五年前，三輝建設幕後老闆劉炳輝攤開捷運地圖，鎖定板橋、中永和、新店捷運沿線，將捷運站方圓五百公尺內的空地，用紅筆圈選出來，陸續買進二十多塊共計上萬坪的土地。如今，他靠著捷運地段的推案，屢創區域行情新高。
三輝建設去年在台北縣永和永利路、永貞路口推出「芬第夏宮」，每坪開價三十六萬元創下永和房價新高紀錄，由於基地過一條福和橋就到公館商圈，距離敦南商圈約七分鐘車程，房價卻不到敦南商圈的一半，如今剩下小坪數外，整個推案幾近完銷。
建案屢創區域行情新高
有了這次成功的經驗，三輝建設最近又在三重市重新路四段、集美街口推出「三輝首馥」豪宅，開價落在每坪三十五萬元到三十八萬元之間，打破三重市房價新高紀錄。三輝首馥預計蓋十九樓，目前結構體蓋到七樓，穩健保守的三輝建設，採取一貫的「先建後售」的模式。
五年前，三輝建設老闆劉炳輝，攤開捷運地圖，鎖定熟悉的板橋、中永和、新店捷運沿線，將捷運站方圓五百公尺內的空地，用紅筆圈選出來，指揮公司土地開發團隊把每一筆地籍資料調查清楚，板橋土生土長的他，靠著地方豐沛的人脈、大方給仲介費的風格，以及專業的土開部門，一舉掃進台北縣二十多塊共計上萬坪的土地。
財力雄厚的劉炳輝，如今靠著鄰近捷運站地段，及歐式建築的規畫，推出的案子屢創區域行情新高。「我買的土地九成都在捷運站附近，而且好地段要搭配好設計，才能創造高價格！」
三輝建設業務部經理李玉美說，「土地是原料，有了原料不怕沒房子蓋！」六年來，三輝建設積極買進捷運沿線土地，捷運沿線尚未推案的素地還有十二塊之多，主要遍布在板橋、中永和、新店、三重。
劉炳輝以多年觀察其他國家捷運的經驗說，台北捷運網絡相較日本、香港亞洲等國家算發展較晚的，他早期觀察到日本捷運沿線土地、房價飆漲的現象，因此這六年來購買的土地，九成火力集中在台北縣捷運站二百公尺內的土地。
九二一地震那年，他在板橋光復街推出二百三十七戶的「法國賞」大案，二○○二年底陸續交屋後，三輝建設手上資金豐沛，開始大買捷運站方圓二百公尺內土地。
李玉美回憶，當時土地開發部門將板橋、三重、永和、新店各捷運站附近的停車場、空地地籍資料查出，再透過土地掮客去談，六年來取得二十多筆土地，共計上萬坪的土地。
由於採取先建後售模式，三輝德堡、芬第夏宮、三輝首馥近兩年來陸續推案。「土地取得早，買得便宜，又採先建後售，等房子蓋好房價又漲上來，這類的建商賺最多，實力也較雄厚！」永慶房屋代銷經理王財旺指出，在房地產上漲波段，先建後售的建商，通常獲利最高，也可避免財務槓桿的操作風險。
不考慮價廉物不美土地
至於三峽、林口、淡水距離北市太偏遠的地方，即使土地便宜有利可圖，劉炳輝也絲毫不考慮。「距離市區偏遠，就不符合好地段的條件，再便宜我都沒興趣！」劉炳輝說。
三輝建設二年前，取得新店建國路五百多坪的土地，有一個曲折、有趣的故事。這塊土地的地主是一位退休的國大代表，兒女早已移民到美國多年，原本這塊土地租給台北市頗知名的幼華幼稚園，而且幼華老闆娘譚幼華對這塊土地也很感興趣；另外一個競爭者是潤泰建設，潤泰和該家族也是十幾年的老交情，甚至還特地飛到美國做過好幾次土地開發簡報。
然而，當兩強相爭的同時，卻殺出三輝建設這個位程咬金。三輝建設取得該土地也是很偶然的機會，因為老國代的兒子，有一回經過新店二十張路的美麗人生建案，看到三輝建設蓋得很富麗堂皇，走進接待中心詢問行情，隨口提到新店建國路有一塊土地要賣。
擔任銷售主管的李玉美，立刻牽線讓他和劉炳輝談。「當初老國代去世前，是由一位表親照顧，董事長幫他表親安頓好，也同時留了一間讓他們返國可以聚會的居所，這樣的條件讓他們大為感動，結果這塊土地很快就賣給了三輝。」李玉美表示，劉炳輝阿莎力的個性，往往能拿到土地仲介第一手的資料，因此才能庫存多筆的土地。
另外，三輝首馥推案的土地，是三輝建設在兩年前每坪斥資近百萬元，標下三重市農會的土地，當時還被當地建商嘲笑買貴了。不過擅於精算的劉炳輝，早已買下隔壁的私人道路用地，還將容積灌進去，精算下並沒有買貴。該地是三重市的金融圈，對面有台銀和玉山銀，旁邊還有兆豐金控，地段堪稱上選，而且距離捷運新莊線菜寮站只有二百公尺，是三重比較繁榮的商圈。
劉炳輝是板橋劉家的第三代，除了三輝建設老闆的頭銜，他還是板信商銀董事長。
他在致理商專會計統計科畢業後，服完兵役立刻到家族建設公司「大有建設」磨練，二年後他出來創業，從五戶到十戶的四、五樓公寓和別人合建起，一九七七年就在土城推出近三百戶的大案。他在一九八三年在板橋民生路一段推出正隆廣場，創下當時台北縣房價新高，如今正隆廣場也成為板橋的地標。「招計程車要到板橋正隆廣場，應該沒有計程車司機不知道！」劉炳輝笑著說。他握有近捷運的土地，加上不玩財務槓桿的先建後售策略，即使趨勢反轉，也能立於不敗之地。
三輝公司
成立時間：1997年5月
負責人：廖美雲（劉炳輝妻）
資本額：3500萬元
主要業績：三輝德堡、芬第夏宮、三輝首馥等建案
.jpg_280x210.jpg)
