股市驚驚漲了兩千多點，資產大戶國壽董事長蔡宏圖又宣示將加強投資不動產，這兩股「暖流」一前一後注入深陷冷凍庫已久的房地產業者的心房，全台房地「慘」災情最重的台中建商，逮到這大好機會趕緊做促銷，希望投資人能將關愛的眼神再轉到房地產上面來。
大型建商不是退出市場就是轉進大陸
比較營建署對三大都會區今年上半年與去年下半年，建造執照總樓地板面積的核發調查，台中縣市建照樓地板面積雖然高於高雄縣市四十四．六萬平方公尺，達到一四三．三萬平方公尺；但去年下半年，台中縣市的衰退幅度卻以三二．四七％居全台之冠，若只看台中市，衰退幅度更達六一．三％，可見台中地區房地產的「 嚴冬」 有多冷！
深究台中建商推案量大不如前，主要原因還是出在建商經過金融風暴與九二一地震兩次震撼教育後，很多建商不敵景氣大蕭條而退出市場，尤其是九二一地震的主要受損產品｜｜大樓華廈，又是台中中大型建商的主力產品，在消費者轉向購買透天或傳統公寓產品後，大樓去化發生困難。
接著台灣景氣快速衰退、消費力驟減，高總價房屋變得難賣，導致過去兩、三年著墨在高總價華廈豪宅的知名中大型建商受傷慘重，許多老闆除了忙著跑三點半調頭寸，也只好轉進大陸尋求第二春。
信義房屋代銷部中區經理謝金雄指出，由於大建商凋零，給了小型建商一個崛起的機會，這兩年台中房地產幾乎是小建商的天下，不僅從今年一月至十一月底的累計推案在五億元以上的業者幾乎全是小建商，單月推出小案量的業者，也是以小建商為主。
以產品分析，台中今年的主力產品是別墅，電梯住宅成了「 稀有物」 ，而透天別墅更是台中人的最愛，除了受到九二一大震的影響，台中市區與郊區的連結道路通暢，讓南北往來的車程縮小到十五至二十分鐘之內，也催化了別墅的盛行。
哈日風橫掃台中 日式別墅抄來又抄去
更重要的是，高總價產品的「 急凍」 ，再輔以中部民眾只對透天厝有興趣，過去動輒一、二千萬元的透天別墅產品，這兩年平均降到一千萬元以內，現在台中是「 低總價別墅」 當道。
例如北屯與南區的透天厝總價，就在六、七百萬元之間，往十期、十一期重劃區方向走更是以五、六百萬元透天厝為主力。不過，台中營建業的個案抄襲風氣一向盛行，目前在台中非常流行的日式別墅案簡直眼花撩亂，有些個案已經變得很沒有風格，如何突出產品特色又成了建商一大難題。
除了斜瓦屋頂、冷色系立面建材等必備的「 哈日風」 條件外，有建商更進一步推出「 SPA 私湯」 做市場區隔， 讓沒有自然溫泉的台中市民也可以享受「 人工溫泉」 ，祕密武器即是加裝一部「 溫泉生成機」 ；還有建商打出日式庭院設計，將日本傳統建築完全複製，更受消費者的青睞。
這波推出透天厝案的小建商以精銳、大城、陸府、通豪、總太等為代表，每個個案多控制在五億元以內，是這些建商共通的特性；其中走區域深耕的建商，則為七期重劃區的精銳、豐原與潭子區域的大城、大里的陸府，以及四期重劃區的惠宇。
看到大建商衰敗並停止推案而轉回台中市發展，原本也打算上櫃的大城建設老闆賴源釗表示，大城也曾走大樓產品路線，而近來走「 透天小案」 ，一是景氣下挫、二是趨勢所向、三則為大城轉向為精緻選點，以便快速出清。
五萬四千多戶餘屋待去化 力挺每坪十．五萬元行情
小建商在推案量走小型化，以便快速去化進帳，在財務結構上也記取大建商的教訓，不再向銀行申貸高成數融資，嚴格控制負債比重。
例如台中房地產業公認的「 小而美建商」 最佳代表｜｜精銳建設總經理徐日新，就不向銀行申請建築融資貸款，而且銀行貸款成數也控制在四成以內，以降低銀行負債金額；賴源釗也將大城建設的負債與自有資金比率，盡量控制在「 五比五」 ，如果覺得銷售把握不足，則將負債與自有資金比調整為「 三比七」 ，以求穩健發展。
更重要的是，由於很不景氣，這些老闆有不少人緊盯開發、現場銷售，甚至施工。賴源釗說：「 景氣不好，老闆一定要撩落去，因為台中很多建商就是後勢抓不對，才會盲目擴充。而且老闆要親自收集資訊做最迅速的判斷，例如九二一大震後，我立刻調出阪神大震後日本房價的跌幅，一看掉了五成，隔天我立即將成屋降價求現。自我砍價當然痛，但事後證明如果當初不立即反映跌價，現在會更痛。」
總而言之，台中房地產業者在這兩年的「 悲歌」 ，曲調的哀怨恐非其他都會區所能比擬，除了九二一大震讓中部地區產業更蕭條外，根據信義房屋不動產企研室的推估，台中地區預售案的未售餘屋到去年底止，高達五萬四千多戶，高居北中南都會之首。
而以平均成交房價來看，去年每坪單價還在十二萬元上下，今年以來成屋成交行情已降到每坪十．五萬元左右。話說回來，因建商創造力特別豐富，致使營建品質居全國首位的台中，能否因此將行情「 挺」 在目前的價位上，也得仰賴所有建商的共同努力，再降低推案量、進一步提高房屋品質精緻度與做好售後服務，用力去化餘屋。
