經過去年的經濟風暴，台中地區房地產市場出現空前的量縮情況，究竟這現象代表什麼意義呢？
問：是什麼原因讓台中地區的營建公司都不敢推案呢？
答：這二、三年營建業者，尤其是上市的公司，犯了一個嚴重的錯誤，在未考到市場的需求量下，為求業績表現，草率地將原本可分為二、三年做的業績，都在一年推出，以台中市為例，去年主要的幾家上市公司，每家至少都推出六十億元的案量，幾家加起來，幾乎要把整個市場需求量吃下，完全失去市場供需原理；也因此，成屋無法順利去化，建商不敢再貿然推新案，轉向去化舊案是必然的趨勢。
今年推案量祇有往年的十分之一
問：上市公司有業績壓力，如何兼顧市場供需與業務成長呢？
答：當上市公司達到某個規模時，就不應在同一地區作過度集中的投資，而應將投資金額分散到其他城市；比如說，一家公司的年營運目標是五十億元，若業者考量到市場需求量，就應拆成幾個個案，分散到幾個不同的縣市，如此才不會造成市場過度集中而導致供需失衡。
問：連上市公司都不敢推案，台灣的房地產要進入怎樣的時代呢？
答：自房價由高檔下挫已來，每年都有人在喊房地產即將觸底反彈，但八十二年以來，房地產的預售市場幾乎每下愈況，一年不如一年，因而有人對房地產市場完全失去信心，不過，就目前整個情況來看，由於市場供給量急遽萎縮，現今大多數業者以去化成屋為主，在短期內房市確將回春。以台中地區為例，過去一年案量都在千億元以上，但今年預估遽減為過去的兩成，且依目前八、九月仍看不出什麼新案推出的情況，若這種趨勢延續到年底，則案量可能剩下過去的一成，這種量縮之後，將會是另一波的反彈。
房地產即將回春的另一訊息，則是土地市場的交易情況。在房市熱絡時，土地持有者大多惜售，可稱得上是賣方市場，但就目前的情況，許多地主主動求售，更有公司為了周轉而降價脫手，這也是過去幾年所未見，這些都是房市回春的跡象。
問：房地產由谷底反彈口號已喊了好幾年了，這次真能回春嗎？
答：這次真的不一樣了，去年的風暴，讓該倒的業者都倒了，原本想進來撈一的非本業人士也大多不敢進來了，而市場年供給量不及需求量，最慢得經過二、三年的去化，市場將回復供需平衡的狀況，房市即可回春。不過，未來的市場將不復過去暴起暴落的景象，房地產市場將趨於一個業者穩定獲利，僅賺取應得利益的情況，藉由土地開發而成為暴發戶的時代已過去了。
受薪階級是最大受害者
問：現今整個市場買氣又如何呢？
答：不可諱言，政府一千五百億元的購屋低利貸款，確實刺激了不少的買氣，但當初心動於低利貸款而買房子的人，幾乎都已經買了，若有購房需求但迄今仍觀望者，基本上不會也無力購買房子；不過，現今市場上卻有一股不可忽視的購屋族群，那便是社會結構中屬金字塔頂端的高級住宅需求者。經濟不景氣受衝擊最大的，並不是這群高收入、高消費力的群族，而是一般受薪階級。所以，目前的市場需求量雖然少，但高級住宅的市場反而大。坦白講，這些上市公司過去往往為了遷就業績而蓋大量的平價住宅，早年雖賺到了錢，但卻把自己的品牌形象定位在平價市場，如今卻成了競爭的包袱。
問：就如今的消費特性與市場趨勢，這些上市公司如何度過未來的挑戰呢？
答：現在上市公司主要以去化平價成屋為主，有人會質疑這些房子若去化完了，則這些公司拿什麼充業績呢？這不用擔心，二、三年後，或許平價房屋市場需求又將起來，不過，經過這次教訓後，我相信這些上市公司以後在推案時，一定會仔細考量市場需求量，就量的部分，應該會減少許多。
問：有人認為房地產市場波動性大，營建公司似乎不應上市、上櫃，你的看法呢？
答：當然，若以現在房地產市場的情況，市場對營建股股票沒信心，站在業者的立場，現今想藉上市上櫃募集資金，不但無法如願以償，反而必須拿出一○％的股票公開抽籤，上市倒不如不要上市，但站在長遠看，營建公司仍要上市，唯上市透過市場的自然競爭，才能讓真正有實力的業者留在市場上，房地產市場才能良性競爭。
問：營建公司上市的理想資本規模多大，一年做多少生意較具競爭力？
答：營建公司的資本額不要太大，規模太大為了達到業績目標，往往背負過大的業績壓力，否則就是股利被稀釋，因此，理想的上市資本額，最好是在八到十億元間，如今每年大約做個二、三十億元的案量，則每股獲利可平穩維持在二元的水準。
問：如果有實力、有底子的公司都上市了，市場豈不會形成另一波的惡性競爭？
答：經過這波教訓，許多原本想上市、上櫃的公司都打消意願，而許多上市公司也都幾乎倒下了，這完全是業者本身錯估形勢，被股價沖昏了頭，可謂自食惡果，一個上市營建公司要永續經營，除了本業外，應作部分收入較為穩定的業外投資，但這些業外投資必須是與營建本業有一定的關聯性，如此一來，在市場波動時，可藉由業外收入減輕部分財務壓力。
