一條閒置機場跑道，將有機會造就台中新地王誕生？ 原定十二月二十八日公開標售的水湳經貿園區土地，最後改為私下議價，但每坪三八○萬元的底價已轟動武林，這裡為何吸引建商蜂擁而至？
推案省力 瘋搶帶建照土地
水湳經貿園區這塊正對「綠美圖」的土地，面積二九八七坪，光是底價就要一一三．五億元，由於是帶建照土地，容積率八○○％，依標售底價每坪三八○萬元推估，容積單價直逼五字頭，加計每坪十五萬元的營造成本，「估算未來推案，光是反映成本，單價就高達六、七十萬元，再考量業者的合理利潤，往後推案價碼可能會從八字頭起跳。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說。
事實上，從水湳經貿園區近三年土地交易金額的連年成長，即可看出當地交易熱絡的市況。二○一九年，該區全年土地成交面積五二七八坪，交易金額僅四十二億元，但到了二○年，面積與金額皆以倍數成長，飆升到二．一萬坪、二五○．三億元，更誇張的是，地價一口氣漲了五成，每坪從七十九．六萬元攀升至一一九．一萬元。緊接著在二一年，市場熱度更持續 加溫，雖然成交總面積只有一．二七萬坪，但土地單價卻成長逾六成，每坪逼近二百萬元，「算下來，兩年漲幅將近一五○％！」陳定中表示。
「漲的速度太可怕了。」亞昕國際開發台中分公司土地顧問張維珍，對這個數字也感到咋舌。
她攤開地圖，細數水湳經貿園區與周邊十四期重劃區、單元八重劃區，這是台中目前最夯的三大重劃區。張維珍指出，不只台中本地的營建業者都已插旗卡位，連台北建商都南下獵地，推升地價水漲船高，「我們本來也在水湳看了一塊地，但實在買不下去，最後索性放棄。」
《今周刊》實際來到前身為水湳機場的水湳經貿園區，只見原本雜草叢生的狹長飛機場跑道，已變身為大型工地，在一望無際的中央公園、大興土木的國際會展中心旁，穿插著建案廣告看板，從建商的角度來看，水湳是充滿機會的寶地，當地的土地開發公司，更是如雨後春筍般一家家冒出來。仲介透露，近年來加入買賣土地行列的地主，不乏台中當地的大學教授。
