在本土疫情難以預測的情況下，旅館業的轉型勢在必行，內政部提出「旅館轉型社宅計畫」，不僅協助旅館業資源活化，還能幫助年輕人及弱勢族群減輕租屋負擔，再加上許多旅館位於市中心的精華地段，藉由轉型社宅計畫，能讓原本難以負擔市中心房價的民眾，能夠進入市中心居住，活絡城市發展。
內政部營建署長吳欣修表示，自從二Ｏ一六年修訂《住宅法》，加入「公益出租人」包租代管概念，給予各項稅率減免、修繕補助等優惠，也獲得越來越多的房東認同，從去年下半年開始，每季都有五千戶的成長表現，不過目前市中心仍較缺乏社會住宅，若能透過旅館轉型為社宅，剛好可以補足這塊缺口，尤其對不易找到工作的弱勢族群，若能在市中心居住，進一步找到市中心收入較好的工作，能省下租屋費用及通勤時間，大幅提升生活機能、交通便利性。
轉型社宅最低市價五折 增蛋黃區物件供給
對於入住轉型社宅的住戶來說，若是一般家庭繳納市價八折、社會弱勢家庭繳納七折、經濟弱勢家庭繳納五折租金，其餘與市價的差額則由政府補貼給業者，因此在分級補助的制度下，青年及弱勢家庭更有機會在蛋黃區找到符合需求的物件；而對於轉型社宅的旅館業者而言，仍能獲取與市價相仿的租金金額，持續維護所經營的住宅居住品質。
吳欣修指出，目前全國最熱門的是套房及一房型格局社宅，但一房型與套房的中籤率遠低於其他房型，甚至在台北市僅不到五%的中籤率，因此台北在一、二、三房型的社宅比例配置上，調整為七：二：一，顯示國人租屋傾向小坪數，主要是因租金負擔及家庭人口組成所致，而轉型社宅大多為小坪數格局，恰巧能符合市場需求，不過為避免像香港「蝸居」現象發生，內政部要求每房每人至少三･六坪居住空間，以維護生活品質。
在消防安全部分，原本旅館及飯店都在建築物使用類別當中屬於B4類，相對一般住宅的H2的標準還要高，因此轉型社宅業者，不須拆除原有的消防設備，僅需做適度的更新即可，政府也提供每房間最多四萬元的補助，如為停業旅館，則額外再提供一萬元修繕補助，對住戶來說，無須承擔社宅轉型的成本，就能獲得足夠的安全保障。不過，原有旅館的限制無法全然透過修繕而突破，例如旅館房間內不得使用明火，然而仍有業者提出，在原有旅館餐廳空間提供公共烹煮及膳食區，讓民眾仍然能在公共空間使用，提供更便利的服務。
透過契約關係 社區公約維持居住品質
轉型社宅跟一般公寓大廈一樣，生活行為仍需與鄰居互相尊重，業者與住戶簽訂租賃契約，約定業者的收費標準不得擅自更動，住戶也應遵守住戶或飯店規定公約，並採取違規扣點制，避免住戶有違規使用、發出噪音、積欠租約等行為，以維持環境整潔、居住安寧，才能保障社宅良好的環境品質；國家住都中心與業者簽訂補助契約，明定業者應有的服務項目及品質，善盡監督及處分的責任和權利。
吳欣修說，旅館及飯店業者經營的方式也要調整，過去採飯店式管理，一旦轉型成社會住宅時，對每位住戶來說都是獨立的隱私和管理，因此，轉型社宅現有的客房服務需要減少，但對公共區域的管理則需加強，業者須考量以現有的人力重新訓練，還是要換另一種經營方式？
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目前有三種配套方式： 一、原有業者自行轉型做社宅租賃業者。 二、業者與其他租賃業者一起合作經營社宅。 三、將原本的旅館轉交給有意願經營社宅的單位，但仍享有同樣的稅賦優惠。
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三年一期 助旅館業者渡過疫情難關
旅館轉型社宅計畫，為三年達到二萬戶旅館及公私有房舍轉型為社會住宅目標，營運管理以三年為一期，透過減免稅賦、補助費用、輔導轉型與貸款協助等誘因，鼓勵旅館及租賃業者申請，除了提供青年及弱勢族群更多元且優惠的居住選項外，同時協助旅館業者渡過疫情難關。
疫情前，國內的商務型旅館及飯店琳瑯滿目，不過經過多年的市場轉變及疫情的衝擊下，不少老舊商務旅館考慮退場，推出轉型社宅之後，業者也對這種經營方式抱持正面態度，既能將舊有資產活化，還能透過政府媒合租客，擁有穩定的租金收益；而最大的受益者就是租客，旅館轉型的社宅除了能讓未來選擇的物件增加，還能讓青年及家庭能住進市中心，在市中心創造居住機會，增添住宅的活絡，政府一方面興建社宅，另一方面讓旅館轉型，使社宅供應不間斷，並改善市中心的租屋安全品質、挹注城市發展。
旅館轉型社宅最快將在今年六月釋出相關資訊，目前已有不少旅館業者及私人房舍物件提出轉型做社宅申請，未來可承租的物件將刊登在國家住都中心網站上的包租代管系統，並公告招租日期及物件類型，也將提供給民眾閱覽、實地看屋，符合承租條件的民眾，將與社會住宅同樣採公開抽籤方式取得承租資格。
(內政部營建署 廣告)
