在今天看見明天

利率連4凍! 央行重手再打炒房 買第3房、豪宅最多只能貸5成5

利率連4凍! 央行重手再打炒房 買第3房、豪宅最多只能貸5成5

數位內容部

政治社會

達志

2021-03-18 17:02

央行今 (18) 日召開第一季理監事會議,政策利率連4季維持不變,重貼現率停在1.125%的歷史最低點,連凍四季,並樂觀預期主要經濟體景氣加速復甦,上修今年經濟成長率至4.53%,原為3.28%。

政府打炒房再下重手,央行加碼房貸選擇性信用管制,從明天(3/19)起實施,除公司法人房貸全面下調至4成,自然人第3戶起降至5.5成、第四戶起為4成,豪宅則從原本的6成降至4~5.5成,並將過往由銀行自律規範的工業區閒置土地抵押貸款納管,最高5.5成。

央行指出,今年初以來,電子零組件及資通訊產品需求持續熱絡,加以傳產貨品買氣升溫,帶動台灣整體出口大幅成長。內需方面,勞動市場情勢穩定,失業率下降,消費者信心回升,零售業營業額持續成長;科技廠商擴大資本支出,資本設備進口增加,經濟穩健成長,今年受主要經濟體景氣加速復甦,上調台灣經濟成長率至4.53%。

 

由於全球原油等原物料價格回升,加以國際貨運費高漲,國內進口物價趨揚,以及消費回溫,預期今年通膨率回升,台灣CPI及核心CPI年增率分別為1.07%及0.77%,通膨展望溫和。

 

 綜合國內外經濟金融情勢,考量全球景氣復甦,惟仍面臨高度不確定性,主要經濟體均維持寬鬆貨幣政策,並續推大規模經濟激勵政策;當前國內物價及通膨展望均屬溫和,國內經濟可望穩健成長,央行理事會認為維持政策利率不變,持續寬鬆貨幣政策,有助物價穩定與金融穩定,並支持經濟成長。

 

本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。

 

另外,為落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用,上年12月8日本行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。目前受限貸款之成數下降、利率上升;惟銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年3月19日起實施。主要修正重點如下:

 

1.公司法人購置住宅貸款最高成數:一律為4成。

 

2.調整自然人購置住宅貸款規範:

  1. 第3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
  2. 購置高價住宅貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。

 

3.新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

未來本行將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形,並檢視規範措施之執行成效,適時滾動檢討調整管制措施。

 

▲如抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內興建開發者,則不適用。

延伸閱讀

央行宣布利率「連14凍」!緊盯熱錢、拉尾盤 楊金龍:有決心維持匯率穩定

2019-12-19

美國首季GDP大幅衰退 聯準會承諾持續釋放流動性3大重點解析

2020-05-02

專訪》經濟衰退堪稱150年來最嚴重!台灣金融研訓院董事長:離岸及綠能才是永續思維

2020-09-10

PIMCO週期市場展望摘要:應對通膨假象

2021-04-07

有人告狀讓央行打炒房再出手?36家國銀主管被邀「喝咖啡」

2021-05-08