如何用小錢裝潢出質感宅 ？「畫龍點睛」原則 ，我家也很有fu！

根據內政部最新統計，今年第2季全台住宅價格指數全面翻揚，且房貸負擔率居高不下，平均達到34.64%，尤其台北市高達57.5%，買房得要拿出近6成的家庭所得給付房貸。但好不容易買了房，裝潢預算該怎麼抓，在預算有限之下，錢可得花在刀口上。

房產依照使用及完工狀況，可分為預售屋、新成屋及中古屋，其中，預售屋若在施工階段，可依消費者的生活習慣去做「客變」調整，這是專屬於預售階段購屋族的服務。House123執行長邱愛莉指出，「客變」可省去日後敲掉隔間和設備的不便，且可依照自己的生活喜好、家庭成員，改變格局，甚至可以選材選料，像是部分建商會提供不同材質的地板供消費者選擇。

廚房、衛浴不宜改動過大

此外， 預售屋在完工時已經將牆面塗上油漆，經過驗屋後，牆面會相當平整；且廚房及衛浴設備也都由建商附贈，因此裝潢預算著重在於天花板、櫃體、冷氣、燈具及窗簾。以天花板而言，單坪約3,000～3,500元，冷氣、燈具及窗簾則看個人品牌喜好，而有所差別。

而剛完工落成的新成屋由於屋齡新穎，不僅符合現今建築法規，安全性較高，另外，也不會發生因管線老舊、導致壁癌漏水問題。但如果消費者想因應生活習性改變格局，邱愛莉指出，民眾在設計前得知道，若改變格局，水管、線路需不需要位移；且倘若敲掉隔間牆，原本鋪設的地板將會受到損傷，此時恐怕得多了地板費用。

以上述的預售、新成屋估算裝潢費用，以3房2廳格局而言，在不改變格局的情況下，邱愛莉表示，以天花板施作、油漆顏色更換、玄關、臥室系統櫃體及冷氣、窗簾、燈具，總價約落在60萬元左右，但實際金額仍視品牌、材質而定。

至於中古屋產品，若格局、管線、衛浴、廚房皆不敷使用，恐將額外增加衛浴、廚具更換，及管線更新費用，甚至部分老屋已出現漏水情形，得在頂樓、外牆施作防水工程，比起新成屋、預售屋，可能得額外增加數10萬元。邱愛莉提醒，不論是哪種產品，衛浴、廚房受管線限制，移動範圍不要太大，像是馬桶有設置糞管，若要大動作遷移，後續工程費用可不少，且未來可能會出現阻塞狀況。

裝潢重點放在待最久的空間

然而，其實買房裝潢並非得全使用固定式的木作或系統家具，添購可移動式家具也能妝點居家風格，且保持空間動線的流暢度，也可省去繁瑣的裝潢設計費用。

居雅堂主理人黃斐詩指出，時下消費者在購屋後，在裝潢上通常都有預算考量，因此會建議民眾先確立偏愛的室內風格，再進行家具搭配，通常以「一整天待的時間最長的空間為主」，像是餐桌、客廳或是書房等，以時間長到短安排預算。而運用家具型塑風格，可是歐洲家具品牌的專長，因為歐洲多為老建築，在不能改變格局之下，多透過家具完成裝潢。

而多數人聽到歐洲進口家具， 刻板印象就是遙不可及，但像是居雅堂代理的品牌－Louis Poulsen、Kristalia、Muuto，即屬中產階級也能負擔的家居品牌。黃斐詩表示，歐洲進口家具不乏新材質的結合，像是運用堅固的人造石材打造親民家具；另外，像是丹麥最大布廠所生產的紡織布料做成沙發，可防火防黴防潑水，且內部採用冷膠，一年365天即便放在戶外也不易髒。

燈具、椅子一秒形塑居家個性

另外，想用少少預算改變室內氣氛，黃斐詩則建議，運用燈具或椅子搭配，也是另一種呈現方式，「因為燈具是風格靈魂，只要搭配風格相近的家飾，不管價格高低，都能表達生活的態度跟方式。」像是來自丹麥的百年燈具品牌Louis Poulsen兼具美感及實用，不管從任何角度觀看，都不會覺得光線刺眼；或是宛如羊毛氈質感的燈罩，其實是塑料打造，保養輕鬆又能塑造溫暖風格。

黃斐詩也相當推薦中島椅，中島可作為餐桌、收納櫃、料理台等多元使用，因此一張好的椅子不僅帶來視覺美感，又兼具舒適度。若是待在客廳的時間較長，Muuto doze的休閒椅也是好選項。玄關空間則是進門第一眼會望見的區塊，像是the Dots掛勾有多樣色彩、材質可挑選，掛在玄關上可置物，也讓視覺更繽紛。

本文摘自今周特刊《買房實戰計畫》