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范芳魁賣厝 P.104

范芳魁賣厝 P.104

倒帳一百多億元的東隆五金總經理范芳魁,去年曾經買下在台北市仁愛路四段的豪宅「鳳翔」大樓的九樓、七○坪的豪宅,夢想晉身頂尖社交名流圈,不過,范芳魁還來不及搬家就出事,只得開價五千六百萬元在市場掛牌求售,而且因為東隆五金龐大的債務,想要脫售求現極為困難。


房價四千萬 裝潢一千萬

「鳳翔」是在台北市數一數二的名流住宅,目前的住戶包括元大證券馬志玲、太電孫道存、太設章民強等企業名流,想要住進鳳翔,不只要有錢,還得有身分與地位。范芳魁在去年買下這間房子之後,光是裝潢就花了一千萬元,而且為求氣派,只留下一間主臥房與一間小孩房,以及一小間傭人房及書房,其餘隔間全部拆除,所有裝潢強調「現代感」,家具都是式樣新潮的歐洲進口貨,而且因為范芳魁有小兒痲痹,室內全部做成無障礙空間,沒有高低階梯,浴室寬敞、留有把手。

雖然是豪華住宅的規書,但是因為主人出事,現在看起來卻有點淒涼,歐洲進口的家具都還套著封套未拆,顯見范芳魁根本來不及進住就得賣屋了,事實上,由於房子裝潢到了最後階段,范芳魁已經無力支付設計師費用,在求償無門之下,設計師只好自行搬走部分家具抵債,整個房子現在看起來空空盪盪,完全顯現不出「千萬裝潢」的質感。

根據專門仲介高價不動產的住邦房屋總經理劉陳傳表示,這間房子權狀面積為七○.五坪,外加十五坪的車位與千萬元裝潢後,范芳魁開價五千六百萬元,如果扣除車位(四百萬元)不算,反算後的每坪單價高達七三.八萬元,但是,屋齡已有十幾年的鳳翔行情價為每坪六十三萬元上下,范芳魁開價過高,因此在一個多月之前透過熟人委託出售未果後,最後才委請劉陳傳代為銷售。

住邦在進行仲介時,發現「價格過高」反而不是造成銷售障礙的主因。前來參觀的客戶認為東隆五金現在發生財務危機,身為董事長的范芳魁是否也有個人債務、是不是也以該棟房屋做為抵押也不清楚。



世華銀行設定抵押四千八百萬元


劉陳傳說,地籍謄本上記載著該棟房屋目前向世華銀行設定四千八百萬元、貸款四千萬元,但因為東隆五金事件還在繼續擴散,貸款銀行為確保債權可以向法院聲請假扣押,而且如果范芳魁個人還有其他債務,其他債權人亦可向法院聲請假扣押,此時購買這間「鳳翔」的風險相對很高。更何況范芳魁已經被檢方收押禁見,因此,之前雖然有一位上市電子公司董事出價五千萬元,結果也因為找不到范芳魁而無法成交。

為了降低買方風險,劉陳傳說,在客人參觀時都會詳細解說該棟房屋屋主范芳魁的狀況,同時透過銀行進行「履約保證」,亦即由銀行先保管交易價金,待產權完全移轉、確實證明並無遭到假扣押等影響產權保障情事之後,才算交易完成。當然在短時間內就得拿出一大筆錢,也意喻著存有不小的殺價空間。



范芳魁「五百萬元做兩次」

東隆五金范芳魁兄弟,曾經是台北聲色場所最受歡迎的客人,尤其是范芳魁,行事作風海派,相當講義氣,對於錢財也不當作一回事,到哪裡都被奉為上賓,享盡各種最高級的禮遇。

一位與范芳魁熟悉的上市公司高級主管就說,范芳魁進酒家身上都不帶現金,到場之後先向酒店大班「借一萬元現金」,鈔票拿來往桌上一擺,高興了就五百、一千元大手筆給酒家女,一萬元發光了再借一萬元,散場時紅包錢一起與酒錢結算。

這樣流水式的撒錢,求的只是「爽快」與「面子」,作風海派的范芳魁,根本不知道他今天晚上到底會用掉多少鈔票,而許多重大投資案,也就在這種恍恍惚惚的情形下做出決定,不看書面評估,也沒仔細計算,就是朋友閒話一句說了就算,就這樣,范芳魁被一些朋友設計,幾億幾億元的資金像流水一樣莫名其妙地賠光。

范芳魁極好面子,喜好女色,更不耐社交圈內繁複的應對進退禮儀,各種匪夷所思的事情不斷發生,例如有一次,他看上一個航空公司的空中小姐,緊追多時對方仍然不理不睬,這位老兄竟然對這位空中小姐說:「我覺得追你實在太複雜了,這樣,我們簡單處理,你和我共度兩晚,我給你五百萬元!」後來這位小姐有沒有拿這五百萬元,當然只有小圈圈內幾個人知道,但是開得出「兩次五百萬元」的價碼,也顯示范芳魁根本沒有金錢觀念的荒誕。

能夠在短短四年之內敗光家財還背負百億元債務,只要像范芳魁那樣揮金如土,就可以了。

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