隨著南港車站BOT定案，確立南港未來商圈將朝南港車站、經貿園區雙核心發展，未來將有許多地標型、國際級的建築群進駐，以及「三高兩鐵雙捷運」的交通建設成形，有「黑鄉」之稱的南港將在五年內脫胎換骨。
主導新南港車站一案的潤泰創新執行長劉忠賢指出，未來總面積高達四萬二千坪的量體，將規畫智能辦公室、精緻生活百貨公司、時尚商務旅館，又有高達二萬多坪的停車場。
劉忠賢也信心十足地說：「未來南港其他開發案，將圍繞南港車站大樓這個開發案轉。」
至於經貿園區，除了有一座面積比信義計畫區的世貿一、二、三館加起來還大的展覽館以外，還將連結中信銀，標下台肥九千多坪的土地以及世正開發所規畫興建的兩大辦公樓區。再連結南港軟體園區，預計將有高達四、五萬名就業人口進駐。但目前生活機能卻仍相當缺乏，但這也代表蘊含龐大的商機。
取代信義區承辦國際展覽
雖然有「黑鄉」之稱的南港，過去猶如一顆蒙塵的珍珠。但在政府大型公共建設鋪天蓋地的設置後，這顆珍珠彷彿得到新生命一般。
「政府要把鐵路地下化，過去的工廠都搖身變為住宅、商業大樓，這種感覺就好像從十八世紀，突然穿越時空到二十一世紀般！」在南港生活五十年的汪小姐說。
如今，沿著南港研究院路和台鐵交會處往北望去，右邊展覽館的鋼構骨架雛形已經成形了，左邊十五層樓高的南港軟體園區三期的大樓也如火如荼地趕工中。
事實上，未來這塊占地十餘公頃的南港經貿園區，將是台北市最璀璨的珍珠。不僅國際大型的展覽計畫會從信義計畫區的展覽館移師至此，展覽館旁有一座國際觀光飯店，還有Shopping Mall，而且三項建設的地下商場將是連通的。
「南港正在複製國際大型展覽館的成功經驗！」中華物業管理協會祕書長顏世禮說。
他舉南韓最具規模的Coex Mall為例，Coex Mall是首爾近郊經常舉辦國際會議或大型展覽的地點，裡頭除了展覽館外，還有國際酒店、Shopping Mall、賭城、地下商場，而且這些連棟的建物設計，地下室商場都是連通的。因為高緯度的國家，為了禦寒都有地下商城的規畫。
不過，南港經貿園區似乎有韓國Coex Mall的影子。
上海浦東經驗將在南港重現
「南港正在進行一場國際建築設計競賽！」一位深耕南港的張姓資深土地仲介業者指出，十幾年前上海浦東一片荒蕪，而今卻是全球頂級建築師競逐的舞台；南港現在的情勢，就彷彿十年前的浦東。
不僅於此，未來南港將出現許多地標型、國際級的建築群。他神祕地說，已有一棟建築物的業主，邀請國外頂尖建築師跨刀設計，光是設計費就花了三億元。因為價碼比本地建築師貴上十倍，所呈現的建築風格也將是國際水準。
而未來鐵路地下化後，原本的鐵道將變身為二十米寬的林蔭大道，「十年後，南港的都市景觀，可以把它想像為信義計畫區，甚至將有過之而無不及！」永慶房屋總經理葉凌棋說。
而且，南港相較於開發了二十年的信義計畫區，以及開發十年的大直大彎段，至今雛形輪廓才漸漸清晰。由於房地產景氣持續熱絡，未來南港的開發速度會超乎想像，「不用十年，五年後將有一番新面貌！」張姓資深土地仲介指出。
正因南港前景極為看好，也吸引眾多財團與建商卡位，帶動土地價格節節飆升。了解土地行情的業界人士說：「南港經貿段的土地，從去年的一坪二十多萬，漲到現在的七十多萬！」東森房屋南港店店長李季青也說，房價從去年的二十五萬元，最近成交都落在三十五萬元，漲幅六○％。
三鐵、雪隧帶動房價三級跳
「華固早在南港都市計畫案提出後，就提前卡位了！」華固建設總經理洪嘉昇說，在台北市政府二○○○年提出都市計畫案時，華固就看好南港近台北市區又有雙捷運銜接。加上國道一、三、五號全部匯集，到中南部甚至經由雪山隧道至宜蘭都很近。未來若配合高鐵、機場捷運，連外國遊客來南港也都很方便。
此外，「三高、兩鐵、雙捷運」，大台北沒有一個地方有如此多重大交通建設匯集。「未來捷運經貿北站、經貿南站、南港站陸續完工後，南港交通的樞紐位置，不僅是通勤族，甚至也是開車族的天堂。」永慶房屋南港店店長吳技運指出。
如今，南港車站BOT案定案，商圈朝雙核心發展應已確立。未來經貿園區朝類似首爾Coex Mall模式發展，園區北邊，地目為住宅用地的住宅區，未來即將以高級住宅，以及餐廳、便利商店等生活機能支援行業為主。
此一區域正好是環東大道與高速公路交流道出口，到大台北任一區域都極為方便。無論是開店或自住，潛在需求極大，未來房價自然看好。
經實地訪查，經貿園區內的「園墅」、「左岸巴黎」、「悅桂冠」等成屋案，成交價落在三十三到三十五萬元之間；預售屋「經貿Party」、「F1經貿地飆」開價都在三十七萬以上，位於經貿北站的「東方晶華」甚至開價已到每坪四十萬元。
至於南港車站附近，未來車站大樓主體，連結南港輪胎、聯華實業、僑泰興麵粉廠的開發案，以車站為中心向周邊延伸。初期是點狀，最後建築物一棟棟完成，就會成為帶狀的發展，適合發展通勤與目的型消費等相關行業。
宜短期買賣屋，不宜承租
南港前景看好，自然成為個人投資者競逐的優質投資標的。洪嘉昇舉例，在華固推出的九期建案中，即有一群由五個菜籃族所組成的買房團，大家都戲稱為「五大金釵」。
這群菜籃族上午買股票、下午就到南港看房子。從華固的第一期，她們就看好前景而下手買進預售屋，等兩年後交屋再轉手賣出賺短線差價。然後再買第二期、第三期周而復始。據說，這五大金釵以三成自備款買房，但交屋後賺得的差價，已相當於自備款。換言之，短短兩年就賺了一倍有餘。
對於南港的前景，葉凌棋更大膽預估，「五年內，南港新成屋的平均房價可能將突破一坪四十萬，甚至超越內湖！」
葉凌棋表示，南港由於與信義區相鄰，不似內湖有基隆河天然屏障，加上有展覽館、高鐵等國際級建設進駐，未來甚至可以直接吸引外國客進駐南港。
不過，對於想作「包租公、包租婆」的投資客而言，洪嘉昇和譚隆華都警告說，南港的土地和店面皆有惜售狀況，因此賣價不斷墊高。但都市聚落仍未形成，人口尚未進駐，導致租賃市場冷清，換算年投資報酬率才二至三％。因此建議投資人，若不是短期換手賺差價，就要考慮長期投資，等南港都市機能成熟後再賺租金，否則現階段切勿輕嘗靠租金盈利的投資方式。
