台北市是全國首善之區，卻也是全台灣住宅老化最嚴重的地方。根據內政部不動產資訊平台，台北市屋齡30年以上住宅在所有住宅佔比達71.3%，不僅是六都之冠，也遠高於全國平均值50.3%。
台灣金融聯合都市更新服務公司（台灣金融都更）董事長林旺根指出，民間都更需求居高不下，但土地面積愈大、地主愈多，都更整合難度就更高，且地主自辦都更受限資金、相關專業及經驗，實行難度有增無減；
地主想委託有實力的建商進行，又懷疑建商「是否賺太多」，因此條件一直談不攏，這是地主自辦都更的很大罩門。
台北市副市長彭振聲則說明，延宕20多年的大同區斯文里都更案，其中斯文里三期由北市府都發局及都更處介入，在各方長期協調及努力後，終於得以拆除原有老舊住宅，新屋已接近完工。
北市府根據這個成功經驗，推出公辦都更2.0，希望把進行中的民間都更案符合一定條件後，由市府公權力介入，解決上述民間自辦都更案窒礙難行的問題。
台北市五樓以下老舊住宅 佔比也是全國之冠
彭振聲在11日播出的《老謝看世界》節目中表示，台北市不僅老屋比例是全台灣最高，五樓以下的老舊住宅佔比52%，同樣是全國佔比最高。
今年10月高雄市發生城中城大火，造成46人死亡的慘劇，引起外界對老舊住宅更新的重視。彭振聲指出，這場大火對於台北市政府有多項啟示，包括公共安全太重要、消防安全太重要、防火條例修訂、都更手續簡化等。
北市府也打消將原本西門町的西寧市場及國宅，要變身為社會住宅的想法。
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基地愈大、地主愈多 意見整合愈難
林旺根則指出，台灣金融都更公司成立三年多來，他發現民間需要都更的需求很大，而且以北台灣為例，雙北空地有限，一定要靠都更及危老公寓重建，來解決當前住住宅老舊或不便的問題。
「目前最困難的是，誰來實施都市更新？」
「土地產權都是私有，但基地愈大、地主愈多，整合就愈困難。（民間）要自己做，礙於專業、資歷等條件，也很困難，所以要找一個實施者。」
「過去實施者最多的是建商，其中最大問題是利益競合」。
地主懷疑建商賺太多 都更難度高讓建商止步不前
林旺根說明，都更有兩個階段，第一是前期整合開發階段，「需要的是第一桶金」；整合開發開始執行後，金額會更大，那是第二桶金。
然而，光在前期整合就有很大困難，因為風險太高。
「做前期整合開發，危老大概幾十萬、都更可能上千萬，還要請建築師做草圖、財務試算、開說明會，與地主分配等。」
「在這個情況下，變成大家都裹足不前。」
「建商是有實力，但地主會懷疑（建商）是否賺太多，所以（雙方）條件一直談不攏，這是目前推動困難的很大罩門。」
公辦都更2.0 以政府力量推進「最後一哩路」
彭振聲則以歷經三位台北市長的大同區斯文里三期都更案為例指出，本案最後變成了成功的公辦都更案，公辦都更好處是所有財務透明、權利變換透明。
「因為有這個成功案例，現在有公辦都更2.0，（只要）私人整合達到九成，政府公權力就進去。」
「目的是要告訴改建戶，政府完全財務透明，而且模型做好、給你選配，選配好了就比較容易（進行）。」
挽救台北市老舊公寓 ABC三種套餐可選擇
彭振聲說明，在公辦都更2.0方案中，改建戶拿到拆照後要限期搬離，拿到建照後政府會私調兩次、公調兩次。
若老舊公寓不是要走都更這條路，北市府也推出整維計畫，若五樓、六樓高的公寓有結構問題、外表剝落或沒有電梯，住戶有三種套餐可以選擇：
A套餐是做結構補強、外表拉皮及增設電梯，每案政府最高補助1500萬元；
B套餐是只增設電梯，每案補助220萬元；
C套餐是只做外牆拉皮，每案補助50%工程經費，若個案位於特殊地段（例如火車站周邊）則可拉高至70%。
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