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「新青安房貸」濫用?貸款前審查擬趨嚴!父母作保、自住簽切結書…修正方向怎麼走?台銀態度曝光

「新青安房貸」濫用?貸款前審查擬趨嚴!父母作保、自住簽切結書…修正方向怎麼走?台銀態度曝光

2024-06-16 18:20

房價居高不下,外界認為新青安補貼貸款政策是推升房價的凶手之一,閣揆卓榮泰承諾政策要檢討,有銀行主管認為,未來銀行對新青安貸前審查,恐怕會趨嚴。

 

財政部長莊翠雲日前表示,要加強貸前的審核與貸後的稽查,防杜運用新青安進行不正當的作為。

 

銀行主管認為,強化事前審核,除了要求貸款戶簽切結書外,對於年紀過輕,如剛滿18歲的貸款者,要確保還款來源,要求父母保證之外,對於後續是否轉租或者非自住,會多加小心;另外,房子的價值判斷,不再以買賣價為貸款基礎,而以銀行鑑價為主,簡言之,審查會更保守、更謹慎。

 

銀行主管建議,「修正」新青安有兩大方向,其一,每年貸款量要總額管制,不要像現在「無節制」、「無限量」的承作,銀行放貸挑選對象將更謹慎;另外,對於物件價值也要控管,例如高達5、6000萬的房子,以新青安搭配其他房貸的案件,顯然不是購買第1戶的年輕人負擔得起,銀行要嚴格把關與篩選。

 

另一名行庫主管表示,目前新青安審核要變嚴格有困難,只能要求貸款者每個月還款的金額不可超過收入的1/3,確保房貸不會成為年輕人生活負擔,若無穩定收入的貸款者要增加保證人、強化貸款安全、降低放貸後風險。若要確保新青安貸款是用於自住,仍是加強簽署切結書與貸後管理為主要手段。

 

台銀董事長呂桔誠表示,台銀的房貸多正常成長,其中第1戶房貸戶占比達95%,台銀也不會特別推(push),而是客戶需求的自然成長,房貸相關規範也嚴格執行。他表示,新青安政策立意良好,公股銀辦理也一定會「依法依規」,未來政府若有精進措施,公股銀也會依照辦理。

 

※本文授權自中時新聞網,原文見此

 

就這樣撐著把2個孩子養大,當時覺得不能一直住在娘家,所以夫妻倆還是咬著牙,到內湖買了老公寓4F「電梯買不起,要不然能怎麼辦?」。而當時的貸款利率11%還12%,只能盡快把貸款還清,不像現在利率這麼低。

 

其實,保母原本也是在中小企業工作的小資女,但後來覺得工作環境被刁難,氣的回家自己考照當保母,結果收入反而好的多,畢竟保母等於是自己當老闆,帶的好有口碑,自然會有源源不絕的寶寶。

 

保母驕傲的說:「我從來都是額滿狀態,小孩要送來要提早預約排隊。哈哈」

 

就這樣,內湖的公寓4F就一直住到現在。至於之後的投資,就是桃園買買房子,有一點閒錢就買,雖然賺的可能比專業股票投資人慢,但她覺得心頭比較穩。事實上,保母的運氣也不錯,後來把桃園兩間賣掉後,集中火力直接買一間全新的好宅,不是豪宅。想說再過幾年就搬過去養老,樓梯畢竟也爬不動了,還是電梯適合老年人。

 

早上聊了比較久,也問了一些保險的問題,還好當年學的各種金融專業還沒忘,就細細的把金融業的各種暗黑面講給她聽,股票太刺激了,沒看到合一那精采的走勢嗎?從476.5到現在240元,也才不過6天。

 

保母無奈的說:「我也勸先生買中華電這類股票就好,放著領股息,但玩股票喔,有時候就是手癢,想要買來賣去,我是不會這樣,但他還是克制不住。沒關係啦,別融資就好,玩小小的還好。」

 

後來我買完早餐回家了,路上散步想著:

「究竟是無聊手癢比較可怕,還是玩了股票虧錢比較可怕?」

 

也許,每個人內心總有一點想要投機而澎湃的夢想,即便到60幾歲還是無法忘懷。

 

ps. 2、3年前知道她買新房想說問問她房貸利率多少,保母淡淡的回答不知道,因為她是現金繳清。(這答案讓我當場愣了好久才回神)

 

本文獲畢德歐夫授權轉載,原文出處

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