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「新青安」貸款真划算?本金越晚還越好?達人一算「1千萬40年得還1550萬」:景氣差股房雙跌全完蛋

「新青安」貸款真划算?本金越晚還越好?達人一算「1千萬40年得還1550萬」:景氣差股房雙跌全完蛋

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2024-06-22 10:00

今年新青安房貸放貸爆量,5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式。試算40年期新青安房貸1千萬,都不提前償還狀況下,利息支出高達550萬,等於借1千萬,40年要償還1550萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,曾敬德建議,工具沒有絕對好壞,要選擇最適合自己的方案,也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。

 

曾敬德指出,新青安是由公銀行庫配合政策使用40年期房貸,1000萬房貸從20年期每月6.56萬,30年期每月4.37萬,40年期一口氣降到每月3.46萬元,對首購族來說相當有吸引力。但,延遲償還本金付出的代價就是「利息會明顯增加」。

 

不還本金  未來還更多

 

他強調,現在購屋者的觀念和長輩不同,當年長輩房貸利率可能7、8%,有早點把錢還給銀行的想法;現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,加上投資理財工具多,有存債套利、投資ETF與股市等,從早點還變成晚點還,甚至將房貸利息當成房租,房貸本金越晚還越好的觀念。

 

試算新青安的千萬房貸5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息為1萬4792元,但20年期過了,寬限期每月還款高達6.56萬元。這是因為本金償還的較多。

 

總結下來,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利息為411萬元,40年期寬限期後每月房貸3.46萬元,比20年期每月少繳3.1萬。40年期房貸利息高達550萬元,比20年期將近多了一倍。

 

表:新青安千萬房貸5年寬限期還款試算

註:假設補貼狀況未變動,利率條件以當下環境試算

資料來源:信義房屋不動產企研室

 

新青安「切結書」 專家:宣示意義大

 

另外,最近政府為防止新青安貸款淪炒房工具,防堵人頭戶轉租,推出「切結書」,若貸款後查出有轉租或人頭戶行為,要求購屋人歸還所有補貼利息、減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。

 

曾敬德表示,公銀行庫進一步避免非首購自用型的買方,利用別人名義申請房貸,還是希望新青安可以照顧到真正需要照顧的首購族群,不過即使排除這些需求,自用的需求買盤動能還是強勁。

 

他指出,光靠新青安的防弊條款,並無法影響現階段的市場供需結構,尤其台股衝上2萬3千點,資金動能仍強勁,房市趨勢不會因此而扭轉。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,優惠貸款主要是鼓勵自住者購屋,從嚴審貸,加強稽查,有其必要性,且對於目前過熱的房市頗有宣示性意義,對於以出租置產為目的的小包租公,多少能達到抑制的效果。

 

不過,查核金流和勾稽稅務都是耗時費用的行政成本,且除了雙北之外,租金登載或申報的比例不高,因此有心要置產者,或許會把目光放在這些第二屋限貸管制區之外,因此接下來仍要關注熱錢是否竄流到其他縣市。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,透過切結書看似可以一定程度防止投機者利用新青安投資,實則形式重於實質,除非另有相關方式配套查核,不然不過是徒增第一線人員的壓力。

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

 

斬爛桃花別找月下老人

 

唐朝的《續幽怪錄‧定婚店》和道教都認為「姻緣天注定」,只負責保管姻緣簿的月老其實並無幫人搓合姻緣的神力,頂多讓人偷瞄一下未來的對象是誰,但百姓認為月老有成人之美,撒嬌一下,祂就會跟媒人公一樣幫人撮合。隨著時代的變遷,人的健康與壽命都可以改變了,婚姻與幸福當然也可以改變,每個人都應該勇敢追求,所以未婚男女多拜月下老人是準沒錯的啦!

 

月下老人賜的是家庭婚姻的倫常愛情,如果是求野桃花的小王、小三千萬別去,免得挨罵!此外,月下老人可不幫人斬爛桃花,所以也別來鬧了!不過,已婚男女經過月老神像時,以一般禮儀感謝祂保佑家庭婚姻和合美滿,這當然沒問題囉!

 

中秋、七夕拜月老

 

月下老人隨時可拜,每月15之夜效力更強,除了花好月圓外,滿月的磁場能量也是強大的魔力!

 

農曆8月15日月下老人聖誕、7月7日七夕情人節,當然都是祭拜月老的大日子。

 

祭拜月老非常風行,很多廟宇都會準備好「套裝供品」供信徒結緣,當然你也可以另外特別準備,以鮮花、水果、甜餅、甜糖為宜。如果因而有喜事降臨而訂婚,可別忘了帶喜餅去還願喔!

 

拜月老有一些小小的禁忌:不要戴帽子和太陽眼鏡,這樣月老才能看清楚你的模樣;服裝要端莊,勿妖豔,因為月老賜的是正緣,不是賜爛桃花的;傘不能帶進月老殿裡,不然就容易「散」囉!如果拜梨子,千萬不要剖開和情人分食,以免「分離」……這些都是通用的基本祭拜禮儀。

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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全臺最受歡迎的月老

 

臺灣沒有主祭月下老人的古蹟級廟宇,但配祀的倒是不少,2014年曾做過網路票選,前5名分別是:臺北霞海城隍廟月老、臺南大天后宮月老、臺北龍山寺月老、臺南祀典武廟月老、臺南重慶寺月老,聽說拜了保證終結單身、絕對鎖死!

 

其中,臺北霞海城隍廟月老以超過40%的票數獲得壓倒性勝利,連老外也慕名而來;廟中月老金身於1971年奉請至今,香火越來越盛。到此祭拜不用擔心,廟方已經幫信徒準備好紙錢、鉛錢、紅絲線、喜糖等套裝供品,另備有喜餅、喜糖、平安甜茶供香客食用討吉祥。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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打小三,找城隍夫人就對了?


城隍夫人是地界的神侶,不受天神不能戀愛的影響,再加上祂和城隍爺有實際經營婚姻與家庭的經驗,頗有馭夫之道,於是就成了最喜歡也最適合撮合佳偶的神選。至於土地婆,因為百姓覺得祂太現實,所以較少人祭拜。

 

相傳元文宗加封大都城隍爺為護國保寧王時,為了協助城隍爺處理一般家庭事務,便配祀了城隍夫人,加封護國保寧王妃,這是有城隍夫人的正式史料之始,同時,城隍夫人這個職位也受皇帝敕封過,是正神職位,有些地方的城隍夫人還會陪同城隍爺一起出巡呢!

 

大老婆的反擊

 

城隍夫人看起來是因夫而貴,其實不然,一般女性大神都未婚,所以城隍夫人代表的是人間家庭與夫妻的倫常,也是相夫教子的典範。當然,一些女人家的閨密問題,同樣身為女人,是比較好啟齒討論並出手相助的,譬如大老婆的反擊─打小三,城隍夫人應該不會手軟。

 

城隍夫人有月下老人求姻緣的功能,信眾祈求婚姻時禮儀同月下老人。此外,城隍夫人還能幫忙斬爛桃花,以及專治夫妻失和、家庭糾紛、小孩管教等家務問題,這時禮儀則同一般祭拜。

 

城隍夫人是人間女神,可以再多用神明專用的胭脂、水粉、花簪等祭拜,現今也有人以真的化妝品取代。

 

全臺最有名的城隍夫人

 

許多縣市的城隍廟都會配祀城隍夫人,如基隆城隍廟、臺北霞海城隍廟、新竹城隍廟、苗栗城隍廟、臺中城隍廟、彰化城隍廟、嘉義城隍廟、高雄市霞海城隍廟、宜蘭城隍廟、花蓮城隍廟……民眾都可以去親近祭拜。

 

城隍夫人裡最有名的當屬臺北霞海城隍夫人。相傳以前霞海城隍爺5月出巡時,因為天氣酷熱,一些小姐女士容易中暑,當時民智未開,認為是被城隍爺看上以致煞到,就雕了一尊城隍夫人金身為城隍爺娶親,幫祂安家也安心。女信徒認為,只要把夫人腳上的三寸金蓮繡花鞋帶回家放在床頭,便能夠馭夫有術並「鎮壓」老公別在外面亂來,因此常來偷換夫人腳上的弓鞋回去,現在廟方已製作弓鞋供香客結緣,稱為「馭夫鞋」或「幸福鞋」,只要拜拜後過個爐,便可以請回去當鎮夫法寶。不過,夫妻以和合為貴,不要相互猜忌,把馭夫鞋當成「愛情御守」應該比較恰當一點!

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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作者簡介_林金郎

歷任臺灣文學創作者協會理事長、經濟部榮譽指導員、《好命大百科》封面四大名師之一,曾任聯合報、自由電子報、世新大學臺灣立報……等專欄作家,曾獲中央日報文學獎、臺灣文學獎、宗教文學獎、洪醒夫小說獎等,出版有《神靈臺灣•第一本親近神明的小百科》、《找神!拜對正廟有緣神》、《學易經,沒有那麼難》、《渡僧》等著作三十餘本。

 

本文摘自柿子文化  《神靈臺灣‧第一本親近神明的小百科:長輩沒教,但你一定要知道的神明微歷史、拜拜小知識》

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