SOGO百貨復興館於二○○六年底開幕，不僅讓沉睡十五年的爛尾樓僑怡商業大廈演出大復活；甚至以往冷清的忠孝東路以北到市民大道西側復興南路段，也都因三Ｃ家電、美食等店面陸續開幕，帶動忠孝復興商圈一波波搶地熱潮。
太平洋SOGO（BR4）百貨復興館開幕那天（○六年十二月二十九日）正巧是星期五，傍晚華燈初上，一棟在夜裡璀璨發光的翠綠色建築，格外引人矚目，不僅人潮從四面八方湧進復興館，忠孝東路沿線的車流也擠得水洩不通，復興館地下室六百多個停車位也爆滿。
「人潮就是錢潮，你看復興館的電子燈，顯示有超過一萬人在館內流動，這個數字對周邊零售業的店面來說，都是一張張的鈔票！」一位深耕東區店面十幾年的陳姓投資客說，去年十一月雄獅旅遊以每月九十萬元的租金承租，光是廣告效果，讓來電詢問的消費者比平常多出三成，這對準備上市櫃的雄獅旅遊，無疑是最大的廣告。
他站在復興館環視周邊精算著說，只要抓住在忠孝復興商圈每天流動幾十萬人的眼球，這比頻道多如牛毛的電視廣告效果來得大，放眼望去萬泰銀行、錢櫃KTV、僑怡商業大樓牆面都掛了巨幅的帆布廣告，「單是忠孝復興商圈附近的牆面廣告，單月收入就超過二、三千萬元。」
SOGO復興館效應 東區爛尾樓翻身有望
沿著雄獅旅行社往東，經過錢櫃KTV，看到一幢大樓整面牆被帆布廣告包覆住，吸引了路人的眼光，這棟十二樓高的爛尾樓「僑怡商業大樓」，是由怡德建築師事務所設計、復興營造蓋的，從一九九二年落成迄今，荒廢閒置十五年。
「聽說怡德建築師事務所的老建築師已經過世！」地主之一的吳太太表示，這棟大樓的業主曹元孝小姐，一九九七年從台北地方法院斥資一億五千多萬元拍得建物所有權，直到○五年十一月法院才拍定移轉，隔年曹元孝克服越線建築的問題，也陸續完成消防系統檢測，○六年十一月取得使用執照，目前委託給港商戴德梁行出租，將引進國際知名的精品、SPA等高檔次品牌，預計三月開幕。
不過，曹元孝只取得建物所有權，土地所有權由醫師李慶鐘、仁慈里長宋鳳霖、吳逢源地主持有，建物、土地所有權分離，未來整棟出售恐不容易。然而，中信房屋經理陳銘輝嘆氣地說，僑怡荒廢十五年，光是租金收入就損失十億元以上，如果順利出租，對忠孝復興商圈會有更驚人的集客力。
此外，復興館開幕帶來龐大人潮的預期心理，連忠孝東路以北到市民大道之間，復興南路西側的店面，也從冷冰冰的陰街，蛻變成火熱的陽街，「假日火鍋店的騎樓站滿了人，還有騎樓外等公車的人潮，要通過還要大聲喊借過。」一位住在附近的馬小姐不滿地說。
亞太商鋪總經理黃恩新回憶說，台北市政府在○六年一月，把復興南路西側騎樓內的機車勒令退出，在馬路旁畫定機車格後，加上附近萬象大樓方便停車，使得從賣天珠的山喜房到北海道蛋糕店這條街道，不僅比復興南路東側的騎樓寬敞，而且燈火通明人潮漸多。
「東側沿線有五間銀行，一到夜晚騎樓黑暗；西側的福客多便利商店、北海道蛋糕店都是二十四小時營業。」
復興南路一段盛況空前 租金翻五倍
這條短短一百公尺左右的騎樓，這一年來店面成交火熱，其中三角窗店面的山喜房，一年之內換手五次，店面成交價格從三千多萬元，一路炒到六千三百多萬元；店租也從每月四萬元，漲到二十一萬元，翻了五倍。甚至一二六巷的萬象大樓一樓店面，一年前SPA美容業以每月八萬元承租，房東調漲租金後撤租，換上肯邦國際美髮以十六萬元承租，租金漲了一倍。
另外，復興南路和市民大道的北海道蛋糕店，過去是老舊大樓，一樓和地下室是SOGO向宏泰人壽租來當倉庫，後來SOGO退租，荒廢空置了一年多，如今三重水果商許氏兄弟斥資一億元買下一樓八十四坪和地下室一百四十坪，分割出租給北海道蛋糕店及Outlet服飾，租金收益每月八十五萬元。
有趣的是，老牌家電大同在復興南路一段一五二號，連續四棟面寬二十公尺的老舊倉庫，也因為SOGO復興店的開幕光環，去年第四季斥資上千萬元重新水泥粉刷裝潢，除了留下一樓二間店面作為大同家電復興店門市，其餘的一樓二間店面及二、三、四樓四棟，以每月一百六十萬元的租金租給永康街的高記上海點心店，「鼎泰豐進駐SOGO百貨復興館，知名度較低的高記進不去，就向隔著一條馬路的大同家電承租，搞一個更寬敞氣派的店面！」一位長期觀察店鋪的張姓投資客說。
勤實佳房屋店長柯 蕾指出，○八年底大直空總完工，仁愛路的空總將遷移，規畫做懷生高中、文化中心等，在利多期待下，忠孝東路三段的正義國宅一年前成交三十二萬元，最近成交行情高達四十三萬元，刷新正義國宅有史以來最高成交紀錄。
中信房屋忠孝SOGO加盟店長陳明輝指出，龍聯建設都市更新案和正義國宅後方，這一年一樓住家被炒成店面、辦公室使用，成交價幾乎翻一倍，如今一樓住家、店面都出現惜售心態。
至於，西北角的安東街口三角窗的黑底裝潢的達芙妮鞋店，也是近一、二個月進駐，原本這間三角窗店面以每月租金二十五萬元租給萊爾富便利商店，後來房東調漲租金，達芙妮以三十五萬元承租，硬生生將萊爾富擠到隔壁去。
達芙妮鞋店隔壁，矗立一棟二十二樓高的朕廈大樓，過去一樓玻璃貼著戴德梁行的出租廣告，業主是製藥大廠公源藥品的女老董謝蝶，因為不缺錢，寧可空置多年損失好幾千萬元的租金收益。「朕廈最近一戶二百多坪的十七、十八樓的樓中樓，每坪成交六十二萬元，總價近一億四千多萬元，原屋主也是謝蝶！」一位資深仲介說，歌星張清芳、名律師李永然也住在朕廈。
商圈炒熱 房仲、便當業者都來了
「復興館的魅力，吸引各路人馬前來淘金，忠孝商圈已經有七、八家房仲業，現在又聽說東龍房屋也要前來設點。」陳銘輝笑著說，一個SOGO復興館開幕，攪動了整個忠孝復興商圈，房仲業競爭激烈，連便當店也開了不少家，聽說單做SOGO百貨兩館的生意，附近便當店業者都包便當包到手抽筋。
SOGO復興館這棟夜裡散發翠綠光芒的大樓，帶動周遭的商圈變化，彷彿一座超大的印鈔機，投資客、房仲或附近的店家，都因此沾光。
