昔日富豪應聲倒地，豪宅紛紛釋出，致使房地產價格面臨結構性的改變。「歷史價格」不再出現，「市場價格」根本有行無市，接著還要面臨「成本價格」的保衛戰，當前市場可以接受的價格是「殘酷價格」。房地產持續的不景氣，以往住不起豪宅的人們，終於可以精挑細選，尋找最適合自己的居住空間，這果然是個財富重新分配的時代。
這是個不景氣的時代，也是個財富重分配的年代。以往，許多人走上陽明山，對於仰德大道兩側猶如深宮大院的神祕豪宅，總是仰之彌高。陽明山上的五大豪宅，包括士林電機許淑貞與許育瑞母的住家、福益實業創辦人蘇天財、永昌證券董事長許陳安瀾、新光吳家老夫人梁桂蘭在福音山莊的住家及影星王羽轉手由寶島銀行承接下來的房子，都稱得上是陽明山的豪宅精品。就連上海出身的裕隆集團掌門人吳舜文的房舍，都還排不上榜。
富豪位移 從陽明山搬往大台北華城
不過，這些原來身價不菲的豪宅，經過這一波房地產的不景氣，大量法拍屋及銀拍屋出籠，整個豪宅市場也產生了結構性的變化。現在有意與這些頂級富豪毗鄰而居，三、四千萬元的法拍屋的品質就已經超越以往的上億元豪宅。從仰德大道一路上去的二十餘幢法拍別墅，二百多坪的獨幢別墅，二千多萬元就買得到了。更往上走到股市名女人何麗玲、新光吳東亮等人居住的永公路上，六、七幢大別墅，正由士林地方法院拍賣中，幾幢底價上億元的標的物，已經第三拍、第四拍了，還是乏人問津。
往擎天崗的菁山路上，法拍別墅也不少。一幢向士林農會借款九三六○萬元的豪宅，擁有二二五四坪的土地，近二百坪的建物，法院拍賣底價土地七千八百萬元，今年五月第一次法拍結果還是流標。再轉往與華碩董事長施崇棠、台灣工銀董事長兼總經理駱錦明等人為鄰的東山路二十五巷附近，面積二百五十坪的大別墅，底價三千萬元，結果法拍第四次依然流標。
從事豪宅買賣多年的信義房屋協理信泓浚就說，目前，整個豪宅市場幾乎是處於停滯的狀態，過去，因為白曉燕案主嫌陳進興藏匿在北投往陽明山路上、新光吳家被搶，以及連續幾宗交通意外，加上周休二日塞車、花季交通管制等問題，許多陽明山的別墅主人，不是搬進市區，就是轉往警衛戒備森嚴的大台北華城。
在陽明山豪宅走動十幾年的住邦房屋總經理劉陳傳說，陽明山的豪宅，品質好壞的差異相當大；過去，不少與黨國大老有關的別墅，都是私下交易。而這一波有許多陽明山的豪宅釋放出來，只要物件的條件夠好，還是很快就會被搶購，尤其許多「拚命三郎」的科技新貴，愈來愈重視生活品質，因此，自用型的買家還是相當多。位於仰德大道上的柏園，去年就成交了七、八戶，進入法拍的房子，只要產權清楚，基地完整，環境視野不錯，很多電子新貴都願意趁低檔進場。
在大台北地區，北有陽明山、南有大台北華城遙遙相望，許多重視安全與隱私的富豪，這些年來都陸續搬到華城。包括鴻禧張秀政、國產汽車張家、以及「大連王」蔡辰男的新來建設，都在華城推了不少建案。
永豊特區部分豪宅一再流標 現場形同廢墟
沿著華城路上的第一案，還在推出第二期新案的青山鎮，由於第一期的銷售情況不錯，還招攬了財經主持人鄭弘儀、電影工作者吳念真及大霸電子董事長莫自治等人進住，因為這些住戶都是剛搬進去不久，除了一口氣購買四幢的莫自治傳出有意轉售之外，青山鎮每坪三十幾萬元的高價，還沒有受到法拍或銀拍屋出籠的衝擊。
走進華城社區環境最佳的禾豐特區，最頂端一幢占地近二千坪，德國式尖頂屋瓦設計的超級大別墅，裡面包括了國產車張朝翔、張朝喨當年用來作為招待所的豪華設備。毗鄰而居的名人則有嘉泥副董事長張安平，以及正在趕工興建的信義房屋董事長周俊吉的豪宅，再往下走則有行政院副院長兼經建會主委林信義在五、六年前購買的五百坪兩幢打通的大豪宅。
五年前，禾豐張家剛出事時，張家兄弟的這幢超級大豪宅，市值還有六億元，後來，債權銀行新光人壽以二億元的價格承受下來。在禾豐特區，許多屬於禾豐公司名下的豪宅，這幾年來都陸續被拍賣，不少風水不佳、條件不少的物件，則是一再流標，現場形同廢墟。
再往上走到國產車第一期開發的華城特區，情況就只有一個「慘」字可以形容。位於華城二路最頂端的「錦繡山莊」，主人就是已爆發財務危機的錦繡出版社負責人許鐘榮的大豪宅，目前業已被查封；而國產車張家在華城特區的房子可以說不計其數，其中最令人「歎為觀止」的房子，就是張家在華城三路五巷保留了一排分別登記在張正芬、張信園、張建安、呂旭明等人名下的私密豪宅，入口豪華的大門與獨立警衛，看得出來張建安當年準備把這裡變成唯有張家人能坐擁其中的獨立王國。
這一排看起來已經荒廢的張家大宅院，最中間的一戶不僅使用超大石柱設計，門一打開就聞到濃濃的一股霉味，但是，入眼的歐式風格環繞手扶梯，以及雕樑畫棟的建築，還不能不佩服張家當年為了自我享受而規畫如此闊氣的大宅院。這五幢房子其中有三幢目前是由富邦銀行承受下來，兩幢由泛亞銀行承受。
當年在銀行借款超過十億元的豪宅，債權銀行在第四拍後自己承受，每一幢只剩下四、五千萬元，其中最豪華的一幢占地五百坪，登記在張信園名下的房子，銀行債權二億元，富邦銀行則是在第五拍流標之後以八千五百萬元承受下來，準備交給資產管理公司（ AMC ）處理。
大學詩鄉法拍價格每坪跌到十萬元上下
不過，債權人數以萬計的國產車張家，這一堆在法院拍賣的不良資產，有不少已經以底價由第三人標購，得標人撿了便宜貨，但是，這些拍賣品的價格，實際上還不及銀行借款金額的三分之一。
大北華城另外一個豪宅遭拍賣的大戶，則是外傳在大連勝利廣場賺了不少鈔票的新來建設實際負責人蔡辰男的妻子蔡陳保枝，儘管蔡家財力雄厚，但是，在大榮路與華城路上有不少別墅，因為銀行本息未繳納而遭拍賣。
從華城再往下走到爆發「景文案」而喧騰一時的「大學詩鄉」，也是另外一個別墅型豪宅匯聚的區域。其中，法拍物件中最引起矚目的案子，就是前政務委員張有惠以其子張介鍇名義購買的豪宅。這幢占地一百餘坪的豪宅已經讓張有惠下台、吃官司，最後才發現銀行借款人是景文集團張萬利的女婿林宗嵩。今年二月，債權銀行華南商銀向法院聲請查封，這幢傳出有利益輸送的豪宅，在法院拍賣的價格也從當年二十幾萬元的市價，跌到每坪十萬元上下。
而更早期的別墅，也就是往烏來路上的「花園新城」，行情跌得更兇，當年規畫中山樓的建築師修澤蘭，旗下的新城實業與另一半傅基寬，名下共有十九筆花園新城的別墅與土地，幾乎是「跳樓大拍賣」，致使當年盛極一時的秘密花園，市價二、三十萬元，現在的法拍價格跌到每坪三、四萬元不到，真可謂「慘到極點」。
東帝士陳由豪當年的造鎮計畫「達觀鎮」，預售價格二十五萬元上下，交屋不到三年，很多人根本還來不及搬進去，就因為高額貸款而出現一大推的法拍，目前平均價格在五到七萬元之間，可以說跌幅驚人。
如果仔細評估這一大串的拍賣豪宅，不禁令人擔心，台灣的房地產市場還會不會繼續走下坡？對此，承接花旗等許多銀行不良資產拍賣的戴德梁行總經理顏炳立表示，房地產價格目前是面臨結構性的改變，「歷史價格」不再出現，「市場價格」根本有行無市，接下來的還要面臨「成本價格」的保衛戰，而當前市場上真正可以接受的價格是「殘酷價格」。賣方覺得很「殘酷」，買方覺得很「正常」的價格。
而房地產持續的不景氣，顏炳立說，整個銀行必須打銷的不良資產超過二兆元，要去化這些不良資產，至少還需要三年的時間。這段時間，以前住不起豪宅的人，終於可以精挑細選，尋找最適合自己的居住空間。無論你怎麼想，這是真的財富重新分配的時代！
