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獨家披露》中資掌握台灣新藥代理近3成! 從BNT疫苗、癌症藥到抗生素 為何我們一步步走進中國天羅地網?

獨家披露》中資掌握台灣新藥代理近3成! 從BNT疫苗、癌症藥到抗生素 為何我們一步步走進中國天羅地網?

2021-06-09 13:58

「他們,大概從4、5年前開始,就都是用『大中華區』的名義在談(授權)。」談及中國近年在亞太新藥市場暴增的「存在感」,某大藥商資深副總語氣中透露一絲苦澀。

以前,台灣藥品市場不是原藥廠直接在台設分公司銷售,就是台灣代理商拿授權;近年來,新興崛起的中國藥廠卻以制霸姿態和原藥廠談,一談就是「大中華區」代理權,台灣也包含在內。

 

這是一場沒有硝煙味的寧靜戰爭,爭奪的,是正被美國總統拜登視為4大戰略物資之一的「藥品」。拜登將藥品等同於「半導體晶片」、「電動車電池」、「稀土」一樣,視為一定要降低對中國依賴的重點,但如今我們正在失去原有控制權,一步步踏進中國的天羅地網中。

 

買不到BNT疫苗的背後 新藥在台灣代理權版圖  中國占29%

 

這5年,雖然美國公司仍是台灣新藥代理的第1名(占比40%),但中國(占比29%)擊敗日本躍升第2,成為台灣絕對不能忽視的力量。

 

去年11月初,台灣和德國生技公司BioNTech談判「輝瑞/BNT疫苗」(下稱BNT疫苗)授權破局,背後原因,無不指向擁有台灣代理權的中國藥廠「上海復星醫藥」。至今,BNT疫苗授權還沒有著落,疫情指揮中心指揮官陳時中甚至意有所指稱:「有人不希望台灣太高興。」

 

台灣攸關人命的疫苗進口,竟然得看中國臉色。如今,這令人不安的政治陰影,不只籠罩在疫苗談判上,也籠罩在癌症、抗生素等新藥上。

 

獵藥手法一:天價搶藥 政策助攻養大海歸派  砸錢打亂行情

 

談及中國近年新藥產業的迅猛崛起,現為法德藥執行長,長年征戰國際新藥授權談判的鍾裕民,最深的印象,就是中國的海歸人才。他回憶,差不多從2008年到2012年間,大量中國藥界「海歸」開始回國,「過去,是出去4個、5個,才有一個回來,近幾年,出去和回來人數,已差不多相等……。」

 

海歸人才迅速成立了一家又一家的中小型生技公司,憑藉豐厚的資金來源,以彎道超車企圖在海外積極獵藥。

 

回憶起「BNT疫苗破局」事件,鍾裕民表示,中國武漢封城是去年1月23日,但復星何時拿到大中華區授權呢?

 

「答案,是3月,而且重點是,它(復星)還比輝瑞(與BNT達成共同開發疫苗協議)早了幾天。」鍾裕民強調,這顯示上海復星對全球新藥產業非常了解,有很深的knowledge(知識),而且整個組織的行動力非常高。

 

曾任天使投資人多年、工研院旗下創新工業技術移轉股份有限公司(ITIC )總經理瞿志豪回憶,「2018年前後當時,我聽聞一個美國團隊(投資新藥公司)Pre-A Round (A輪前融資)的估值,大約是1200億美元,而中國一開口,就說他們可以給到兩千億美元的valuation(估價),這幾乎是加倍的價格在投。」他感嘆,「價格那麼高,美國VC(創投)當時就抱怨說,中國把行情都打亂了。」

 

獵藥手法二:入股換授權 A輪就卡位   取得決策話語權      

 

除了靠「天價」搶藥,中國公司還有一個確保獵藥成功的撒手鐧:「入股」。

 

再回到上海復星的例子,在3月15日的公告中,除了談及與BNT的授權費,上海復星還提到這麼一段:「復星實業擬以31.63美元/股的價格認購BioNTech新增發行的158.08萬股普通股,認購金額約為5000萬美元。」

 

一位國內藥廠主管觀察,用「入股換授權」的方式,不是只有中國如此,過去,美國許多藥廠也是用這樣的方式在操作,但「中國學得特別快。」

 

中國藥廠來勢洶洶,難道台灣不能以其人之道還治其人之身,也去搶大中華區代理權?

 

一位藥商副總解釋,各國對藥品都是嚴加管制,「我們談大中華代理,付了一大筆錢後,結果進不了中國市場,相比對方進不了台灣市場,誰的損失會比較大?」

 

一位國內指標藥廠高階主管憂慮地指出,這其實已是「國安層級」的問題,因為藥品不同於其他產業,不只是攸關經濟發展,它還有明顯的「戰略價值」。

 

「試想,一旦中國透過大中華區的名義,取得的品項愈來愈多,那麼有一天,我們根本不用戰爭,就自然統一了,因為屆時,我們的藥,都要跟中國公司要……。」

 

「受制賣方最痛苦!」這是陳時中面對疫苗進口遲緩時的無奈,而他當時所言的「賣方」,還是指「其他主要國家」。然而,當未來有一天,這個「賣方」,指向對台灣具有高度敵意的中國時,台灣應該何去何從?

 

久樘開發對選後房市也是持正向看法,公司表示,其位在潭子的新案「臻星」,在選後隔天就出現多組新客及回籠客,明顯感到看房信心增強。

 

當然,「韓流」終究只是助攻,回歸政策面檢視,台中新當選市長盧秀燕的種種選前承諾,其實亦對台中房市帶來想像空間。

 

例如,盧秀燕選前表示將調降地價稅、提出「前店後廠自由港」政見,並強調將打通台中交通任督二脈,建立緊密的道路網狀系統,包括台七十四線大里北出及六順橋南入匝道、銜接國道一號並增設草湖交流道、完成國四豐潭段、東豐快速道路等工程,這些交通建設若逐步完成,將有助於區域房市發展。

 

整體來說,魏嘉銘認為,今年選舉前一個月幾乎是「完全沒有看屋客戶」,因此,即使看屋需求在選後瞬間加溫,但台中的供給量還是需要時間消化。他評估,「平均銷售率五成是有機會達成的。」

 

值得一提的是,金字塔頂端的台中豪宅房市,似乎也逐漸走出谷底。三大豪宅預售個案近期陸續動工,其中單元二的寶輝、雙橡園建設因銷售狀況優於預期,近日破土開工;而北部豪宅建商忠泰建設的「老佛爺」也將於年底進場,可望成為豪宅預售新指標。

 

豪宅/忠泰揮軍南下  低密度、高綠覆最搶手

 

住商不動產七期南屯店協理蔡鴻霖表示,沉寂已久的台中豪宅市場,其實在選前已有逐漸回溫的跡象,尤其是四千萬元以下的豪宅個案,在選後一周的成交量,較選前增加十至十五%。整體分析,今年台中預售豪宅市場,主要走向低密度、高綠覆的產品特色,其中,以單元二、西區科博商圈最受矚目。

 

近期豪宅建商寶輝首次在單元二推出「CITY PARK」,該案也是寶輝近年首度推出總價低於五千萬元的建案,成功帶動該區來客及買氣;而同樣位於單元二的雙橡園「S1特區」,每坪落在五十萬至六十萬元,也受到不少原有客戶的青睞,兩案已在近日開工。而剛交屋的「陸府植森」社區,實價登錄每坪單價約四十七萬至六十二萬元之間,擠進中部十大豪宅第九位。

 

至於西區,目前最受矚目的預售個案為忠泰「老佛爺」,這也是北部頂級豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中,攜手Chanel香奈兒創意總監卡爾.拉格斐親自操刀的第一號建築住宅作品;未來一樓店面更有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐。

 

台中六大建商推案情形

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高雄/首購族撐盤  兩大建商推案逾四百億元

 

鏡頭來到南台灣高雄,選後積極推案的包括興富發、京城建設兩大建商,光是這兩家推案金額就超過四百億元。興富發建設特助苗青德表示,興富發集團目前在高雄有七案推出,總銷金額約二百億元,集中資源押注南台灣,是看好整體房價的成長幅度,還有以自住為主的龐大「首購族群」。

 

苗青德說,高雄今年較大的公共建設是左營到高雄車站的台鐵地下化完成,可以拉近鼓山、左營房價發展均衡。加上興富發主要鎖定「首購族」需求,選舉完之後,干擾因素排除,看屋人數比選舉前多了二、三成,從選後隔天就有成交案,「韓市長拚經濟,大家敢花錢,大家都樂觀看待二○一九年房市。」

 

「高雄房價沒有下修的壓力,因基期很低,還有彈性與空間拉高。」苗青德指出,其實,高雄房價這幾年都有微幅成長,雖然每年都有選舉,但這只是短期因素,以高雄最好的地段美術館特區,每坪房價才三、四十萬元,儘管每坪漲三萬至五萬元,總價仍不高,首購族想在高雄市中心買一戶五、六百萬元的產品還是相對容易。

 

至於高雄建商龍頭京城建設,也搭上選後行情,規畫明年推出四大新案,總銷金額約二一三億元。由於京城一向採先建後售模式推案,一八年底至一九年初完工的個案,就有「時尚京城」、「京城大苑」、「美術世界」、「林德官段」四案,預計在選後正式銷售、陸續入帳,應可立刻享受到熱呼呼的韓流效應。

 

不過,在一片樂觀氣氛中,也有部分聲音持悲觀看法,認為超額供給形成的過量餘屋,去化還需一段時日。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就表示,選舉激情過後,房市回歸基本面不宜過度樂觀,雖然正逢年底購屋旺季,壓抑許久的買盤會釋出,但整體而言,房市仍呈現「量出、價續盤整」的格局,投資仍然不宜,自住擇優進場。

 

至於不少業者積極炒熱韓國瑜勝選行情,炒作題材環繞在「貨出得去,人也進得來」、「中資來台」等主題上打轉,張欣民預期,短期內高雄會有一波炒作行情,但還是要看拚經濟能否拚得起來。

 

潤隆建設建案

興富發這幾年在高雄購入不少土地,集團下的潤隆建設,近期在苓雅區推出鎖定首購族的建案。(攝影/宋志漢)

 

高雄六大建商推案情形

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