對香港人而言，如果是自住的話，通常只會考慮大樓或透天厝。這兩者依屋齡又分成3類：
中古屋：不管屋齡多少，只要是有人住過的二手買賣房屋，都通稱為中古屋。當然屋齡愈舊，價格愈便宜。
新成屋：新落成但沒有住過的房屋，可以是一手（直接向建商購買）或二手（向上一手買家購買）。
預售屋：即香港所稱的「樓花」，就是還在建築期、未完成的大樓或透天厝。有些預售屋開始售賣時，甚至還沒拿到建照、工地也還沒開始施工，這種預售屋交屋日可以久至4、5年。由於預售屋有投資未來的性質，通常其成交價格也會低於同一區相同品質的新成屋。
說回正題，我的看房經驗主要在台中，不過也基本通用在全台。這一年來我在台中看過的透天、大樓、中古屋、預售屋總數沒有100間也有50間以上，愈看愈是心驚。先不說台灣房地合一稅極高（依持有時間徵15至45%的實際獲利），最重要的是台中市的潛在供應，幾乎是無窮無盡。
台中市單單今年第一季，已經推出多達90個新建案（新樓盤），平均每天就有一個新案推出，估計一年超過24,000戶的新供應。台中市街頭巷尾，鋪天蓋地到處都是新建案的廣告。
不計中古屋的供應，這一刻同時在台中開賣的新建案，包括一手新成屋與預售屋的樓盤總數（是總樓盤數，不是總戶數喔），超過800個。就是說，如果你想買一手新樓，上午看一個、下午看另一個，年中無休，一年也看不完！
台中現時總人口為281.5萬，過去10年保持每年1.5萬至2.5萬人口的成長速度，但去年全市人口僅成長1.1萬多人，已經遠遠不及2014至2016年高峰時期的一半，而且整體人口成長也會因台灣少子化而趨緩。每年24,000千戶的新供應，但人口每年只增加一萬多人，我真的不知道這些新供應可以賣給三小（台語）？
有人說，台中有很多香港新移民呀！別說笑了，去年已經是歷來最多香港人在台中市設籍的年份，總數就只有區區1,000多人而已。
至於台中的土地供應，台中市區其實只佔整個台中市的不到1/5。隨著重劃區及市中心的不斷推移與擴大，台中的土地供應其實是無窮無盡的。記得有一次，我在距離市中心15分鐘車程的太平區看房時，站在旱溪一大片新樓前，望向對岸，是一大片無邊無際的舊透天與待發展土地，想起香港的土地問題，頗有感慨。即使是在市區中心地帶，其實也不太缺土地。記得我初騎摩托車時，有時依照Google Map在市區巷弄間穿梭，突然眼前會出現一大片田地，摩托車好像突然從鬧市跳到田野間穿梭，頗令人有穿越時空、精神錯亂之感。
這不是台中獨有的現象，除台北市外，全台灣都有相似的情況。
但我是否不主張在台灣買房呢？也不是的，如果是自住的話，還有其他重要因素考慮，不是歸屬感或安定性這些普世考慮，而是台灣的特別因素。
有網友問起購買台灣房產的房貸利率，基本上沒有持居留證的外籍人仕僅可向匯豐銀行去做房貸，貸款額普遍為房價5成。持身份證或居留證的則可向當地銀行敍做房貸，貸款額可高至8成，年期最高為30-40年，目前利率普遍為1.3至1.4%。
很多人說台灣房產的回報率很低，但回報率的高低，是相對的，我們可以與房價高昂的香港來做一個簡單對比。我以自己作一個例子：
我在香港的新界區已補地價居屋，中層，三房兩廳一衛浴，屋齡30年，室內實用面積約600呎（約17坪），市值房價約700萬港幣，市值月租金為19,000港幣（連管理費），租金回報率為3.26%，未扣除房屋稅項、管理費、空租期、經紀佣金與其他租務開支。
現時我在台中市鬧區租住的大樓，中層，三房兩廳二衛浴二陽台，屋齡20年，室內連陽台實用面積約1,100呎（約31坪），市值房價約900萬新台幣，現時月租金為19,000台幣（連管理費），租金回報率為2.53%，未扣除房屋稅項、管理費、空租期、經紀佣金與其他租務開支。
由於我現時租住的單位提供所有傢具電器，一皮箱就可住進來，所以租值是稍貴一點的。這種整層住家的出租，如果扣除裝潢費用、管理費、房屋稅項、經紀佣金等等，回報率可能在2%以下。台中的情況還好，如果在台北，租金回報率可能要再打6、7折。當然，套房或雅房的回報率會稍高一些，但需要的心力更高。顯而易見，台灣房產的回報率，真的比香港還低得多。
雖然出租回報率低，但台灣沒有房屋空置稅（囤房稅）的機制，台灣有錢人其實很愛囤房。許多投資者買入房屋的目的，就是等房屋升值，有時一手屋買進來，寧願空置幾年，保持原狀等候升值，造成整個台灣住宅空置率極高。我去過台中市北屯區一個已發展的重劃區，一大片一大片的新樓，但一到晚上，到處是一片暗黑，燈光寥寥無幾，點燈率低得可憐。
可是就算這樣，隨著各國政府持續發鈔與低息環境，資金泛濫，即使台灣少子化讓整體人口下降，台灣有錢人仍在持續囤房， 加上建商與房屋從業者的炒作，形成空置率高、房價也高的現象。而且台灣的屋主賣房，普遍也都是開高價，然後等買家慢慢「殺價」，這是我很不喜歡的風氣。
在台灣租房子是很省心的事，基本上屋況出現任何問題，或屋主提供的電器有任何自然耗損（除非是換燈炮這等小事啦），租客一律通知屋主負責維修。如果是通過仲介（房屋經紀）租房的話，則連屋主都不用接觸，直接聯絡仲介代辦就可以了。
台灣房屋仲介的租房業務，租客付的佣金是半個月租金，但我覺得對香港人來說，這佣金很值得給。除保障雙方交易外，所有水電瓦斯的交接事務，仲介都會負責。而且在一年的租約期內，仲介作為代理人都會從頭跟到尾，你可能只是在簽約當天見過屋主一面而已。可能就因為租務佣金少、麻煩多，所以一般台灣房屋仲介對租務的業務都不大積極。
論起房屋仲介，就不得不提買賣房屋的佣金（仲介費）。在台灣，賣方付的佣金是房價4%，買方則是2%，合計最高不超過6%。但信義與一些永慶直營店，買家佣金是1%，賣家仍是4%，可見台灣買房真的購買容易賣出難。
台灣仲介類型又分為信義永慶直營店、普專、高專三種。信義永慶直營店的業務員通常由公司自行培訓，底薪很高（月薪達4萬元以上），但分佣率低，一般只有佣金收入的8-9%左右。而一般的普專業務員，是低底薪（月薪2萬多元），較高分佣率（20%-30%）。至於高專業務員，則是無底薪，分佣率則高達40%-60%（等於香港地產經紀界的「無底戰士」）。我自己的親身經驗，信義房屋的仲介，好像真的較少出現對客戶死纏爛打的情況。
當然，以台灣人的講價基因，仲介佣金也是可以談的。
與香港人有所不同的是台灣人對房屋的態度，他們很少想要在一棟房屋內住一生一世（祖屋除外），很喜歡買新樓住新樓。許多人買樓之後，住了5、6年就賣出去，另外再買新樓來住，所以新成屋與預售屋很受歡迎。其中一個原因，是因為台灣房屋折舊得很快，超過10年樓齡的中古屋，價格可能已降低1/3；25年的老房，房齡可能已經折舊一半了。在台灣，房屋是貶值的，只有土地才是升值的，這也是為何土地持份率較高的透天厝持續受歡迎的原因。
所以，在台灣買房，有3個重點：
1.買老房子是買土地、買地點
2.買新房子是買房屋品質
3.土地才是資產，房屋是會貶值的損耗品
無論CP值、方便度還是居住彈性，在台灣租屋其實比買房更好，但香港人移民台灣後是否就不用買房呢？也不是的，如果是自住的話，還有其他因素要考慮，包括一些普世通用的買房好處：
1.增加歸屬感與穩定性
2.有房屋裝潢自由度
3.免卻日後搬家改地址這些麻煩
4.對沖租金上升的風險
5.強逼亂花錢的人存錢
...
但除了這些之外，台灣還有一些特別的因素要考慮：
在台灣，建築物的所有權，從地下到地上所有樓層所佔地面面積，土地百分百屬於自己的。至於大樓、華廈這些集合式住宅，土地權也會平均分給所有業主。對於香港人來說，只是不需付地租，不需補地價，沒有「2047地契大限」問題，感覺就已經很不一樣了！
台灣還保持著很「Classic」的戶籍制度，申請身份證一定要入籍。不同的戶籍區域，影響你的投票權、子女的學區、生活福利等等，與日常生活息息相關。可是，如果你租屋的話，屋主未必肯讓你用他的房屋設籍，你就會成為無主孤魂。雖然法律規定屋主不可拒絕租客設籍的要求，但很多台灣屋主怕被國稅局查稅（不少屋主把房屋租出，都沒有交稅），對設籍要求有很大戒心。我自己的經驗，10個屋主，有3、4個都會拒絕設籍要求，或是要求提高租金。
（順便說一下，其實國稅局與辧理戶籍登記的戶政事務所根本沒有聯繫，租客登記設籍（編按：選擇提供房屋稅單辦理）時也不需表明自己的租客身份，屋主更隨時可以申請將租客除籍。但台灣人通常對這些一知半解，而以保護自身為先。）
最最重要的是，假如兩夫婦是來台灣退休的，幾年後年紀大了，恐怕就難以找到肯租屋給你的屋主了。如果你是單身又年老，恐怕更難上加難。台灣屋主普遍都不想把房屋租給老年人，單身老人尤甚，怕日後有甚麼三長兩短，自己的房屋會變成「凶宅」。
作者簡介＿風中追風
1995年學生時代第一次投資股市開始，一直執意尋找最懶散、機械化而又有穩定回報的投資方法，為此遍試各式投資工具與方法，其中歷數年全職投資生涯，途經九七金融風暴、二千年科網爆破、零八金融海嘯、港股大時代等，終於領悟出一套懶系投資法，以最閒適方法帶來穩定而持續不斷的被動收入，從此踏上財務自由之路。
2016年6月1日，妻子確診惡性血癌，在專心一意陪伴妻子打這場無硝煙的戰爭期間，正式開立網誌「尋找財自生活之途 —— 懶系投資法」，分享自己的投資心得與生活點滴。由於其投資心法深入獨到、文筆細膩，網誌瀏覽量在短時間內超過一百萬，反應極為熱烈。
2017年7月14日，風中追風終於失去了生命中最重要的另一半。在經歷與摯愛的生離死別後，毅然攜九歲女兒遠走台灣，離開傷心之地。現在台灣專心陪伴女兒成長，喜歡遊手好閒、四處遊歷，網誌亦更名為「單親爸爸撞牆記 @ 懶系投資法」，繼續分享其投資理念。
出版書籍：《懶系投資法》（港版）、《懶系投資：穩賺，慢贏，財務自由的終極之道》（台版）
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※本文獲「單親爸爸撞牆記 @ 懶系投資法」授權轉載，原文於此
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