因為生長環境的關係，從小我就立志成為一個成功的人。投入房地產45年，在業內我可以稱得上是一個很敬業的人。
我想分享成功者必備的幾個特質：
第一個特質是要用最快的速度做出決斷。當你發現有一個很好的投資機會，要立刻下決定要或不要，如果考慮太久、錯失機會，就會被他人捷足先登。如果你經常「慢一步」，影響的不只是自己，還包括公司、工作夥伴等人，他們會對你產生疑慮，無法認同你是一個成功者。甚至每次做決定，都是工作夥伴比你快，你這樣怎麼有條件當個公司的負責人或是執行長？
第二個特質是要適應變動。原來計劃的事情進行到一半，對方忽然不按牌理出牌，就要立刻跟著他改變。若可以隨時接納他的想法，就有機會做到這筆生意，並且較對手占了上風。在商場切記務必要保持彈性。
第三個是人脈網絡要廣。成功者的人脈都很好，遇到任何難題，都能找到很多人來配合、幫助，自然有機會賺到更多錢，並做成很多事。若是人際關係不好，則是寸步難行。
第四是肩膀要很硬，值得人家信任。你要靠得住，值得人家信賴，如果在合作過程中沒有取得信賴，講再多都是空談，且浪費時間。如果能取得別人的信任，成功機率就會提高很多。
第五個特質是風雨中生信心。人的一生難免會碰到很多大風大浪，有時浪打得太高，可能在一夕間擊垮你，但是風雨中，依然要保持信心，才能度過難關，這是最難及最了不起的特質。
我靠著這五個特質，在永康商圈屹立不搖數十年。
舉個例子會更清楚。
記得有一回朋友在深夜11點多打電話給我，他要介紹南京東路五段巷子裡2棟1~2樓老舊洋房給我。他在電話那頭問道：「李先生，你何時可以去看房子？」儘管當時時間已經很晚了，我還是回答他：「現在就去。」
我帶上手電筒，抵達已有60幾年屋齡、荒廢10幾年的廢墟，看完房子後，在凌晨12點半和地主說：「我要買！隔天簽約。」
這就是我，面對任何事情都是抱持著「今天不做，明天後悔」的態度，因此得到一次又一次的機會。
另外，我很重視人和，我相信這個社會是靠人際關係建立起來，即使面對再討厭的人、再恨、再有意見的人，碰面時我會先和他寒暄、甚至擁抱。我相信在職場沒有敵人，只有戰友。我的好人脈就是這樣建立起來的。
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