立委選舉結束，台北天氣放晴，房地產買氣重新升溫。建商推案激增，但是，能夠獲得市場認同、吸引到實質需求的地區卻不多，其中，納入捷運路網，有大型公共建設投入的內湖、南港乃是建商一致看好的一線開發區。
不過，考慮換屋，台北哪個地區最看好？本刊此次訪問十位以上地產專家，評量台北各區地產增值空間，大部分專家最看好交通和公共建設投入最多、移入人口增加最快的內湖、南港兩區。
信義房屋企畫研究室協理張欣民表示，今年以來，包括大直大灣段、台北縣板橋新站特區、天母等地的區域房價行情都大幅上漲。展望明年，考量公共建設支持、硬體發展條件與政策時機等多重因素，南港、內湖確實頗具增值潛力。
內科效應加持／大直房價居高不下
十一月二十日矗立著摩天巨輪的美麗華百樂園熱鬧揭幕，內湖路一段及大直大灣段附近交通為之癱瘓。美麗華的鉅額投資何時能夠回本，大家沒把握，但是，隨著大型量販店、購物中心等商業機構陸續進駐，內湖已成為台北周邊新興的超級商圈。
內湖科技園區產值今年突破一兆元新台幣，隨著廠商進駐數量直線上升，許多人認為，內湖大灣段將取代德安商圈成為內湖房價攀高的指標區，而美麗華是大灣北段惟一的娛樂區，從開幕當天開始有接駁車與捷運聯絡，一般認為內湖科技園區六萬五千多位員工，將成為美麗華的消費主體，大灣北段已成為台北市一顆正在上升的明日之星。
信義房屋企畫研究室指出，緊鄰內湖的大直大灣段一帶沒有老舊社區的開發包袱，又鄰近內湖科技園區，近年來，在多家科技公司總部陸續進駐內湖科技園區營運後，鄰近的大灣段重劃區因為生活機能及設施規畫完整，美麗華百樂園、華納電影城陸續運作經營，濱河一帶住宅獲得科技新貴青睞，目前已成為台北市豪宅推案的重點區域，房價曾一度攀升到每坪六十五萬元，目前單價回到每坪五十五萬元附近。此區已成為繼信義計畫區後，另一個豪宅新聚落。
目前在大直樂群一路、敬業一路、北安路附近的預售區行情在每坪四十三至五十六萬元間，中古屋交易價則在二十五至四十萬元不等，儘管房價漲幅不小，但在移入人口持續擴增下，進駐追高的買氣仍在增溫中。
一位專推北市豪宅的代銷商分析，大灣段的生活機能佳，土地面積完整、住商綜合與住商分離的土地開發規畫，使小環境品質比起台北其他區域好，是僅次於台北信義計畫區的豪宅推案理想區域。尤其豪宅的稀有性與尊貴感，需要至少六百坪基地面積才能醞釀，大直重劃區內土地供給無虞，自然成為新的豪宅特區。
科技白領移入／內湖房價愈竄愈高
不讓大灣段豪宅專美於前，在三軍總醫院、國防醫學院遷移至內湖成功路後，民權東路六段以下的內湖豪宅區房價也跟著水漲船高，去年SARS期間每坪單價跌到二十二萬元乏人接手的「閱讀歐洲」，近期成交價已衝上三十萬元，該區新推出的預售屋，高樓層甚至有人喊價至每坪四十萬元，房價直逼市區精華地段的水準。
由於科技公司總部及人員進駐，即使是內湖路一帶的小套房與二、三房住宅近來也頗受歡迎，中古屋房價也節節高升，十年左右的中古屋區域房價甚至可高達每坪二十二萬。代銷專家、傳真實業董事長王明成表示，內湖的土地供給量雖大，但因移入人口激增，使得房價能夠持續增溫，是少數量增價又能漲的區域。
目前內湖初估有二十六個預售案將陸續登場。比較受市場矚目的包括號稱鋼骨SRC住宅大樓的「寓水」，基地面積八五○坪，每坪表單價約三十萬。強調喜來登飯店式管理「大衛朵夫」基地面積約六一五坪，每坪表價三十九萬。另外富邦建設在成功路規劃的「大衛營」領袖區，基地面積一九○○多坪，規畫為九十二坪為單戶獨棟十七層住宅大樓，價格甚至喊到四十萬。至於本周公開的華固建設「香草山莊」，表價也超過三十萬元。
由於內湖地區的房價自去年SARS結束後就已陸續反映，預售屋也由原來的二房、三房三十多坪到四十坪的住宅規畫，逐漸放大到現在的大三房、四房的四十至六十坪產品；市場人士說，這些產品主要係針對白領管理階層與高科技新貴的住家需求，換屋預算在一千五百至二千萬元間；但是整體房屋市場最好賣的產品仍然以三房總價一千萬元左右的產品為主力。
內湖房價拉升到每坪三十萬元以上，緊鄰內湖的南港區，同樣有捷運，也有經貿園區公共投資，再加上高鐵總站在此，捷運、高鐵與台鐵的「三鐵共構」利多，使得南港的房地產，已成台北市內最具增值潛力的地區之一。
不過，張欣民提醒，民眾仍需審慎評估前述公共工程的投資完工進度、經貿園區與世貿二館的招商情形，以免因誤判交通開發與經濟建設而影響投資。
三鐵共構利多／南港房價上漲空間大
巨力雄觀的高文弘則分析，南港較被看好的地段大致以中國電視公司附近的重陽路、三重路及家樂福一帶，目前這一帶的預售屋房價大致在每坪二十五至二十九萬元間；十年左右的中古屋行情在每坪十七至二十萬元間。雖然南港經貿園區、世貿二館的開發一再被大家提及，但目前廠商進駐與開發成效尚未完全顯現，受限於南港地區小環境住宅品質與交通系統凌亂，加上缺乏大面積土地開發，又鄰近低價的汐止地區，使南港現階段房價的反應明顯不如鄰近的內湖。
目前，南港地區預售個案個案包括「園墅」、「左岸巴黎」、「溫哥華花園」、「台北悅桂冠」、中研院附近的「富春山莊」等，明年醞釀公開的尚有茂德建設、昇揚建設、華固建設位於南港軟體園區附近的個案。
在這些個案中，三得利建設的「園墅」，有大樓（世貿一館對面），也有透天別墅（世貿二館對面）。宏築的「台北悅桂冠」，鄰近南港軟體工業園區，旁邊為育成高中以及南港雙語國小預定地，為十二層的住宅。華固建設的「溫哥華花園」則是今年初推出的「亞馬森花園」第二期，規畫為十五層住宅大樓，每坪平均單價約二十七萬。
建商普遍預期，未來台鐵三鐵共構案投資完工進度一旦確定，南港經貿園區廠商進駐率又再提高，隨著具體公共政策與土地開發案持續進行下，由台北市長馬英九掛保証的南港，地產開發將更具想像空間。
