隨著大陸加入世界貿易組織的腳步加快，大陸將進入新一輪對外開放，綜觀大陸改革二十年以來，房地產的發展及景氣的循環，與其經濟景氣及國家計畫政策密不可分，中房集團董事長孟曉蘇指出，在過去的二十年發展過程當中，中國的房地產出現了三次高漲期，一個是八○年代初期，一個是九○年代初期，目前正進入第三次高漲期。
鄧小平南巡激發房地產行情
大陸房地產進入第三個高峰從鄧小平在八○年代初期，也就是大陸確立改革開放初期，對一直是大陸禁錮的房地產業，進行一次講話後，八一年中房集團的前身成立，陸續又有一批房地產企業成立，開啟了大陸房地產的第一個高峰。而第二次高峰從八八年開始，即大陸修改法規後，土地使用權可以有償轉讓，促使了新一輪房地產高漲期，事實上，房地產行情的爆長，在於鄧小平南巡講話以後，才被激發出來。
第三個高潮期，在九八年亞洲金融風暴後即已開始醞釀，大陸為了刺激經濟，大量投入公共工程，採擴大內需政策，取消福利分房，鼓勵居民以貸款購房，積極帶動新一輪的住宅消費熱；在九九年中美達成大陸加入世界貿易組織的協議，使市場預期大陸將進一步對外開放。經濟回升及居民收入的增加，不僅提高居民購房的信心，也提升居民購房的能力。
現階段，房地產占中國國內生產總值一％至一‧五％，而預計未來十年大陸國內生產總值將成長一倍，預計房地產將隨之成長。中國房地產業協會會長楊慎指出，未來十年大陸房地產業將繼續保持增長趨勢，加入世界貿易組織之後，房價總體趨勢是上升的。
大陸建房總量世界第一
從最近二十年來，大陸全國建成住宅共五十七億平方公尺，相當於改革開放前三十年的十倍，城市住房狀況有很大改善。從九六年開始，大陸房地產發展反而呈現快速成長，如近幾年房地產銷售成長快，從一九九六年至二○○○年，銷售額增加了一‧七倍，銷售面積成長一．五倍，帶動投資成長更快，九七年大陸房地產投資還衰退一三‧五％，但九八年成長達一三．七％，九九年成長一一％，二○○○年成長一九．五％，今年至五月成長一七．六％，房地產投資正不斷加快。
目前大陸房產建設規模已經居世界前列，建房總量是世界第一位。九六年以來就突破了十二億平方公尺，從九九年開始，每年城市建房就突破五億平方公尺。去年大陸每千人建成住宅十六套，城市居民的居住面積逐年增長中，使用面積已經到了十四．七平方公尺。若與美國人平均六十多平方公尺，歐洲國家人平均四十五平方公尺，大陸房地產業還是有巨大的發展空間。
回顧房地產類在集中市場的表現，曾在九○年代初期有過輝煌歷史，這與前面所提的景氣行情有關。九三年大陸房地產上市公司的平均每股收益為○．七九元人民幣，位於各行業之首，不比現在的高科技獲利差，地產股受到投資者的青睞，深金田股價曾創下八六．一九元人民幣的天價，外高橋更在上市時，上衝五○元人民幣的天價。
住宅商品率先啟動入世熱潮
但隨著大陸房地產行業受宏觀調控緊縮的影響，而進入調整期，房地產上市公司業績逐年下滑，股價表現也江河日下，除了中天企業、深天地、深深房等房地產重組轉型，股價一度超出大盤漲幅外，眾多房地產類績優股的表現卻遠遠落後於大盤。房地產類股股價起伏可以說﹁成也業績，敗也業績﹂。
那麼經歷六年調整後，大陸房地產業可否重新掀起高潮？答案應是肯定的。
可以預見，隨著房地產業的啟動，房地產類上市公司肯定會受益匪淺，但並不是所有的房產公司都能抓住機遇，分享行業復甦的成果。對於那些在房地產高峰期攤子鋪得過大而銷路不對的上市公司，由於積壓房產占用大量資金，使得其缺乏流動資金周轉，甚至陷入無法正常運轉的窘態。同時，也增加了公司的財務費用，加大開發成本，而且這些空置房現今消化也有相當大的難度。
那些過去過分以商業、辦公開發為主的開發商，相對於以民用住宅為主的開發商就稍顯劣勢。從日前情況看，以個人消費為主體的格局已經形成，居民住宅在房地產市場需求結構中占主導地位。事實上，近期在房地產業發展中也是住宅商品房率先啟動熱銷。
陸家嘴可望成為地產龍頭股
目前滬深兩市房地產上市公司有五十家左右，從業務角度可分為房地產開發和園區開發兩大類。對於園區開發類上市公司，如陸家嘴、金橋、外高橋等，由於早期盈利主要依託土地批租收入，因此土地批租進程將決定其業績增長速度，一旦土地批租結束，公司就依賴租費和服務性收入，業績增長明顯放緩。
值得一提的是，陸家嘴由於近期受讓上海船廠地塊、土地儲備大幅增加，為公司未來發展奠定了堅實基礎，加上公司積極朝居民住宅發展，如陸家嘴花園開發案，使陸家嘴得以趕上下一波房地產熱，在政府的大力扶持下，仍有機會成為地產類的龍頭。
相對老園區開發公司，新一代的園區開發公司一般擁有大量土地儲備，只要土批租進展順利，則有望超常規發展，如東湖高新、長春高新；投資者可密切關注其園區的﹁招商引資﹂情況。
績優穩健的老牌房地產公司，過去受到住房產業低迷考驗，在熱炒房地產時期沒有進行盲目投資，並順應市場需求轉向住宅商品房的開發，多年經營積累了大量的房地產開發營銷經驗，並具較高的品牌知名度，如深萬科、深長城、深天健，尤其深萬科在華潤集團入主後，實現兩者在土地儲備與經營管理方面的強勢聯合。
而中遠發展、金融街、中關村、銀基發展、招商局等透過資產置換，取得介入房地產業的機會，也積極投入房地產開發。曾一度被禁止上市的房地產業，在解禁後，陸續有天鴻寶業、金地集團、深天健、北京城建等公司上市，由於沒有前一波房地產套牢的不良資產，透過市場籌資，適時進入大陸目前最熱門的房地產行情。
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