮耀」；而興富發建設在市政北二路的百億元新案，也即將於五月進場；後續鄉林建設在中港路、河南路口原和欣客運朝馬站原址，所推出的百億元大案，以及以「勤美璞真」一案一炮而紅的勤美，在全國飯店旁的百億元新案，是今年台中最受矚目的四個推案。
這類百億元大案，挾著龐大的行銷預算造勢，市場往往以其馬首是瞻，而其銷售成績更是行情冷熱的測溫計。
在台北市，每坪單價破百萬元的頂級豪宅案也會增加，換言之，大坪數豪宅熱潮會持續延燒，大安森林公園旁的「勤美璞真」、新光人壽的「大安傑仕堡」，都傳出每坪一百二十萬元令人咋舌的天價。另外，敦化南路仁愛圓環旁，桓鉅建設推的「1邸」，平均開價一坪一百一十八萬元，在「1邸」對面的「昇陽敦凰」，去年開價一坪一百萬元，今年二月也調高牌價到一坪一百一十五萬元。
此外，元大建設在愛國西路玉山官邸附近的「元大一品苑」，地段稀有，每坪開價一百萬元；鄉林建設士林官邸案，鎖定金字塔頂端之上更頂端的台商，不排除開價上看每坪一百五十萬元。向來是豪宅聚落的信義計畫區，皇翔在豪宅台北花園旁推出「皇翔F4」，市場預估今年年中會推出，開價每坪至少一百二十萬元，總銷金額也將突破一百億元。
去年的推案不是大坪數豪宅，就是小坪數小套房，今年則有明顯改觀。「今年推案改走換屋客層，中間坪數的六十到八十坪，成為市場主力！」倪子仁篤定地指出。
去年推案金額七成以上是小套房，有「小套房專家」之稱的興富發建設，今年不再推小套房，換屋產品成為推案主力，董事長鄭欽天指出，小套房單價在七十萬元，總價在一千萬元以下，中產階級還可以接受，但當要進一步調價，總價就會上調到一千兩百萬元，這樣的產品已經不對了。
六十到八十坪換屋產品躍登主流
鄭欽天表示，換屋型產品蓄積了一、兩年的需求能量，而且換屋客層本身就有一棟房子，房價高漲，舊房子也會水漲船高，賣掉舊屋再加上積蓄或是投資賺來的錢，就足以換一棟新的房子。
現年四十五歲、在銀行擔任主管的Jerry，因為嫌所住的大安區三十五坪公寓太過擁擠，最近想換房，向仲介詢價，沒想到二十年的舊公寓，每坪行情竟有四十五萬元，而附近的新成屋，每坪雖然高達六十萬元，但他盤算舊房子賣掉之後，扣除房貸還有一千萬元價值，再拿出一千萬元積蓄，配合貸款，一個月負擔不到五萬元房貸，就可以換到六十坪的新房子，在看了兩、三個月的房子後，最近下訂了一戶新成屋。
雖然台北市中心房價高不可攀，但在整體大環境並未轉壞的跡象下，相較於南港、板橋以及捷運沿線等明星區域，已不可能找到便宜房子，增值幅度不大，「補漲區域」，可能是○七年房市尋寶的潛力區域。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立透露買房子的增值祕訣：「價格一樣，效用高的優先被選擇；效用一樣，價格低的優先被選擇。」舉例來說，台北縣深坑和新店安坑價格都一樣，你要買哪裡？深坑因為信義支線通車，到台北市只要十分鐘；安坑到台北市卻要半小時，兩個地方房價都在十幾萬元，當然是選擇深坑。
從面看回點，如果內湖預售屋一坪推五十多萬元、北投四十萬元，大直要七十萬元，連萬華都要四、五十萬元，甚至台北縣新店也推四十多萬元產品，但是景美新推案，還有三十幾萬元的，況且景美有捷運，距離市區也不遠，還是文教區，絕對有機會看到四字頭。
鄭欽天也持同樣看法，他認為當板橋、南港房價都站上五十萬元，鄰近的新莊、汐止卻還在二十萬元出頭，長期應有上看三十萬元的空間；當淡水房價站上二十五萬元，但通車時間比淡水短的基隆，卻只有十一、二萬元，也存在補漲空間。
台中房價應達台北三分之一
當台北豪宅房價紛紛突破每坪一百萬元，台中頂級豪宅也奮力衝刺，希望站上四十萬元大關。寶鴻建設總經理陳明仁說：「以台中的條件，房價的確委屈，和台北相比，相對應的區域，房價應有台北的三分之一！」
例如大安森林公園旁的「勤美璞真」、「鄉林士林官邸」，每坪房價站上一百三十五至一百五十萬元，台中最頂級的七期重劃區，也應該要有四十五到五十萬元；信義計畫區房價達八十到一百萬元，八期、美術館特區、科博館也要三十到三十五萬元才合理，目前來看，都還存在兩成的潛在空間。
順天建設董事長柯興樹也持同樣看法。他認為，隨著高鐵通車，通勤時間縮短，台北和台中房價差距也會縮小，未來五年台中房市「補漲效應」不容小覷。
然而，和大台北地區遍地開花的情況不同，在房價仍處於爬坡階段的台中房市，卻是「強者恆強」，台中市代銷公會理事長歐瑞錕指出，區域選擇，以七期為核心向外擴散的八期、美術館特區、中科特區，是保值、增值的絕佳地段。台中市建築投資公會市調組組長鍾尹堂更稱七期、八期、美術館特區、中科特區為台中房市的「金磚四區」。
鄉林建設董事長賴正鎰也說，在中科效應帶動下，台中市人口每年都成長一至兩萬人，相較於一年一萬三千多戶的新推案，並無供給過剩的問題；而隨著中科員工將進駐五到六萬人，相關就業人口高達二十萬人，「台中房市還有得玩。」此外，公共建設一向是房價推手，在西屯、南屯區，新市政中心、國家歌劇院、捷運綠線、鎮南休閒專用區、特三號道路等大型公共建設都在未來二到五年內完工，將為房市加薪添火。
不過，過去兩年台中年推案金額約在一千一百億元左右，以目前掌握到的資訊，今年台中推案量將可能高達一千六百億元，光七期就有高達八百億元的案量，今年的供給壓力將較過去兩年提高，以二十五萬元以上的豪宅市場來說，是一大隱憂。
綜觀今年三二九檔期，消費者要尋找增值空間大的房子，大台北地區應要注意「補漲區域」，台中的思考邏輯卻應反過來尋求「強者恆強」的區域。
