今年上半年房市熱絡，甚至有民眾三更半夜搭帳篷、排隊搶買房，戴德梁行董事總經理顏炳立說：「買房子幾乎到了像買口罩、打疫苗，不管有錢、沒錢都在買，價格就是在高檔了。」
他認為：「台灣的股、房兩市熱絡程度，已經超越『擦鞋童』理論，要小心謹慎。」
最主要的原因是低利率、資金多、通膨預期心理、「升息像拿針去刺氣球，現在氣球已經吹很大，針離氣球越來越近。」
「無法預測台灣房市是否會走向泡沫的運，但歷史經濟證明，當價格漲至極端後，無論有無基本面支撐，泡沫終究會破裂。」
他說明：「2024年整體房市呈現『溫水煮青蛙』，2027年見分明。」
顏炳立：小白成了韭菜，上演追夢的悲歌
戴德梁行於周二（2日）舉行下半年房市展望發布會。顏炳立表示，現在房市已經變成一個賭的市場，房市被炒到雞飛狗跳，建商用通膨、缺工、資金多等理由，拉抬房價，再以總價掩護單價方式，逼著買方下手搶手，「小白成了韭菜，上演追夢的悲歌。」
他說明，這一波房市熱是資金在推動，「再怎樣專業的人也無法抵擋資金的力量，這是一個趨勢，上一季是ETF在2周內吸了近2千億資金，這次是股票漲、房地產熱，現在仲介、代銷熬出頭，今年建築業都發大財了。」
「今年台北市3千萬以內掃空，新北市2千萬以下爆量。」房市太好，原本顏炳立原本估計今年全國買賣移轉棟數29萬棟，現在上修到31萬棟。
低總價預售屋 一個人的武林
顏炳立強調：「去年8月政府推出的新青安政策再點火，因此出現成屋、預售市場皆熱情況，不過市場也不是全部都好，大坪數、豪宅依舊冷清。」
分析2024年成屋、預售市場，他認為是「低總價2~3房『一個人的武林』。」
他指出，建商、代銷握住通膨、缺工、缺料、物價上漲的題材，逼買方下手搶房。預售市場以「小宅撐市」，造成2024年房價硬撐。
分析2024年房市，他認為，在資金狂潮下，投資市場不可能出現便宜的產品，「現在，在蛋白區看到2字頭就買，不管交通方不方便，因為成本推動、造價拉高。」
最主要的原因是，在中南部只要大樓蓋到12樓以上，一坪的建築成本就要16~17萬，加上土地成本一坪10萬。因此，造成全台房價都在3字頭。
資金追逐獲利 房市是一場賭局
他認為：「2024年全年房市是一場賭局，只要政策不改變、此風難消，資金追逐獲利最大的機會。」
在這場賭局中的參與者有4個角色：建築商、代銷、投資人、銀行，「1000萬總價的預售屋只要50萬自備款，3年不要繳工程款，3年後房價從1000萬漲到1100萬，你會不會來交屋？投資人50萬賺100萬，資金報酬率很高了。」
「建築商拿到買屋名單就可以去銀行借款，過戶銀行撥8成，建商賺2～3成毛利；投資人賺資金報酬1倍；銀行賺1.775%利息，但要負擔40年的風險，最傷的是銀行。」
「若3年後房價變900萬，投資人會不會交屋？不會，就斷頭，過關大家都贏。這是一個賭局。」
「所有的人都在賭3年後經濟成長，這成為下注炒作的勇氣和機會。」
謹慎看待不健康房市 小宅可能毀市
顏炳立提出警訊，面對不健康的房市，應該謹慎看，「你的買氣是怎麼來的，用新青安，低自備款，小面積製造熱度，是否正常？小宅熱市，也可能毀市，這是非常態市場。」
他強調：「低首付是包裹糖方的毒藥。」
「2024年房市熱，讓年輕人對房市未來過度樂觀。但世界上再強的經濟體，都有房市泡沫化的經歷，我們在房市做了30~40年都很謹慎。小白大概都沒有看。我們都很謹慎在看待過熱的市場。」
「新青安是幫房價寫歷史，是否是壓垮駱駝的一根稻草？」
「房市愛到最高點、熱到最高點，就是結束的時候了。」
