納莉颱風重創大台北地區，房地產市場也跟著沉淪！
一樓住家、水岸住宅影響最大
另外由於捷運受損嚴重，至少需半年才能修復。捷運沿線住宅，隨著捷運路網形成，前幾年行情水長船高。然而，經此災變後，必然引發連鎖反應，原先有意購買「捷運概念屋」族群，預期將出現濃厚的觀望氣氛。
此次水災淹沒的地區，主要集中在台北市東區，涵蓋面廣及信義、松山、南港、大安、中山等地區，台北市的精華地段幾乎全都泡在水裡。永慶房屋業發部副理陳韻如認為，台北市精華區可能在短期內出現有行無市的窘況，但畢竟還是精華地段，所以對房價影響不大，也不會持續太久。可是，相對的此次沒有淹水的次級地段，房價及買氣卻可能因此而提高。
信義房屋不動產企畫研究室協理張欣民表示：「對房價會有影響，只是其影響不一定是全面性的。」特別是很多精華地段也淹水，像是大直地區、德安百貨商圈、SOGO 商圈、民生敦北商圈、信義計畫區等地區也都成了水鄉澤國， 這些地區房價原本就較為堅挺、流通物件較少，所以常常是有行無市，因此受影響較大較直接的應該是一些特殊產品，如一樓住家、店面、水岸景觀住宅等。
捷運住宅行情不樂觀
以往一樓住家因具有庭院及停車等功能，是很多老一輩購屋人的最佳選擇，但是隨著到處高樓林立，一樓的私密性變差了，路外專屬停車的權利也頻受挑戰，近些年來一樓的產品就沒有太大的吸引力了。這次很多地區都水淹一樓，可預期的是，這類一樓住家產品未來將會更加乏人問津，以往其行情居各樓層之冠，一定會與樓上平均單價更形拉近。
另外，具有商業價值的一樓店面產品，本身地段大多位於成熟商圈之內，所以其地段價值並不會因淹水而改變，只是基於商家在淹水後的補償心理，可能會在租約期滿後要求調降租金，特別是在經濟景氣前景看淡的此刻，這一可能性更高。
至於位於淡水河或基隆河水系的一些水岸景觀住宅，這次有很多棟都受到納莉颱風的影響而出現嚴重淹水的情形，這些個案尤其是面對河的景觀住宅，房價原本就高人一等，受此颱風影響，房價向下修正的可能性就大大升高，一般認為會修正到較合理的房價。
近年來，大台北房市已形成一股捷運住宅旋風。然而，捷運這次在風災、水災的衝擊下，也出現癱瘓，而且要恢復正常可能要數個月到半年時間，對捷運住宅行情恐也會有不利影響。
千萬別買到長年淹水屋
然而，此時不妨反向思考，捷運已是大台北居民不可或缺的交通工具，雖然遭逢「水扁」，而有半年的「交通黑暗期」，但長期來看，前景還是看好。因此，若是房價有拉回情形，此時正是逢低介入的難得機會，畢竟用半年的時間換得長遠的交通便捷以及房價穩定，還是非常划算！
經過這次淹大水，一定有民眾會擔心買到泡水屋或會淹水地區的房子。因此，陳韻如表示：「可預期的是，此次沒被水淹到的地區，房價的抗跌性必然也會跟著水長船高。」
不淹水的地區到底在哪裡？根據永慶房屋的調查，台北市西區的中正區，大部分路段幾乎沒有被水淹到。而一般民眾會誤以為，淹水最嚴重的內湖區是無處不淹，但事實不然，淹得最嚴重的是東湖地區，但西湖地區的內湖路、陽光街、瑞光路、環山路幾乎完全不見任何水患。另外，信義區也有同樣情形，即使全面皆泡在水裡的信義計畫區，松平路及松德路一帶也沒被水淹到。
消費者如果擔心買到泡水屋，最簡單的方法就是在風停雨歇之後，直接到欲購房屋現場親自勘察一番，有無淹水就一目了然了。只是大家關切的應不是一次的淹水，而是擔心如果買的房子的地區，一遇雨就成災。
畢竟房子不像汽車或電器用品，一經泡水就毀了，因此如果只是短暫性的淹水，只要屋況完好，稍加粉刷整修一番，仍然可以住得很安心。最怕的是，萬一買到的是長年淹水屋，那才是居家的夢魘！
