走在台北市南京東西路及敦化南北路上，不難發現沿線市容悄悄改變。這兩條傳統金融街的老商辦，在都更及危老的帶動下，正迎來一波翻新潮。
兩條高含金量的「商辦都更大道」，正隨千億元起跳的翻新價值，快速竄起！
台北市南京、敦化路交叉路口，東北角矗立著一棟棟嶄新的商辦大樓，這是中壽及開發金的新總部；目光再來到斜對角的老商辦「蘇黎世大樓」，去年也獲北市核准危老重建，未來將以豪宅案「敦仰」面世；而緊鄰微風南京百貨的「王朝大酒店」，去年也以二六八億元出售給富邦人壽，同樣可能走上都更翻新的道路。這個十字路口再過幾年，就會換上全新面貌。
國泰、新光、大陸建設搶進
事實上，過去被視為「台北市金融街」的南京東西路沿線，以及同樣是商業重鎮的敦化南北路上，經都更或危老核准的商辦不在少數。根據商仲業者瑞普萊坊統計，這兩條主幹道周遭的都更與危老案超過四十件，核定將翻新的樓地板面積超過五十六萬坪，相當將近六棟台北一○一大樓，也是有史以來最大規模的商辦大樓都更潮。
這波商辦都更潮，更寫下不少紀錄。除了有「全台最大自辦都更案」的台塑總部、全台飯店首例以危老進行翻新的「馥敦飯店案」，還有敦南誠品原址的「敦南金融大樓都更案」等，且積極搶進此商機的大咖不僅有國泰、新光等壽險業者，大陸建設、華固、富邦等知名建商也參與其中，兩條傳統金融街的面貌正在翻轉。
《都市更新條例》上路超過二十年，為何這些老商辦大樓在這幾年積極翻新？
原因一，主要是這兩條「黃金大道」商辦太過老舊，近年不少指標商辦的屋齡都屆滿三十年，加上台北市信義計畫區崛起的磁吸效應，老商辦難以競爭、租金水準也只能望其項背。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以南京東西路、敦化南北路沿線來看，所屬的行政區域多半在松山區，由於相鄰機場，早期很多企業與外商落腳於此，但隨著信義計畫區開發後，這些商辦大樓也面臨老舊問題，造成企業外移，租金的身價也不再。
