房價在前兩年跌至谷底，現在已從谷底翻升，「房市最壞的時期已經過去！」銀行利率創歷年新低！低利率、低總價、增值稅減半的三低時代來臨，民眾購屋能力大增，房市走紅。今年經濟成長率三％，預期明年會更好。房價蠢蠢欲動，就像股市從三千點起漲之際，很多人都持懷疑態度，結果股市從三千點一路漲到六千點。「房市真的會好起來嗎？」當所有人都在半信半疑的時候，別猶豫，「此時正是購屋最佳時機！」
目前在 news98 主持廣播節目的陳立宏，最近最得意的事就是買到好房子。他在台北市生活機能極佳的永康街，以不到一千萬元的價格，買到一戶三十八坪公寓。他說「永康街的房子，以前我想都不敢想，現在竟然買到了。」這全拜低利率與低房價所賜。
陳立宏說起過去的購屋經驗，可說是相當慘烈。他在民國八十年房價高點，在汐止買進一戶三十五坪的預售屋，每坪十六萬五千元，四年後完工住進去後，覺得不方便，便在八十六年將房子賣掉，足足賠了一百五十七萬元。
只住了兩年，卻賠了一百五十七萬元，陳立宏每次都跟太太說：「這兩年我們比住希爾頓飯店還貴！」的確，在房價高點購屋，又買到不合適的地點，讓陳立宏賠光多年積蓄；此後，他與太太便在台北市租屋而居。
選對時機切入──購屋撿便宜
租房子多年後，這兩年他感受到房價已經盪到谷底，加上手邊也有些積蓄，一年來開始在台北市看屋。一開始，他大多在木柵、景美、石牌等地看屋，這些都是他住過且熟悉的地區。有天他碰到大學學長，這位學長才剛購屋不久，住在台北市士林區的名宅，房價加裝潢費一千四百萬元，貸款一千萬元；由於利率很低，每月只付利息二萬元，如果本利擔還，每月五、六萬元，都上班的夫妻倆還負擔得起。
聽到學長的經驗，他核算一下家庭收支，發現「我也可以買一千萬元的房子。」於是他開始看永康街附近的房子，這裡學區好，交通便捷，未來捷運站離住家只有二百公尺。由於生活機能極佳，這附近房子很少釋出，他運氣好，剛好碰到有人賣出，當時正逢 SARS 之後，買氣才回升，他一出價就成交，以九百六十萬元買進；目前正在裝潢，準備十二月搬家。
與他過去住在景美租的老公寓，每月租金一萬八千元相比，現在貸款九百多萬元，前三年只還息不還本，每月只要一萬八千元，剛好和房租相抵，卻可以住到這麼好的區段，又擁有自已的房子，實在太划算了。
在他買定之後，最近房價已經悄悄上漲，才不過三個多月的時間，附近成交價從每坪二十五萬元走揚到三十一萬元。逢低買進，讓他撿到便宜，陳立宏直呼「這麼好的價錢，這麼低的利率，焉有不買的道理。」
選在對的時機切入，讓陳立宏購屋立於不敗之地。
中古屋交投熱絡──成交價走揚
房市歷經十幾年的不景氣後，這兩年的價格已見底，低價加上超低利率，以及政府不斷釋出優惠利率，民眾購屋能力增強；推動房市買氣，十年來有如睡獅的房市，已然甦醒。
首先見到的是中古屋交投熱絡。信義房屋協理張欣民表示，自六月之後，信義房屋成交紀錄屢創新高，八、九、十月連續三個月刷新歷史新高紀錄，以十月為例，就較去年同期成長七四．四％。
交易熱絡的情況下，房價指數已悄悄墊高。信義房屋統計發現，第三季房價指數與前一季比較，小幅成長三．三七％，北、中、南各地都呈現房價全面上揚的多頭走勢。
法拍市場最早感受到這波景氣回升，一位精於法拍市場的孫先生發現，他所訂閱的《法拍屋行情表》愈來愈薄，「以前光是台北市就有三、四本之多，現在只剩下薄薄的一本，我正在慎重考慮是否要續訂。」這個跡象顯示，法拍屋已經愈拍愈少。
不僅如此，連法拍價格都愈拍愈高，戴德梁行總經理顏炳立指出，最近有好幾個案子是拍定價高於市價，四十五萬元一坪的房子喊到四十五萬元，可見進場搶屋的人不少。王姓計程車司機的房子遭到拍賣，第三拍底價是二百九十萬元，最後竟以五百二十萬元拍定，價格不斷拉高。在台中科學園區附近，瑞聯建設蓋的大廈型產品，前兩年每坪三萬元都沒人要，現在價錢提高到五萬元還拍不到。
預售推案量大增首購族進場
十年來許多建商倒地，部分建商則是採取「龜息法」持盈保泰，不再推案，以度過寒冬。這波景氣上來，不論是中古屋或是新成屋都已經去化得差不多，建商沒屋可賣，開始大推預售屋，以致預售屋爆大量；據政治大學台灣房地產中心調查發現，光是第三季全國就有近一千億元的預售屋推案，預估明年還有二、三千億元的推案量。
預售市場熱絡，從北到南的熱門地段，建商卯足全力推案，光是在新竹的「縣治二期重劃區」內，馬路兩排都是預售屋與成屋案，由於這裡鄰近新竹科學園區、新竹縣政府與高鐵站，建案多到令人眼花撩亂。在低利與低總價的刺激下，年輕首購族進場，政大地政系教授張金鶚就指出，這波預售屋與新成屋市場，光是首購族就占五成，投資客也由五％大幅提升到一五％，倒是換屋族尚未湧現。
此外，預售屋與新成屋市場熱絡，從明星開始代言房子廣告可以嗅出回春跡象。今年影視大美女蕭薔代言「愛眉山莊」，讓「愛眉山莊」新成屋案在五個月內，從四百多戶銷售只剩下五、六十戶。
十一月的第一個星期天，雖然天空飄著毛毛雨，天氣陰泠，但是到「愛眉山莊」看屋的民眾還是絡繹不絕。王先生日前訂下一戶，他就住在附近，看著房子蓋起來，覺得價錢、位置適中，趕在房價低檔期，為兒子買下一戶，他覺得此刻進場購屋再理想不過了。此外，吳宗憲、陳美鳳最近也陸續為建商代言，衝著明星的光芒，為建案增加不少人氣與買氣。
房市熱絡還有一個重要指標，就是土地價格。現在從北到南，建商買土地幾乎是用搶的，興富發建設董事長鄭欽天，在南北都有建案，對土地價格相當熟悉，他強調：「目前全台平均土地價格上漲二○％到三○％。」永慶房屋最近也碰到建商捧著數億現金前來，開口就說：「幫我找塊地吧。」搶地搶得兇，與過去大批土地乏人問津的情況，真是不可同日而語。
房價初升段──進場購屋好時機
土地上漲，最近連法人都把目光聚焦在營建股，十月底長虹建設在內湖舉辦法說會，準備申請上櫃，結果來了五、六十位法人代表，現場擠得滿滿的，還有很多人是站著聽講。隨著景氣翻升，營建股也漲翻了，宏盛建設從每股七、八塊錢，最高漲到十八元。
今年股市從三千點漲到六千點，國際經濟情勢好轉，國內經濟也從谷底回升，預計今年可達三％的成長率，明年預估可達四％至六％，經濟情勢看好，加上政府作多，房市有如注了一劑強心針，信心恢復不少，連帶也使價格略微上揚。
永慶房屋董事長孫慶餘指出，過去房市每七年會有一次大循環，但是這十年的不景氣，已經打破了七年循環的慣例，未來到底多久會循環一次，沒有人可以預測，但是可以確定的是，目前房市止跌回升，房價正處於「初升段」，現在如果不進場買，將會愈買愈貴。
年初持保留態度的顏炳立對房市看法仍持保守看法，他認為目前房市是「含苞待放、價格兩極」，低檔放量，買氣暢旺，未來是否會「綠意盎然」，還值得觀察。不過，對於有意進場購屋、換屋的民眾，他認為「三低時代」，此時仍是最佳購屋時機；至於投資方面，以固定收益的投資為宜（選好產品，固定收取房租報酬），但是投機客的空間仍未看到。
張金鶚也認同目前仍是買方市場，是適合進場購屋的最佳機會，但是他提醒購屋者應選擇增值性強、區位佳的好產品，才能成為這波房市的贏家。（本文轉載自361期今周刊）
