大直特區處處可見電子企業大亨身影 P.118

建商指出，大直重劃區另一項地理優勢是住商區段清楚分隔。陳水扁時代的台北市政府將基隆河截彎取直所產生的二三七公頃新生地，規畫為全市最大的面積空地，區內雖然也將興建五星級國際飯店以及購物中心，不過在區段上，嚴格畫分住宅區與商業區，有明顯的區域定位，在區段畫分上，優於信義計畫區。

翻開台北市的都市發展歷史，更可以清楚看到整體都市規畫轉向的清楚痕跡。從百年前的淡水河畔港口商貿往陸地延伸，一九七○年代萬華、西門商圈，一九八○年代的忠孝頂好商圈及代表一九九○年代的信義計畫區，整個都市計畫的發展朝著由西向東的方向快速進行。然而東區腹地有限，信義計畫區已經臨界台北盆地邊緣，都市發展勢必轉向。

事實上，整個大直重劃區的面積極為寬廣，除了已經開發完成的大直高級住宅區外，還有面積最大的六期重劃區，南區介於民權東路六段與麥帥公路之間的五期，而過去曾經是惡夢的內湖垃圾山，早已經變成花木扶疏的公園。

大直重劃區的工業重心是位於內湖路與民權東路六段之間的六期重劃區。六期重劃區面積廣達一四三公頃，只比信義計畫區小一些，由於已經被台北市政府規畫成為高科技園區，加上接近都市中心，以及四通八達的交通網路，包括台達電子、和成、慶豐半導體等電子科技公司早已經卡位進駐，未來將成為高科技企業總部林立的新興辦公商業重鎮。


豪宅熱賣住宅寧靜革命悄然展開

即然大直重劃區吸引諸多科技電子公司進駐，區內的住宅行情也就維持一定水準。在大直重劃區中，由於六期是以工業區為主，臨近高速公路內湖交流道的四期重劃區，則規畫為住二、住三與商業用地為主的住宅區。四期面積約有六四．一公頃，在八十二年二月正式公告後，立即成為財團搶進的目標。

由於住二、住三用地屬於低密度住宅區，住二的容積率只有一二○％，也就是一百坪的土地只能蓋一二○坪的建築物，住三的容積率也只有二二五％，因此四期的住宅商品大都以別墅為主。由於住宅空間優越，台積電董事長張忠謀已經在此居住。

建商指出，時代的進步改變人們的生活型態，台灣第一代企業家往往在辦公室樓上規畫住家，以節省花費在交通上的通勤時間，例如位於敦化北路台塑大樓與宏國大樓頂樓都是企業負責人的居住所在地，即可以感受到傑出企業家對於「時間就是金錢」這句話的深刻體會，就連走在時代最前端的比爾蓋茨，都將自己的家建築在離企業總部不遠的西雅圖市郊。

除此之外，法國塞納河中的聖路易島、紐約中央公園旁的高級住宅，以及比爾蓋茨的湖畔豪宅，都有一個顯著的共同特色，就是與人工無法複製的大自然美景結為一體，可見得親水性是豪宅必備條件之一。大直重劃區段剛描繪出台灣難得一見的水岸休閒活動遠景，這是都市區段中最難能可貴的居住環境。依照國外許多案例印證，水岸活動的原動力可以作為開發案成功的保證書。

英國建築大師霍德華早在十九世紀時就已經明確提出「花園都會」主張，認為「一個理想的都市，應該具有鄉村的優點，不可以漫無目的的擴張，更應該以綠帶來限制都市範圍」。這個主張就是希望人們能從壓抑的都市機械化環境中，回到大自然呼吸的脈動裡，因此軟性的人行經驗，親水性的活動空間、便利的開放空間動線，以及富有變化的都市景觀，將是新台北能不能夠具有國際吸引力的重要條件。

今年房地產市場主打豪宅，累積總案量超過三百億元，而大直重劃區和信義計畫區雖然在豪宅熱戰上早已成為一級戰區，不過以地理條件來看，信義計畫區內住商混亂，在居住品質上明顯不及具有親水空間的大直重劃區，加上科技工業區帶進電子新貴，未來恐怕將成為台灣電子大亨的「專門住宅區」。