沿著北二高下新竹關西交流道二分鐘，彎進一條小路，眼前是一大片寬敞綠地與興建中的斜屋頂大樓，整體設計迥異於鄰旁的舊房子。這裡是台灣房屋花了七年時間整地、預計二○二三年完工的「亞洲健康智慧園區」。
「我的目標，是以世界級長壽藍區（Blue Zones）規格，做出『台灣健康宅的帝寶』」台灣房屋集團總裁彭培業這麼說。長壽藍區，指壽命高於平均值之人數比其他區來得多的地方，這是二○○五年由《國家地理》雜誌封面故事「長壽的祕密」（The Secrets of Long Life）所提出的概念。
- 長壽藍區：全球五大長壽藍區包括：義大利薩丁尼亞（Sardina）、日本沖繩、哥斯大黎加尼科亞（Nicoya）、美國加州羅馬琳達（Loma Linda）、希臘伊卡利亞島（Ikaria）。
莊園式低密度建築園區
北市醫護、竹科主管搶購
在目前把熟齡長照宅打造成如居家一樣舒服環境的熱潮之際，台灣房屋一口氣將服務規格拉高到飯店等級。彭培業說：「這座全區規畫三八八戶、總銷六十億元的莊園式低密度建築園區，從未對外公開就已銷售到只剩個位數，客戶大多是從台北下來的退休醫護人員、竹科高階工程師主管，還有的是資金較充裕的子女先買給父母住，之後再留給自己退休用。」
嫁來台灣多年的山內美奈是亞洲健康智慧園區的已購客戶之一。她擁有醫師資格，過去在日本也從事高齡者社區醫療，對於台灣這幾年發展的新型態健康地產已逐步跟上東京、大阪水準，頗為驚豔。
她看中園區在規畫時就超前部署，引進AI等高科技智慧設施，利用物聯網科技追蹤健康狀況，以及安排生活起居的樂活課程，以預防思惟出發，減少不健康時間，所以在丈夫的醫師朋友介紹下，他們夫妻也跟進買一戶，為老後生活做準備。
彭培業為何會從房仲業跨進熟齡長照宅？「我會開始研究健康宅，是我媽媽的關係。」彭培業提到，媽媽一人獨居在新店，有次回家竟發現她桌上的菜重複吃了很多餐，「我很不捨，我不是沒能力讓媽媽吃得好、住得好，但老人家就是節儉，要她去住安養中心也不願意，我看過那個環境，連我自己都不想去了，要怎麼說服她去？所以我開始著手規畫這個案子。」
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