新冠（COVID-19）疫情延燒逾2年，嚴重衝擊各地商圈，包括西門町、東區、公館、永康街等皆有不少店家被疫情及漲翻天的租金擊垮，紛紛收店停損，也讓空置的黃金店面不是租不出去，就是一再轉換租客。
據了解，公館商圈的「生活工場」在地經營20年，2年前卻因房東一口氣漲租10萬，無奈之下含淚退場，新租客撐沒多久也火速撤店，如今即使降租也租不出去，但房東仍大嘆目前的租金「已經退無可退了。」
過去，公館商圈相當熱鬧，客群主攻台大學生族、台灣電力公司就業族及遊客等，周邊餐飲小吃店林立，街邊店因具廣告效應更是一位難求，如今受到疫情及房東打擊，許多店家紛紛退場，昔日的繁榮光景已不再。
▲圖／達志
原位於公館商圈的「生活工場」在羅斯福路三段街邊店租下3層樓透天後，已在地經營20年，屬於當地的老租客，卻在2年前突然宣布清倉大拍賣，2020年3月底撤離，經了解，才發現是因租約到期，房東要一口氣調漲10萬元，從原先30萬元一躍至40萬元，漲幅高達3成，在租金過於難負荷下，「生活工場」決定關店走人。
然而，當時國際疫情還沒大規模爆發，市場尚未產生衝擊，也難以得知房東欲大幅漲租金的理由，在「生活工場」離開後，改由知名運動用品店承接，沒多久也選擇撤出不租。如今房東「主動降租求客」把該物件刊登於租屋網上，從公開資料來看，整棟共5層樓的透天厝，權狀90坪，1樓開價每月租金32萬元。
▲圖／翻攝自《591房屋交易》
目前這間店面仍處於空租狀態，根據《ETtoday房產雲》報導，該房東受訪時無奈表示，「每月32萬元真的已經退無可退了。」
不動產仲介及顧問公司REPro KnightFrank瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，公館過去是大學＋轉運商圈，但現在捷運地下化，讓街邊店明顯失色，加上大學內店面招商能力不俗，該區等於是客源雙失。
黃舒衛坦言，目前要租到90坪的商家已不多，能夠負擔30萬元以上的店租，等於月營收要破百萬元，他預測，「開價32萬元還有談的機會，不然就是屋主得調整店面規模。」
台大公館商圈發展促進會理事長周麗華也表示，公館商圈在疫情前已產生質變，「因為疫情、學生社交方式改變，不少生意轉往外送平台，商圈的生意其實有下滑」，事實上，商圈因人流消長、客群變化產生質變的現象早為常態。
「生活工場」的撤離，僅是上百店家中被租金嚇跑的冰山一小角，像是西門町、東區、永康街等知名商圈，也有無數店家處於空轉的狀態。
過去，《今周刊》就曾報導，受到疫情、租金及商圈人流停滯影響，以西門商圈影響最大，店面空置率高達22.1％，即每5家就有1家空置，忠孝商圈也攀升到15.1％。
▲圖／達志
西門徒步區街區發展促進會理事長洪明通直言，西門町大坪數黃金店面逾百萬，現在開價慘跌三分之二；以往每坪2萬至2萬5000元的店面，現在腰斬只剩1萬多，有意現在進場的商家，長租、價錢也砍得很低，讓不少房東卻步，「現在租屋市場亂成一團」。
GO SURVEY於2020年底就曾鎖定台北地區六大商圈，透過問卷調查指出商圈因硬體設施、用餐環境等，人流與客群移動，商圈間會彼此消長、進而產生質變。問卷結果顯示，20202年與2018年相比，站前與西門商圈不論在消費金額或造訪人潮，皆呈現下滑趨勢，主因就是商圈人潮稀疏、影響消費者造訪意願，導致來客數驟變。
隨著疫後經濟回溫，該如何重振商圈當年的聲勢？世新大學觀光學系副教授陳家瑜建議，商圈可趁勢思考盤點資源、思考未來的發展；地方與中央政府也可趁勢協助改善商圈整體形象、意象。
