「胸前偉大」的明星天心， 最近成了房地產建案「國賓 SMART 」的強勢代言人，穿著性感的服飾，倡言「在家抬頭挺胸、不要彎腰駝背」、「我想當少奶奶、不當黃臉婆」、「三十而立、身價上億」，推銷台北國賓飯店後方的住宅預售案。
張菁菁在房地產不景氣時逆勢推案，而且將公司從台中遷往台北，大手筆花一百萬元找來天心拍廣告，讓年輕的成德建設立刻成為全國知名的公司。
房地產界的人士說，天心胸前偉大，所以輕易賺到百萬元酬勞，其實，出錢雇用天心的張菁菁，才是真正「三十而立、身價上億」的大贏家。
成德建設過去都在台中科博館與綠園道附近推案，但是這回一口氣在台北推出了總銷共二十一億元的兩個住宅個案(總銷十四億元的「國賓 SMART 」與總銷七億元的「王后花園」)，並決定在明年一月申請股票上櫃。
在房地產蕭條時期，敢北上台北市推預售案的中南部建商少之又少，而資本額僅五億元、只是中型規模的成德建設無畏容易遭判出局的大環境，不僅一面找地推案、一面將總公司遷往台北市，還準備將台中高品質的營建手法帶入台北，企圖改造台北市住宅品質，可見成德建設是抱著旺盛的企圖心與必勝的把握，更值得注意的是，強勢主導公司發展策略的總經理還是位女性：前台視記者張菁菁。
政大校園美女投身台中地產市場
五十四年次、七十七年政大新聞系畢業的張菁菁，在學校就是相當出名的「校花級」名人，張菁菁身材高挑(將近一七○公分)，在大三時考上競爭激烈的聯合晚報記者，更是轟動全校。張菁菁大學畢業後沒有多久即進入上台視新聞，主跑警政新聞、擔任過晨間新聞主播、台中與高雄特派記者，職場一路順遂。然而她為何會放棄高薪且人人欽歆的台視記者，跑到房地產從助理做起，張菁菁說：「那時候被公司從台中調到人生地不熟的高雄當特派、很想回台中，所以乾脆請辭轉行。」
雖然主跑警政新聞，但也必須兼跑產業線，在台中當特派員的張菁菁因此與房地產有了初步的結緣，當她離職在台中另謀出路時，在房地產的朋友就建議她投入房地產業，並介紹她到龍邦開發，從土地開發助理、從頭學習綜合了土木、地質、建築、物理、測量、設計、行銷、會計、財務、……多種學問於一身的建築業。
從高高在上、被一堆想上電視露臉的採訪對象捧在手心，一下子成了每天都得為人倒茶水的助理，張菁菁承認必須要做很大的心理調適，而不服輸的她也很努力地克服，並告訴自己沒有點成就，就絕對不可以再轉行，重新出發後沒有幾個月，張菁菁就被公司調到業務部，到員林賣起公司的餘屋，真正開啟了房地產生涯。
談到這段一輩子難忘的賣厝經驗，張菁菁說：「我那時連車都不會開，又不會看平面圖，只好硬著頭皮、花一個禮拜的時間學會開車，並且向同業求教惡補學看平面圖與銷售手法，根本不敢告訴公司什麼都不會」，「我還曾經因開車技術不夠熟練，在趕往員林工地的路上掉進水溝，也曾撞傷過人、趕緊下車掏錢賠醫藥費，怕人家一狀告到公司」。而她龍邦的舊同事也說，像張菁菁這樣背景的人願意而且「敢」放下身段、站在大馬路上「拉客」賣房子也真是不簡單，不過她也因此在當時的台中房地產市場造成轟動：台視記者賣房子！
龍邦、農林、光寶、源興、豐興協助張菁菁創業
全力打拚三年，在八十三年時，張菁菁一路往上爬到龍邦事業處協理的位置，這時候的她想想，是不是應該出國念書充個電或是自行創業，不過看看手頭有限後並沒有出國念書時，張菁菁說，當時她的朋友、現為精英證券副總經理邱德成介紹她認識了一些上市公司的老闆，而這些老闆們、包括當時還是她的老闆朱炳昱，知道她的想法後決定協助她創業，成德建設就這麼由農林、光寶、源興、豐興等企業集資成立，而她也成為營建業中少數非營建科班出身、卻成為專業經理人的女性，成為當時台中營建業的一大新聞。
為了能讓成德建設快速站穩，張菁菁說，她雖然沒有學過財務，但是她在經營上絕對牢牢地掌握四大原則：一是盡量降低負債比率，所有銀行融資都只是備而不用，二是建案全走精緻與區域精耕路線，三是推案採行個案控制在四、五億元以內，並且是低樓層建築，以利回收期縮短，四是控制公司人事管銷成本，員工人數約在三十餘人，並以此盡量保持八％的紅利發放以留住人材，而這些策略的確讓成德在五年內由資本額六千萬元擴增成五億元，每股獲利一直保持在三元左右，去年稅後每股盈餘二．六元。今年的財務預測則因考慮景氣而稍降，每股盈餘預計為二．四三元。
會想將公司總部北遷，除了想多學習台北建商見長的企畫能力外，張菁菁的考量還是基於「永續經營」，畢竟在不景氣時期採先回收一定比率的現金之預售制度，對建商財務的壓力會有效降低，而現在也只有大台北還有預售市場，張菁菁表示，未來成德在台北、台中兩個市場的發展方式，將是「台北預售、台中成屋」，而台北市場的開發則將專攻小型的「都市更新」：與地主合建分屋，看準的區域包括大安、中正、中山、萬華等。
雖然已經轉行，但是張菁菁對於新聞媒體還是不能忘懷，她說，去年下半年她曾經與一家北部廣播電台談經營權轉讓，只是當時公司正準備遷往台北、今年又有三十億元的預估案量要推，不敢輕易地進行轉投資，但目前還是繼續對台北某家中功率輸出的廣播電台進行財務評估，期以一圓未完成的媒體夢。
