晶華酒店商圈一直是國際精品店兵家必爭之地，二○○三年SARS過後，神祕投資客加持，以及國際精品店搶占兩旁的中山北路二段四十五巷、三十九巷，不僅店面租金翻倍，店東的身價更連漲了兩番。
其實，去年六月，坐落在晶華酒店旁、中山北路二段三十九巷的經濟部物資局舊宿舍一樓標售，一位彭姓民眾以總價三千二百零八萬元、每坪九十三萬元的高價得標。「原本彭小姐只想出價二千二百萬元，我告訴她，這種燙金地，起碼加個一千萬元才標得到。」店面投資客張一成表示。
旋即，國內時裝界以針織設計著名的潘怡良將Gioia Pan店開在此地，經過半年多、斥資七、八百萬元裝潢補強，「本來向房東開價五千萬元，希望買下來當旗艦店，只可惜她不肯賣，我還告訴她，如果要賣，第一個要通知我。」潘怡良豎起拇指說，房東真的很有眼光。「連標到樓上的住戶，也出高價要買，不過，店面投資可不是看短線，要看長線波段！」張一成說。
國際精品店入駐，單月消費達千萬元
物資局宿舍標售後，對街四十五巷的精品店發展，原本只有從LV到西班牙皮革品牌Loewe店面，直到今年，後排的FRANZ（法蘭瓷）及時尚品牌Roberto Cavalli，和中排的Coach才陸續進駐。「四十五巷都是一線國際品牌居多，這兩年才二間店面轉手，而且成交價格都破億元；三十九巷屬於二線品牌，短短一年內，已有五、六家轉手，有些店面還周轉二次。」
張一成分析說，四十五巷店面寬、街道完整，店主惜售；老爺酒店進來的三十九巷，店面較窄且巷弄多，店面周轉率較高。
造成這種盛況，其來有自。五年前，晶華酒店的精品地下街重新改裝，晶華強勢宣布租金加倍。不料，LV、藍鐘等精品店不買帳，決定自尋店面。最後選在中山北路四十五巷口開業，因禍得福，成為名媛貴婦瞎拚必到之地。
二○○三年，SARS席捲台灣，景氣蕭條。晶華國際酒店在那年的十一月，低價買下四十五巷二十一號七層樓的建物。SARS過後，房價一路上揚，尤其是晶華酒店商圈的店面，少則賺一倍，多則二、三倍。
而晶華酒店低價收購的建物，如今租給Coach，每月租金少說一百萬元以上，「晶華酒店不僅賺到了租金，這間店面資產最少漲一倍！」一位投資客說。
十五號公園旁林務局宿舍建照未發，投資客已搶破頭
同樣在晶華酒店商圈內，春水堂茶館後、南京東路一段三十一巷內的一幢木造舊宿舍，過去是林務局的高層宿舍，今年三月國有財產局拿出來標售，面積六十五．六坪，標售底價六千七百二十七萬元，由嘉春建設超出底價一倍多，以一億三千六百五十三萬元標得，第二標的元大建設，以三百二十萬元之差飲恨。
「標售隔天，元大馬家透過掮客，開出得標金額多一成，要求割愛，但我還是婉拒了。」嘉春建設開發部經理蔡崑聰表示，嘉春建設將推出小而美的建案，一層一戶、每戶四十八坪，頂樓七、八樓是樓中樓，總共七戶，預計開價每坪六十幾萬元，價格將創下區域新行情，比林森北路上的忠泰華漾、國際有約建案開價高出一到二成。
蔡崑聰自豪地表示，他只拉一個黃布條廣告，迄今就吸引四十幾組人馬探詢，其中有七、八組親自到公司談價錢，所以「我把搭樣品屋、登廣告的錢都省下來，寧可用在建材、設計上，已有多位晶華飯店高層搶著要定。」
事實上，南京東路上的春水堂房東德記資產管理董事長張道宏，將房子空了四、五年，前年才租給春水堂；原本他希望取得林務局宿舍優先承購權，結果國有財產局要公平標售，他雖然參加投標，卻沒有得標；事後也找上嘉春建設希望合作興建，但是彼此條件談不攏而作罷。
晶華商圈的魅力，吸引許多國際品牌來此插旗，建商、投資客看到這個趨勢，使得附近一處停車場爆紅，去年就有十幾家建商來探問。「物資局宿舍標售後，一堆建商找上門來，問第一停車場要不要賣？」在Gioia Pan店旁、第一停車場管理員賴先生表示，這塊停車場就在晶華酒店、十五號公園旁，面積一百六十幾坪，市價每坪超過二百萬元，連大陸工程、漢皇開發都來詢問過。不過，陳姓及邵姓地主堅持不賣，讓建商扼腕。
Is Coffee 租約到期，租金喊漲八成
今年初，晶華酒店旁、緊鄰十五號公園的Is Coffee加盟店傳出糾紛。加盟主黃小姐在今年租約到期時，房東把四年前談好的月租二十五萬元，喊價到四十萬元。黃小姐連七百多萬元的裝潢費都尚未回本，無奈之下只好退租。
不久，一間服裝品牌找上房東鄭水勝，願以每月四十萬元承租。不過，Is Coffee總公司得知後，加上附近遍詢店面，都找不到適合的點，只好開價每個月四十四萬元租回。「晶華商圈沒有Is Coffee很丟臉，就算賠錢也要做下去。」賴先生轉述Is Coffee劉經理的話說。
另外，坐落在台北市中山分局旁、南京東路和中山北路口的一塊六百五十坪的停車場，去年由泰隆鋼鐵總經理陳珠祈家族整合、拆除地上建物，取得所有權。當時這塊空地和六福皇宮對面遼寧街的空地，號稱是南京東路上碩果僅存的兩塊大空地。
中山分局旁的空地，因地主惜售每坪五百萬還談不攏
自從宏盛、亞昕聯手以每坪四百一十萬元取得六福皇宮對面土地後，加上台北市大面積土地屈指可數，地主惜售、待價而沽的心態濃厚。當時傳出有建商出價每坪五百萬元要陳家求讓，陳珠祈硬是不肯。最近一個月，市場傳出前好樂迪總裁盧燕賢打算買下，卻因談不攏而放棄。
在看好二○○八年兩岸關係和緩，外資、內資都花大錢買辦公大樓，不僅如此，連旅館業也看好三通的效應，紛紛卡位飯店市場。例如柯達大飯店斥資三億元買下南京西路的D&D KTV（迪加迪視聽歌城）九樓建物。
一位南京西路上的店家老闆回憶，D&D KTV在一九九三年開張，當時接待大廳上陳列藝術家楊柏林的大作「三十三象」風光一時，不過難敵錢櫃、好樂迪兩大品牌的競爭，經營未見起色，終於在一年多前關門歇業。
柯達大飯店行銷部經理林文婷表示，公司取得大樓後，正在進行改裝，將和忠孝東路五段的柯旅天閣信義店，走時尚飯店的路線，客層以國內、外洽商旅客為主。
晶華酒店商圈蓬勃的生命力，已反映所有台北市熱鬧商圈的縮影。短短二、三年的變化，已讓神祕投資客在此撈翻天，盡享「黃金旺鋪」的滾滾商機。可見，熱鬧商圈這種絕佳地段，是店面投資客下手的不滅定律。
