35歲1億身家瞬間歸零、50歲無辜捲官司慘賠10億…他選擇從「都更」再出發，連10年賺１股本

胡偉良從沒想過自己的命運會如此乖舛，在職場上歷經波折，還3度財富歸零。

第1次：花10年累積1億  35歲歸零

第1次是合作夥伴破產，他遭受牽連。

台大土木系畢業後他進入職場，在外商公司從銷售經理做到副總。就在公司準備拔擢他為總經理時，在政大企家班同學的支持下，出來創業。

他極有創意，以創新方法提供興建廠房的total solution，「從設計、施工到蓋好廠房，最多只花1年時間。」蓋廠房常被傳產老闆剝削，「在台灣智慧沒有價值，我提供設計方案，他們偷偷拿去自己蓋，心裡受傷很深。」

胡偉良乾脆轉去做公共工程，當時公司只有乙級營造，為爭取更多工程案，和有甲級營造的友人合作。

合夥人突然破產，致使承攬案件遭債權人查封，損失高達千萬元。35歲那年公司瀕臨倒閉，連同辛苦積攢的上億財產瞬間歸零。

▲胡偉良的人生波折不斷，卻也從未放棄自己。

第2次：投資科技公司  遇美國網路泡沫

公共工程案失利後，他知道自己無法放棄本業，持續耕耘、終於取得甲級營造。這時不幸再度降臨，「公司標下一個台北市工程案，工務主管將標價2 億 8千800萬元，少寫一個『萬』，以2億8千8百「元」結標。」

這中間的差距高達8千萬元。他的眼前有兩條路：放棄案子，損失2千萬標金，或是硬著頭皮接下案子？

「我是績優廠商，棄標會被列入不良廠商，只好很努力的做完案子，想辦法節省成本，最後只賺了幾百萬。」

他很灰心，「對營造業很失望」。正好此時，弟弟在美國成立一家通訊公司，表現很好，在美國上市，「他做的是通訊產業，前景看來不錯，我將花5年賺到的1億，全部投入弟弟的公司。」

孰料2000年美國網路泡沫，一夕之間股價崩盤。他回憶那時正逢農曆新年，美股的台灣代理機構沒上班​，想賣股都沒辦法，只能眼睜睜看著股價從70~80美元，跌到只剩1美元。不到2年，累積的上億資產第2度歸零。

他學到一個教訓，「不要羨慕人家的好，房地產業是最穩定的。」

第3次：無端捲入政爭被起訴  銀行抽銀根

「做公共工程充滿了風險，我要轉行，以更堅定的意念要轉到建設業。」

他再度從低谷裡爬出來，朝房地產業發展。因信譽良好，身無分文的他想盡辦法向銀行順利貸款。

這段期間，他受到請託，接下台南市政府海安路地下街爛尾工程標案。該案完工數年後，在2006年被檢調單位以「官商勾結」罪名起訴。

這件事對他的房地產建案是極大的打擊，「我向銀行貸款幾億，周五已經核貸，下周一準備撥款時，那天早上一翻開報紙，頭版都是我。」

銀行抽回所有資金，他連員工的薪水都付不出來，只好去地下錢莊借一個月2.5%的高利貸。

利息壓得他喘不過氣來，3個月後決定放手，將台北市安東街一塊300多坪土地，以1/3價格賣掉，損失超過10億。

為此，他到北京政法大學念法學博士，「一定要學法律才能知道怎樣保護自己。」

胡偉良花了4年時間，終於沉冤得雪，也體會「白道比黑道更可怕」。

▲胡偉良從公共工程轉做房地產建設。

潛心鑽研房地產  現小宅旺

被起訴的這4年，他潛心鑽研房地產，寫了10多本書籍，從如何投資、買房子，到都更等。

「台灣50年以上的房屋有100萬棟，老化的房子需要新房子，加上人口老化，家庭戶數變少。」

他說明，很多人認為少子化房價會跌，事實卻不是如此，因為房子老化，加上在1999年921地震之前蓋的房子是不安全。

「全台在921之後蓋的房子不到25%，有75%的房子要重建。」此外，台灣家戶人口原本是4人，現在是2人多，對小宅的需求很旺。

去年做都更  已有48案

2017年胡偉良看好危老重建市場，「在雙北做了11個案子後，我發現危老的量體小、成本高，每坪單價會輸都更，2023年轉做都更。」

2023年年中，品嘉建設進入都更市場，短短1年，手中就有41個「都更」案子，現在手上有7個「危老」案子正在興建，「最慢6個月就能整合一個案子，因為我們專業、公開透明、讓利。」

他指出，今年品嘉損益兩平，明年進入交屋高峰期、開始大豐收。苦了30幾年，年逾60的他，這一次終於能歡喜收割成果。

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