十月二十五日上午十點三十分，在空蕩蕩、陳設顯得有點破舊的台灣汽車客運壽德大樓六樓會議室裡，台汽終於成功賣掉民營化四個月以來第一筆土地，入帳一一一六．九萬元，後續還有六○六筆要依樣一一拍賣換取現金。留守善後到十二月底的台汽總經理鐘清達說：「依政府土地拍地的原則，出售價格的底限為公告現值加四成，土地增值稅則由買方付款，不會隨便賤賣資產。」
北站精華地四次流標
而這塊過去做為台汽員工眷舍，位於台南市民族路、面積二○．九九坪的商業用地，也是經過兩次公告才順利脫標。若加計之前其他土地拍售未果，這次台南標售案終於開花結果，負責開標作業的交通部中部辦公室人員高興的不得了。
台汽身上背負著四百億元負債，自七月一日走入歷史後，交通部中部辦公室立即展開土地資產拍賣作業，將留存的六○七筆、共計二○．九萬坪土地造冊償債，拍賣作業預計在明年底前結束。
由於筆數龐雜，使用分區包括商業區、住宅區、機關用地、交通事業專用區，甚至還有保護區、排水溝用地、農地……，而有些土地也設有地上權，鐘清達表示，處理方式不全然採對外公開標售，部分機關用地可以洽特定機關處理，例如金山、梨山與天祥站等位於風景區的車站，分別與北海岸風景區管理所、三三國家公園管理處，與太魯閣國家公園管理處洽談處分中。
住宅區與商業區則採公開標售，但底價不一定會公開，例如標了四次的北站就不公開底價。這塊位於台北市鄭州路與市民大道交叉口，面積共一三七五．七七坪的台汽北站，四次標售中連封標單都沒有。
六○七筆土地市值近二七十億元
鐘清達說：「不公開底價，主要是希望看看投標者投寫的價格究竟與我們鑑價的相差多少，但一封標單都沒有，實在很難知道市場對這塊地的反應，是太貴了呢，還是的確值這個錢，但沒人買得起。」據了解，交通部評估這塊地的市值在四十億元以上，但房地產業界則估價每坪為二二○萬元、亦即市值僅三○．二七億元，在差距過大下，應是無人投單的主因。
而台南這筆土地在不景氣的現在裡竟然可以高價脫標，交通部認為在高雄舉辦的說明會總算奏效，準備依樣畫葫蘆地在十二月選舉過後，在還有一絲成交氣息的台北市也舉行說明會，拍售台汽在台北縣市、桃園與中壢等地區的土地資產。
鐘清達表示，交通部也知道市況不佳，但希望台汽盡速處分資產償債，所以定出一年半的拍賣處理時程。依八十九年公告現值計算，這六○七筆土地約值二○五．二七億元左右；至於市價，若依台汽在兩年前進行的資產重估，則約值四百億元上下。
到底台汽土地現在的市價值多少？根據信義房屋商業仲介部的估算，六○七筆地的總價約為三一四．六五億元，但今年以來成交價又低於市值的一○％至一五％，換言，台汽土地若能順利處分完畢，最多只能拿回三一四億元的八五折、約二六六億元。
車站用地出脫不易
正因台汽土地的使用分區有著大量的機關用地等特定事業提供用地，如果公家單位沒有興趣，交通部亦不排除改賣給私人企業。不過信義房屋商仲部協理信泓浚認為，這些土地縱使在精華地段，能否在出售前先行變更或事後變更，將影響買方購地意願。
尤其是車站用地，最快出脫的方式為同業購買，但交通事業的毛利不高，會有多少買家也不無疑問，加上土地清冊裡很多是畸零道路用地，而且賣地時周邊道路用地也得用送的，不少土地屆時也必須半買半送。
至於準備在十二月舉辦說明會的北部標地物，最具賣相的為台北市區內十六筆土地，最貴者計有商業區的八筆，分別為市價每坪二二○萬元的商四用地｜｜台北北站與台汽本部，以及每坪市價一五○萬元、位於大安區金華段的和平路宿舍，與松山區寶清的寶清段宿舍的商三用地，合計這八筆土地總市價達三四．五六億元，占台汽土地總價的十分之一。
在台北縣方面，較具賣相的土地分區為商業區，其中每坪市價達五十萬元者，計有新店市文山段與北宜段宿舍與台汽新店組單位用地；市價每坪達三十萬元者，則有台北縣金山鄉溫泉段的金山站、林口鄉菁埔段林口宿舍、桃園市桃園段桃園站，與中壢石頭段中壢站的商業區，這二十筆土地總市價六．九九億元，連同上述台北市土地、總共三十六筆可說是台汽最精華的土地。
不過因景氣直直落，不少不動產業者認為，台汽要趕在明年底之前將土地全數處理過一遍會很辛苦，倒不如直接找資產管理公司（ AMC 〉 批貨收購。 萬一拍出數量有限，或許試著以「土地證券化」、找專業不動產公司代為拍售或招租，可能會比由單純的素地出售還能創造較多的附價價值。
台汽客運台北市土地清冊
使用單位 地段 面積(坪) 使用分區 每坪市價(萬元)
公司本部 中正區公園段 132.1 商四 220
公司本部 中正區公園段 22.39 商四 220
台北北站 大同區市府段 1038.18 商業用地 220
台北北站 大同區市府段 337.59 商業用地 220
和平東路宿舍 大安區金華段 5.29 商三 150
和平東路宿舍 大安區金華段 5.45 商三 150
寶清段宿舍 松山區寶清段 44.47 商三 150
寶清段宿舍 松山區寶清段 4.54 商三 150
金山南路宿舍 大安區金華段 124.33 住三 70
臨沂街宿舍 中正區臨沂段 48.4 住三 60
八德路宿舍 松山區敦化段 187.85 住三 60
和平東路宿舍 大安區金華段 2.57 道路用地 ---
和平東路宿舍 大安區金華段 0.45 道路用地 ---
中崙站 中山區長安段 4121.26 機關用地 70
中崙站 中山區長安段 143.99 機關用地 70
中崙場 文山區木柵段 131.89 既成道路用地 10
資料來源：交通部
