台灣租屋族達上百萬人，卻有7成至9成的房東為逃稅未申報租屋事實。立委及民團點出，政府若不推動房東「分離課稅」，讓租屋真正達到透明化，再多住宅政策都是打水漂。
租屋族林小姐在台北信義區租房逾10年，近期房東以成本上漲為由，要求再漲1千元，讓她備感壓力。「當我問房東能不能申請政府租金補貼，對方拒絕，甚至揚言如果去申請，就不再續租……。」
這種隨房東喊價、罔顧房客權益，市場機制不透明的「租屋地獄」，是不少人長年身處的噩夢。
史上最大租金補貼
首年達標率僅6成
據行政院主計總處2020年《人口及住宅普查報告》，全國住宅租用比率為10.9％，預估約有87.6萬戶，相當於全台每10戶住宅就有一戶出租。
但在2021年，長年關心居住正義的OURs都市改革組織以商業租賃、住家租賃比率及租金支出申報抵稅資料推估，全台有高達7到9成房東，並未揭露房產出租事實、未核實納稅，形成龐大且不透明的「租屋黑市」。
房東普遍隱匿不報，主因無疑是規避繳稅。按現行稅制計算，房東一旦申報出租，房屋稅率可能從1.2％成長至3.6％；地價稅率從千分之10，增加至千分之55，，加上稅籍資料可能被當作追繳不當得利的依據，多數房東寧可心存僥倖不報，認為政府想查也查不到。
「當租屋是不透明的市場，背後代表政府什麼資訊都無法掌握，這樣該怎麼定政策？」OURs都市改革組織祕書長彭揚凱點出，所有住宅政策都須建立在正常、透明機制下，否則只是打水漂，成本效益極低。而從近年中央推出的政策成效來看，確實印證了他的觀點。
舉例來說，政府為減輕房客負擔，連年提高租金補貼額度，內政部2022年推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，目標補助50萬戶，每月最多請領8千元；但這項史上規模最大的租屋補助方案，至當年底僅30萬戶申請，達標率6成，雷聲大雨點小，挨批執行不力。
今年初內閣改組後，政策再加碼，祭出延長申請期限至2024年底、年齡降至18歲、隨到隨辦等新作法，不斷放寬資格；不過截至今年11月底，仍只核定32萬人，與目標有段差距。
