全省房地產不景氣聲中，率先反應市場低迷狀態的大高雄地區，推案量以及銷售率率先創下新低紀錄。
謝長廷一上任就送建築業紅包
謝長廷在上任之後，第一次參加的民間活動，就是在高雄舉行的全國建築師節慶祝大會，謝長廷帶著兩個「大紅包」，包括宣布「停建國民住宅」、以及「眷村改建以發放補償金方式替代」，以協助購屋者轉向購買餘屋。謝長廷表示，將提供購屋補貼或是長期低利貸款等優惠，刺激民間購買餘屋，減低空屋率，以免建築業陷入不景氣的寒冬。
對於謝長廷的紅包，建築業者一致認為：高市人口成長停滯，是買氣不振的「基本面因素」，因此如果計畫中的多項重大工程能夠開工，才能夠刺激房屋買氣。另外，如何吸引外來人口匯聚港都，也是房市是否能改觀的關鍵，這就要看謝長廷的競選支票，是否能在短期兌現而定了。
太平洋房屋研展科組長黃澤民表示，將來高市多功能經貿園區的推動，對高雄的房市有所助益。另外，前鎮、楠梓加工出口區的振興及岡山本洲工業區的完成啟用，也可以吸引不少人來高雄市購屋居住。工業重鎮的高雄產業外移，造成人口成長停滯，未來如何吸納更多的外來人口進駐高雄，是新市府團隊的最大考驗。
推案量與銷售率同創新低
根據調查統計，在高雄固定經常推案的前十名建商是：京城、寶成、長谷、宏、興富發、永信、龍鎂、緯城、百立、王象（不以排名序）。以這十大建商為的建設公司，自八十年至八十七年十一月底共推出一九八○案，總金額為八九八○‧一億元，總戶數達十五萬一二八三戶；八十一至八十二年為推案高峰期，案量均達一六○○億元以上；八十二年以後至八十五年，則以每年三○○～四○○億的萎縮量遞減。
在銷售成績方面，八十一至八十二年均維持在五○％以上的銷售率，八十三年則受成屋釋出影響，預售市場開始顯露疲態，銷售率已跌破五成，僅達四二％，八十四年除成屋效應外，更受到一連串的金融弊案、中共軍事演習、建商倒閉風波及立委選舉影響，銷售率創下新低點，為二八‧六％。
飛彈演習之後，建築商體會到房地產景氣低迷的壓力，推案量大幅縮減，八十五年全年的推案金額，一口氣從八十四年的一千億元跌至七四○億元，而且只有八十三年的二分之一，但是由於買氣萎縮太快，銷售率並未因此有所提升，全年售出房屋金額為二六○億元，同為近年來新低量。
八十六年八月高雄全面實施容積率，但是建商搶建風潮已過，推案量繼續萎縮，銷售情況並未改善，而今年則是高雄房地產有史以來最冷的一年，除了農曆年後的三、四月出現「小陽春」之外，整個市場一路向下摔，不僅推案數從六月之後就跌落個位數，而且每個案子都是不到一百戶的小案子，九月出現一個月只有十六億元新案的歷史低點，雖然推案快速縮水，但是買氣衰退更快，今年十一月，建商推出六七九戶新屋，竟然只有五％的銷售率，看了令人搖頭不已。
南商工北住家
高雄市既有的結構，呈現「南商工北住家」的局面。以火車站為分界點，以南包括新興、前金、苓雅等區大都以經商為主，過去盛極一時的大統商圈即屬此區域，前鎮則屬漁業重鎮，人口泰半為舊部落居民為多。再往南是重工業雲集的小港，中鋼、中船、台機、中油、台電等污染較為嚴重的重工業均群集於此，居住於小港的居民大都是附近工廠的員工，雖然空氣污染嚴重，但因為上班方便，過去在此推案的建商都能大發利市。
多年來建商在小港地區的推案並未曾停止，目前在小港推出的重要個案計有：由川吉建設投資興建，位於二十五米中安路的「富貴林」，由重雄建設投資興建的「山明水秀」，由安城建設投資興建的「榕之園」，由大邑建設推出的「大邑大學城」及由宇環建設投資的「桂林帝王」。這些個案客源大都來自小港在地客或鳳山五甲居民，由於以透天店面為主，對於有「屬地主義」觀念的客戶較具吸引力，投資的建商對產品皆信心滿滿。不過由於環保意識的抬頭，對於居住品質要求提高，最近已經有越來越多的工業區員工，人在小港上班，購屋卻偏愛北高雄。
台糖低價國宅擠壓建商空間
小港還有一項特色．就是台糖介入建築行業，嚴重影響到其他建商的生存，台糖過去在小港推出的幾個大案，如：「漢民學府」、「山明天下」等，皆以低價位為號召，一推出即銷售一空，此舉使得大樓產品成為小港區的市場毒藥，一般建設公司也幾乎因此而停產。未來台糖公司在小港區仍有甚多土地陸續開發，對未來房價及供給量投下重大變數。小港房市景氣欲回升，仍須仰賴於大環境的翻揚，在未來四年的短時間裡，仍見不到榮景。
此外，在博愛路凹子底附近，陸續推出四十～六十坪大坪數的個案，藉生活空間的擴大來吸引買氣，所定的價位不高，每坪大約為八至九萬元，與台北、台中動輒每坪三、四十萬元的高價豪宅相比，可以說是便宜又大碗。
民族路和明誠路間的三期自辦重劃區，由京城、弘揚、石碄、興總等建設公司推出的個案，由於重劃工作相當完善，推案可說還算成功，目前大順路以北、新莊仔路以南及博愛路兩側的二十五期重劃區，更是建商們爭相進駐的焦點。根據調查顯示，高雄市的重劃區有六十期，是全台重劃作業做得最完整的，重劃期間未見有任何重大糾紛發生，這也是高雄市政府地政處一向引以自傲的。
餘屋九萬戶，建商少蓋少虧
長期以來，儘管房地產一直在吶喊著不景氣，然而卻又眼看著大樓一棟一棟的蓋起來，目前高市建築有八成是上市公司推案，因為必須做業績，小公司則大都呈冬眠狀態，採守成策略，以「少蓋少虧、不蓋不虧」的原則因應目前的不景氣，小建設公司的老闆，很多人因而轉業做小生意，有人賣檳榔，有人賣炒米粉，大家都存著度小月的心情，希望建築業的春天能從港都出發。
太平洋房屋研展科組長黃澤民針對上市公司做業績的法令規定指出，其實這種做法很危險。累積至今，高雄市大約有九萬戶的空屋，在短時間內無法去化的情下，將來空屋勢必愈積愈多，終至變成建商「不可承受之重」，而要解決此一建築業的沉積，只有期待相關法律修改，方有以致之。
至於空屋率的降低方法，緯城建設的顧問陳明嚴認為，中央應與地方政府緊密配合，調查真正無殼蝸牛又有意願購屋者有多少，然後由中央無息貸款讓他們購屋，如此不但很快能去化那些既存的餘屋，也使得無殼蝸牛們因而有屋可住，一舉數得，何樂不為。不過，他也擔心納稅人會因而抗議，但若以長遠、宏觀的角度來看，大家都是「命運共同體」，在互相幫助、環環相扣的良性循環生態下，大家都會是利益的共擁者。
忍受了長期嚴冬的高雄建商們，是否能在綠化後的港都重燃信心，點燃希望的火炬，除了需要政府政策的大力配合，地方也要大力建設以活絡經濟之外，銀行方面也應盡量配合融資，中興銀行主任祕書陳欽義說，如果政府沒有明確的動作，營建業面對銀行抽緊銀根的狀況下，營運將雪上加霜。果真如此，則營建業所面臨的將不僅僅只是「度小月」，而是冰天雪地的「寒冬」。
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