陽明山對台北市人而言，是一處洗滌塵囂的好去處，仰德大道上的高級別墅，更是許多台北人一生的夢想；對台中人而言，也有這麼一處與台北陽明山有些神似的地區，也曾經一度是台中人築夢的好所在，那就是大坑風景特定區。只不過林肯大郡災變引發山坡地開發背後的水土保持問題，著實令台中人震驚，大坑給予台中人的印象，一下子從陽明山變成了汐止，不僅「繫止」了許多投資客買氣，更「坑」殺了許多建商。
「聖地牙哥」打響大坑名號
到了十年多前，泡沫經濟及房地產榮景，讓台灣股市衝到一萬二千多點的歷史高峰，加上重劃區的接連開發，台中市迅速地累積許多財富並造就可觀的消費能力，因此，在絕大多數民眾仍是追著不斷攀升房價跑的同時，另一部分民眾對住的需求，不再僅止於遮風蔽雨，也漸漸講究環境與景觀，大坑山區也在這樣的情況下，被賦予塑造成台中市陽明山的「任務」，開始了大坑山坡地的開發命運。
大坑山區的大規模開發，可溯自七十六、七年間廣川建設的聖地牙哥別墅案，當年聖地牙哥打著高級別墅社區的形象，雖每戶叫價在千萬元至三千多萬元不等，但因屬第一個大型別墅社區，在市場上引起不小的震撼。聖地牙哥之後，群億建設也推出亞哥皇家，依舊是數千萬元以上的房價，依舊在市場上搶手熱賣，也同為業者帶來可觀的利益。從聖地牙哥到亞哥皇家，上百戶的別墅熱烈銷售盛況，比起山下台中市區房地產連番炒作熱可謂不遑多讓，而原本公告地價每平方公尺不過數百元的竹田，經過建商的開發後，竟創造出數以百計千計以上的利益，引起各方業者的搶進，競相在大坑擁山自重，準備在市場上好好地坑一番。
因此，自八十年起，台中市大坑山區搶蓋別墅熱潮，與步道內的登山人潮相互輝映，從八十一年長輝建設的「縱情山水」到八十四年總毅建設的「台中嶺秀」，前後約莫四年的時間，大坑山區推出的五十戶以上別墅開發計畫，每年均以三到四案的速度急速擴充，若連同開發規模在五十戶以上的個案，四年內推出的別墅供給量超過千戶以上，造就了大坑另一個別墅林立的特殊景觀。
不過，隨著泡沫經濟幻滅，民眾消費力大不如前，且從市區到大坑，房地產市場供給量遠甚於需求量，民眾買氣漸軟，加上大坑聯外交通系統發展未能配合上山區開發腳步，在太原北路未完成前，台北市仰德大道假日塞車景象，也同樣移植到大坑通往市區的東山路上，因此，民眾對大坑別墅市場，漸採取較為保守的觀望態度，雖然新個案不斷推出，也沒有聽聞重大的水土保持事故，但買氣明顯地緩和下來。別墅的叫價，雖多數仍維持上千萬到三、四千萬元間，但其間也出現了最低價七、八百萬元，甚至是六百萬元有找的平民別墅。
「新陽明山」淪為一戶二、三百萬的法拍別墅
一棟擁天坐地的別墅售價不過與市區高級公寓相彷，在市場上當有極大的競爭力，不過，畢竟整個大坑山區別墅的供給遠超過需求，加上市區公寓型集合式住宅品質不斷提升，兩相比較之下，大坑不見得占得多少優勢，因此，在八十一年到八十四年間，大坑別墅的銷售情況可謂每下愈況，許多個案是推了又推，名字改了又改，但仍未見起色，除了少數建商能如原定計畫執行開發外，不少建商也因此遭坑殺而倒下，其他蓄勢待發的建商見狀，趕忙卻步。
以八十二年群億建設推出的「新陽明山」而言，該案總戶數近五十戶，原本每戶叫價在一千四百五十萬到一千九百萬元不等，但因銷售不佳，建物完成結構及外觀，內部及公共設施來不及施作即告停擺，日前法院拍賣一戶叫價二、三百萬元仍乏人問津；至於總毅建設的「台中嶺秀」，原本亦有意在東山路旁山頭打造一個二百三、四十戶的「領秀社區」，但主結構甚至還未完成即停工，目前整個社區一棟棟來不及拆模的別墅兀立在山坡上的荒煙蔓草間，整個社區如同廢墟一般，其狀況甚至比開發過程中尚未完全竣工而傾倒的駁坎更慘。
民國八十五年，當大坑別墅區告別一年三案的風光期後，在大坑擁有知名遊樂景點及大片土地的亞哥花園老闆莊文勤認為，市場之所以買氣不佳，產品過於浮濫是主因，咸信只要品質符合甚至超越市場需求，大坑仍是台中人坐看紅塵的世外桃源，因此，在八十五年間，莊文勤在亞哥花園旁推出了天外天亞哥花園，並以最高單價九千萬元的天價，希望能突破大坑市場，另創亞哥奇蹟，但終是獨木難撐巨廈，莊文勤的動作雖引起市場的注目，卻沒有引起買氣，天外天的夢境仍在九天之外。
市場不景氣，只要做得好，總還是會有認同大坑的客戶上門吧，供過於求等因素，只要時間撐得過久，總會有翻身之日，真正造成現今大坑房地產市場不佳的原因還不僅於此，林肯大郡災變，及接連不斷土石流事件，血淋淋的場面，才是真正撼動國人對山坡地建築的信心。林肯大郡災變後，大坑別墅社區的安全問題也成為各界關注的話題，台中市府委託中興大學對大坑山坡地的相關研究，發現大坑山區部分地段潛藏危機，復以相關部分對大坑山坡地社區的總體檢結果公布，均再次重擊消費者的信心危機，不僅建商餘屋難去化脫手，尚未交屋的承購戶也嚷著要退屋。
從台中的陽明山變成台中的汐止，對於相關建商、承購戶及當地民眾而言，大坑近年來的演變，就如同洗三溫暖般，先是由冷轉熱再轉冰，看著樓起樓傾，相關人士心中實有說不出的哀怨。
林敏霖：不要一竿子打翻一條船
北屯區東山里里長邱財源即表示，外界將大坑比作汐止是極不公平的事，且兩者土地開發審議過程完全不同。邱財源指出，大坑地區屬台中市都市計畫區內的風景特定區土地，開發是採許可制，任何開發建設工程，均先作好地質調查鑽探、水土保持計畫、環境影響評估等等前置作業，再向市府申請，經由大坑風景區開發審議委員會審議通過後，才得申請雜項執照等，其管理遠較汐止等透過老丙建方式開發案更為嚴謹，且依世居當地幾十年來的經驗，大坑地區並未發生嚴重的土石崩塌意外，只要相關單位作好嚴格的開發品質控管，是相當不錯的居家休閒環境。如今大坑卻因林肯大郡案等等因素，令人聞之生畏，實有些矯枉過正，並不公平。
先後在大坑推出天星國家別墅及國家公園城的中邑建設副董事長兼總經理林敏霖也不平地指出，林肯大郡災變可謂一竿子打翻一船人，尤其是對大坑山坡地開發業者及承購戶而言，特別不公平。林敏霖強調，在大坑山坡地執行開發，均須透過嚴謹的前置審查作業，確保開發不致對環境造成衝擊，與其他老丙建開發審查草率完全不同，並無安全上的問題，以其旗下的案子而言，兩社區均通過大地工程技師等的檢測，且裝置有土壤含水量、水平位移監測系統，隨時觀測地質變化，但均未發現任何異狀。相關部門在社區總體檢時，卻以目測代替科學儀器，僅透過粗略概要的評估審查標準，就蓋棺論定社區的評比，不負責也不科學，更損及民眾權益。
邱財源及林敏霖均強調，雖確有類似林肯大郡等老丙建山坡地開發弊案發生，造成人員的傷亡，但政府對山坡地開發管制，不應因此而打迷糊仗，而應當拿出更科學化的管理辦法，讓可開發的山坡地透過嚴格的考核進行適當的開發，如此才是有效的國土規畫政策，也才可避免山坡地慘劇的發生。
