房市還會不會再跌？目前市埸的氣氛可以說是空前悲觀，台北市不動產鑑定公會最近針對估價師進行問卷調查，而結果也令人沮喪，大多數的估價師認為，台灣房市跌勢仍難避免，預估還有一成上下的跌幅。
建商對房市信心瓦解
去年台灣的房市，就好像洗三溫暖一樣。年初，整個建築業界還沉浸在豪宅推案潮的繁榮假象之中，可是隨著股市逆轉，加權指數連連重挫後，豪宅泡沫也隨之破滅，房市一下子被打回原形，跌落冰點。
經過豪宅泡沫的洗禮後，建商的信心也幾乎被摧殘殆盡。這股信心危機明顯地反映在今年第一季的推案量，根據︽租售報導》調查，去年年底，北台灣建商預計在今年第一季推出的預售案有一百零二件。可是，過了農曆春節後再調查，卻發現推案件數只剩下四十二件，案量規模只有五百八十八億三千萬元，整整縮水了六成。
而比起八十六年第一季的一千零七十三億元案量、八十七年同期的九百五十億元，八十八年雖然減少到僅剩一百九十九億元，但八十九年卻立即反彈，推案量一千零五十三億元，相較於以往，今年第一季預售市場足足縮水五成以上。
今年北台灣預售市場，三重幫宏泰集團就包辦了半壁江山，上市營建股宏盛建設的豪宅案「帝寶」，案量就高達二百六十億元，占了第一季市場胃納的四四．二％，而宏泰建設在信義計畫區也將推出三十億元案量的「首都花園」住宅案。總計三重幫宏泰集團今年第一季的推案規模高達二百九十億元。
國內建築業龍頭「國泰建設」也看壞未來的景氣，認為短期之內房地產景氣復甦是不可能的，因此國建總經理吳明輝日前表示，國建至少在上半年不會推出新的預售案，而今年的重點則放在繼續消化餘屋。
估價師：房價會再跌一成
不僅是建商，房地產其他相關產業也出現信心危機。台北市不動產鑑定商業同業公會，最近三年來都針對從事不動產估價三年到三十年的資深估價師，進行房地產景氣動向問卷調查。在以往的調查中，雖然房市仍難以擺脫低迷景氣，但是出現結果還是對未來相當樂觀。可是，今年度的調查卻大相逕庭，這些對房地產景氣最敏感的估價師們所形成的調查結論，卻傾向於悲觀。
這項調查發現，有半數以上的受訪者認為，今年台灣房地產景氣仍會持續探底，房價還會有一成的跌幅；而影響今年房地產景氣走勢的重大變數，有二七．五％受訪者認為是國內經濟景氣看壞，一八．三七％認為本土性金融風暴可能發生，一六．三三％認為是房地產供過於求的超額供給局面並未好轉。
台北市不動產鑑定公會總幹事游榮富表示：「春江水暖鴨先知，房市業界整體的信心危機，站在第一線的估價師感受最深刻，受到股市連動影響，去年下半年土地交易市場就陷於停滯，因此土地價格也一直在往下盤跌，所以出現這樣的調查結果，並不令人意外。」
AMC 上場，房價再跌三成
不僅預售市場普遍對景氣悲觀，成屋市場也樂觀不起來。事實上，持續長達十年的不景氣，台灣地區的房價已經大幅向下修正，目前除了台北市及台北縣部分區域以外，大部分區域的房價都已經跌到七十八年景氣高峰以來的最低價位。但即使如此，跌勢依然沒有稍稍緩和的趨勢。
目前，全省北、中、南三大都會區中，台中市因為餘屋量龐大，大部分地區的房價已經跌破當初購進價格的二分之一，而且行情還在持續往下探底。而高雄都會區的情況也相當淒慘，不少屋主賣房子還貸款，結果還要倒貼現金，業界甚至形容如今的高雄房市，幾乎成了法拍屋的天下，斷頭戶比比皆是。
而根據信義房屋公司與美國西維吉尼亞大學合作進行的「信義房價指數」最新的調查結果(表一)，八十九年第四季台灣地區房價指數為九四．○八％，與前一年同期相比，下跌三．八五％。其中，台北市房地產價格最穩定，一年來僅下滑一．七九％；台中市跌幅最可觀，年跌幅深達一二．四八％；高雄市也出現一○．九％的跌幅；而台北縣也跌了七．七四％。
事實上，高達百萬戶以上的龐大餘屋量，仍是國內房市目前最大的殺手，如此龐大的超額供給，至少要花上十年以上的時間才能消化完畢。永慶房屋業務發展部副理陳韻如指出，目前的房市，可以說是處於前有敵人、後有追兵的狀態，餘屋問題還沒有解決，後面又出現資產管理公司這個追兵，想要殺出重圍出現復甦的生機，根本就是不可能的事情。
AMC 今年即將上路，對於這個國內還相當陌生的產業，房地產業界目前抱持高度警戒的態度，而業界對 AMC 普遍的看法是：房價的超級大殺手。 陳韻如指出，AMC 會如何運作，目前還不明朗，不過以國外的經驗看，AMC 的運作模式是以四成的市場行情向銀行購進逾放屋，然後加上三成的利潤，再以市場行情的七成投入市場。也就是說，AMC 所承受的銀行逾放屋，將會比市場行情價低三成以上，如此一來勢必會對房價產生致命性的破壞。
房地產不景氣已持續十年，根據太平洋房屋調查，全台平均房價已經跌到每坪十一．七二萬元的歷史新低(表二)。但是，這股跌勢仍然繼續探底，甚至可能還有三成的降價空間。由此看來，目前已經成為「艱困產業」的房地產業界，未來的日子將會更加寒冷。
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