三月十八日的總統選舉，讓台灣政壇一夕變天，出現五十年來第一次的「政權輪替」，而這對於政治走勢相當敏感的房地產市場會有什麼影響？
三黨互動是房市政治觀察指標
這次大選由公認「較具台獨色彩」的陳水扁當選，大陸方面以「聽其言，觀其行」的言論，賦予選後兩岸關係發展的一個「緩衝空間」，而在陳水扁及民進黨對該黨的「台獨」主張出現「可轉圜的空間」下，預料中國大陸北京當局應會釋出善意訊息，因此，可以確定的是，大陸當局給台灣新領導人的觀察時間，應也可以大幅向後延長。另外，在立法院通過「離島建設條例」，開放金門、馬祖等地的小三通，再加上陳水扁將三通列為今年的施政重點，未來只要雙方未有出人意表的政治立場表述，甚至只要往後兩岸不要太快進行「主權議題」上的談判，或是談判不要太快決裂，兩岸關係的「蜜月期」都可以無限度地向後延伸。
從去年下半年開始，台灣地區即開始擺脫東亞金融風暴的陰影，逐漸出現景氣復甦的訊息，這包括一、外資持續匯入，新台幣溫和升值，外匯存底迭創歷史新高；二、進、出口對外貿易金額及訂單，連續數月出現二位數的高度成長；三、企業跳票的財務危機發生頻率減緩；四、國外專業投資機構看好台灣經濟發展前景，匯入大量資金投資股市，甚至一度讓股市重回萬點行情，更可以看出台灣的經濟實力確是不容小覷。
而且未來隨著固網業務的開放民營、號稱「公營事業超級金雞母」的中華電信、中油、台電的移轉民營、高速鐵路、中正機場捷運線、南港世貿三合一會館 BOT開發案陸續展開、兩岸即將加入ＷＴＯ、三通、直航的議題即將端上檯面等利多的刺激下，預料國際中、長期投資的資金，將會源源不斷地流向台灣。展望未，台灣整體經濟體系，將大有機會出現「金力旺盛」的超級榮景，其對經濟向上提升的動力，絕對不亞於民國七十五年到七十八年間，號稱台灣房市「黃金時代」的盛況。
台灣房市國際化才能真正帶動大行情
帶動房市買氣有兩大因素：一是「人」，一是「錢」。這波股市的翻揚，得力於「國際熱錢的回流」，因此，在「資金面」已提供了買氣翻揚的「契機」。但因房市買氣通常有「落後性」的特質，若這波股市上漲只是「短期的套利行為」，短期股市的翻揚，很難對房市產生提振的效果。在「人」的因素方面，目前台灣的「住宅自有率」已經高達八六％，單靠內部產生的需求來帶動房市榮景，並不容易，唯有台灣房市「國際化」，引進國外人士「長期的」不動產需求，也就是政府要提供外人長期投資的基本環境，才能夠對房市產生振衰起敝的效果。雖然，大家樂見股市重登萬點，但希望這是「健康的萬點」、「長期的萬點」，而不是為了政治上的造勢目的，所產生的「選舉行情」，這樣才能提供房市長期發展的利基。
雖然隸屬總體政經體系一環的房地產市場，其發展無法自外於總體政經走勢的影響，尤其是前幾年的亞洲金融風暴、林肯大郡事件、九二一大地震等重大利空事件接連重挫房市，但其並非造成房地產市場長期崩跌的推手，最主要的根本原因為房市本身的「供過於求」，尤其是「全面實施容積管制」所帶來的「建商搶照」問題，更是最大的元凶。不過，這項政策已在去年六月十八日全面落實，建商搶照已經全面終止，超額供給所帶來的崩盤危機已經大幅減緩，展望未來，在建商節制推案的狀況下，房市已經出現反彈的「契機」。
雖然政治上已經變天，但隨著台灣經濟的復甦發展，以及房市本身超額供給的舒緩，只要未來政治及兩岸關係沒有過巨的意外變化，未來房市的發展並不會悲觀。觀察其發展，有幾項走勢值得注意。
五二○檔期大有看頭
一、今年五二○行情成指標：受到選舉的影響，房地產業者為避開風頭，及觀察選後局勢的變化，讓今年的五二○檔期比三二九檔期更有看頭。以產品性質來分，在台北市以預售屋為主，北縣、桃園、台中及高雄等地則以新成屋為主；在產品規畫上，台北市今年仍持續去年百坪豪宅路線，主要推案地點集中在信義計畫區、中山區大彎段、大安區及北縣淡水等地，指標個案包括有基泰與家美集團合作的信義計畫區百億元豪宅案、冠德信義計畫區案等，至於原可能創下台北市歷年推案量最高紀錄的宏盛中廣案，則將延至下半年。除了豪宅之外，廠辦產品高科技廠商的陸續進駐、需求仍強勁下，仍將是今年的主流產品之一。至於在交易信心方面，由今年房地產業者一至三月交易量均較去年同期明顯成長來看，選後市場預計也將可維持前三月的旺盛買氣，繼續開出紅盤。
二、地段、附加價值取勝：由於房地產具有不可移動的特性，因此，地段的稀有性將是未來房市增值的主因，以此來看，這又可以土地供給稀有的台北市中心精華路段最具代表，在商業產品方面，如台北市的敦化南、北路辦公商圈、信義計畫區，而在住宅產品方面，則首推仁愛路、敦化南路為代表的頂級路段，行情都可望再創新高，甚至不排除在今年總統大選後，創下「百萬單價」的可能。
另外，隨著科技概念的引進，一般「陽春型」的平價住宅，上漲的機會不大；但若在「物業管理技術」的研發上有所突破，則可以提升不動產的附加價值，則又另當別論，這可以由目前市場盛行的「網路住宅」、「商務中心」、「飯店式管理的服務性住宅」、「大型展示會場」、「會議廳」及「教育訓練中心」看出端倪。
三、區域表現，難有全面大行情：隨著台灣經濟規模的成長擴大、資金效應易稀釋，加上投資管道的多元化，除期貨、權證等新的金融商品外，包括中華電信、中國石油、台灣電力等國營事業民營化、高鐵、捷運重大工程的 BOT、固網，及目前最受矚目的「網路創業投資」，將會產生資金排擠效應，以及因財政需求而大量標售公有土地，擴大土地的供給，在在都將對房市產生壓制的效果，因此，未來在房價的表現上，將不再出現全面大漲，而是走向區域個股表現的路線。另外，就是容積率的全面實施，雖暫時壓制住房市的供給，但景氣一旦轉佳，在建商推案還有勝算時，還是會有推案的動作，如此供需將呈現合理的連動關係，使得房市不致出現暴漲的情況。
