利率凍漲、央行加碼打炒房！六都＋大新竹第2戶貸款限7成「明天就上路」…為何突襲下重手？

央行預期下半年通膨緩降　Q4通膨率可望降至2%

央行說明，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，本年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。

美聯準會升息腳步緩　央行跟進決議暫停升息

美國聯準會 （Fed） 周三（6/14 ) 同意將基準利率維持在 5%至5.25%不變，是去年初啟動升息循環以來首次暫停，符合預期。央行在周四下午召開理監事會，並如外界預期跟進Fed腳步，宣佈全體理事一致同意維持政策利率不變的決定。

央行表示，該行已連5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為此次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策之累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。

央行指出，未來將持續關注國內緊縮貨幣政策的實施成效、主要經濟體緊縮貨幣政策的外溢效應，對國內經濟金融之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

加重打炒房力道　央行祭六都新竹第2戶購屋貸款7成上限

此外，央行理事此次也決議調整選擇性信用管制措施。央行說明，自2020年12月以來，央行四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔。

不過央行也指出，惟全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。

為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

央行強調，隨著政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，持續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。央行表示將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

學者：央行意在壓制炒房氣焰　但不必操之過急

莊孟翰認為，此次為央行第5次祭選擇性信用管制，用意在壓制炒房氣焰、警告投機者，雖比高利率好，但央行可稍安勿躁，不一定要用較嚴厲的措施操之過急，再等個半年交易量就會緩降，屆時房價也會因供需自然下修。

莊孟翰解釋，如今市場上已較少看到「完銷」訊息，下半年將開始進入交屋高峰期，地主戶、投資客等投機要轉賣等人手上的物件，會開始加入釋出的行列，讓這些本來就有受到貸款限制的都會進入交屋高峰期，市場餘屋的量會開始出來。

莊孟翰：這12區小坪數推案量大　炒作已到強弩之末

莊孟翰認為，近期中壢、淡水、三重、板橋、桃園、大園、龜山、土城、新店、新莊、觀音、林口等12個行政區，30坪以下小坪數建案推案量特別大，占比約57%，最小甚至僅9到12坪，這是建商為了符合消費者購買力所為，但仍無法提振銷售，顯示房市炒作已到「強弩之末」。

因此莊孟翰建議消費者，目前市場上的建案溢價空間已經至少有10%到15%，「不二價」只是廣告術語，例如接案價格若為每坪100萬元，那建商就會開價每坪110萬，以此換算，約可嘗試談到至每坪95萬元至100萬元。

央行預期Q2經濟回溫　全年經濟成長估值下修至1.72%

針對國內經濟金融情勢與展望，央行說明今年第1季國雖然民間消費升溫，但全球景氣遲緩，供應鏈持續去化庫存，致台灣出口減幅擴大，民間投資轉呈負成長，經濟成長率降為-2.87%。不過近月出口及民間投資續疲，但央行認為因民間消費擴增，預期第2季經濟成長回溫。

在勞動市場方面，央行表示我國整體失業率回降，就業人數續增；服務業因疫後消費人潮回流，今年以來名目總薪資成長較2022年同期增溫；但央行也表示製造業受出口衰退影響，名目總薪資成長減緩，且減班休息人數增加。

央行展望下半年民間消費將續穩健成長，加上全球景氣可望回穩，受惠新興科技應用商機，台灣出口動能將漸回升，因此預估下半年經濟成長率將高於上半年，全年經濟成長率預測值為1.72%，低於3月預測值之2.21%。

至於國內物價狀況，央行指出今年1至5月平均消費者物價指數（CPI）年增率為2.44%，核心CPI年增率則為2.68%；央行也預期下半年通膨率續緩步回降，全年CPI及核心CPI年增率預測值分別為2.24%、2.38%，低於上年之2.95%、2.61%。