打算買房子或是換屋的人有福了，行政院剛剛推出的優惠房貸方案，熱騰騰的房貸大餐，看得連沒有房子的人也會心動起來。
銀行利率沒得比
行政院這次的超級優惠方案，是政府破天荒最大一次手筆的房貸方案，總共額度高達三千四百億元，遠超過國民黨主政時期的優惠房貸方案。該優惠方案分三個部分，一是「三三三青年房貸」，前七年利率三％，這是實現陳水扁競選承諾，這個部分的額度限一年一萬戶，條件較嚴，如果是中高收入的家庭，不可能申請得到。
另外兩個部分，利率都是依郵政儲金兩年利息加一％，政府再補貼○．八五％，利率是五．五％，這兩個方案最大不同是，一個貸款額度比較高，台北市可以貸到四百五十萬元，其他縣市三百五十萬，年齡限二十歲到四十歲，另外一個額度較低，台北市兩百五十萬元，其他縣市兩百萬元，年齡不限。
行政院優惠房貸方案一出爐，使得目前各銀行、壽險公司正積極推展的房貸方頓時失色，往旁邊站。因為，放眼望去，沒有一家銀行、壽險公司的房貸利率降到六％以下，銀行目前最低水準是六．二五％，壽險公司則以安泰人壽最低，六．一六％。
不過，銀行、壽險公司利率雖然打得這麼低，但是，都只限第一年，第二年開始利率會往上調，原因無他，銀行、壽險公司在商言商，第一年低利促銷，不敷成本，等到客戶吸引上門以後，利率當然要回到成本水準。
空前絕後政府大補貼
因此，銀行、壽險公司再怎麼促銷，也敵不過政府的利息補貼政策，以銀行目前最低的利率水準六．二五％，和政府的五．五％利率來比較，貸款兩百五十萬元，一年利息支出就省下一萬八千多塊，更重要的是，五．五％的利率水準，除非郵匯局利率調整，否則，五．五％利息是幾乎不動，即使調整，政府也是繼續補貼○．八五％。
但是，銀行、壽險公司就不是如此了，以第一銀行為例，第一年雖然喊出超低水準六．二五％，但是，第二年就調高成六．九％，第三年再調高成七．九％，以後均按第三年的水準浮動，六．二五％只有第一年。所以，第一年雖然跟政府方案只差一萬八千多塊利息，第二年開始就會愈差愈多，第二年差三萬五千元，第三年差六萬，接下來會愈差愈多。
因此，想要換屋、買房子的人，確實應該要把握這波的機會，因為政府優惠房貸的方案不會年年有，這麼優惠、條件這麼寬的方案，下一次恐怕要等到再換個新政府，才有機會。
當然，如果你認為房價還是不合理，堅持不買房子，也可以，不過，房價已經低迷十年，該跌、能跌的空間也都反應大半，更何況，市區的房子即使景氣再差，跌幅也十分有限，要賭房價下跌，還是趁這個機會讓全家人有一個更舒適的空間，端看個人選擇。
剛剛買房子，也已辦好貸款的人，也可以在行政院正式核定實施之後，跟往來銀行探聽一下，是不是配合政府優惠方案辦理，盡量要求銀行能夠把貸款轉成政府方案，比較划算，當然，年底報稅的時候，不要忘了，採用列舉扣除方式，今年繳的利息，可以在年終所得裡扣除，可以少繳一點稅，說不定還有機會退稅。
