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二、三百億元的「甜蜜負擔」 P.40

二、三百億元的「甜蜜負擔」 P.40

沉寂一段時日的信義計畫區商業區土地標售案,預訂十月二十五日捲土重來,但因景氣因素,國產局不敢把底價訂得太高,每坪價格以一○五.七九萬元開盤。因此,信義計畫區的「地王」,仍是統一集團在民國八十七年七月,以每坪四一三.六七萬元的歷史天價買下共二九一七坪的六地號土地。

買地花了一百二十億元,以當時市場利率六%概算土地融資利息,四年來統一集團為這塊地多付出了快三十億元的資金成,外加興建大樓的投資,總成本已經上達二百億元。問起這塊地,統一國際大樓興建委員會小心地直問:「為何再提起?」好在這棟高度一五○公尺、預計興建地上三十個樓層、信義計畫區內第二高的大樓並沒有向銀行申請建築融資,少支出些利息。

另一個也讓統一集團董事會起爭議的地,就是目前動工興建、位於高雄經貿園區中的統一夢公園購物中心,當年是以每坪約十一萬餘元、共花了約五十餘億元買下。市場人士說,光是土地,統一集團為這兩塊地已付出了至少二百億元,再加計投資興建硬體設備,「六百億元」大概跑不掉!

會買下信義計畫區土地,是因為統一企業台北分公司還在忠孝東路三連大樓時,統一集團總裁高清愿每天拉開窗戶都會看到這塊地,愈看愈覺得潛力無窮。無奈部屬情報本不夠確實,以為有四十多家企業會搶標,導致開標時只有統一集團一封標單、並以高於總底價三十四億元的價格「獨家」取得,至今還是台灣房地產開標史上的一個特例,連高清愿都說買得太貴了,兩年後大樓蓋完,不排除會將部分樓層出租或出售。

至於夢公園,則是高清愿幫忙現任立法院副院長江丙坤而來。這塊原屬於台灣機械公司馬口鐵廠的土地當年民營化找不到買主,江丙坤於是請高清愿幫忙,並接收台機員工。買後立刻決定投資興建趨勢所在的購物中心,但統一部分董事眼見北台灣購物中心經營狀況普遍不太理想,景氣也沒有改善,主張將這塊地再轉售;不過高清愿卻認為,台灣購物中心的問題是經營者沒有突破,尤其是土地價格太貴,如京華城一坪就上百萬元,才無法做出真正具規模的購物中心。

負責開發興建的統立開發總經理葉致中認為,含車位共計一萬二千坪樓地板面積的統一夢公園,土地成本僅是京華城三八%,若以百貨公司經營主要指標的坪效(每坪營業額)預估,高雄業績為台北六.五折,一來一往,統一夢公園在高雄經營購物中心,是以三十八元做六十五元的生意,台北京華城是一百元做一百元的生意,判斷統一夢公園成本效益不差。

不動產業者指出,統一集團走上土地開發,全是為了活化資產而來,因為日後若將製造廠全移到大陸,空出的土地總不能閒著,信義計畫區與統一夢公園土地,正是統一為求資產活化的開端而已。

無論如何,高清愿不像其他企業赴大陸投資之後,對台灣剩餘土地資產採消極處分的態度,這恰足以表示他對台灣這塊土地的熱愛,展現了「根留台灣」的誠意,這也正是台南幫講究人情味、以誠信創業的具體實踐。

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