6小時賣光212間豪宅，上海房地產出現搶購潮！當中國經濟離開加護病房，A股大底也不遠了

中國市場，本專欄持續相當時間是保守的。今天這一期來看一些數據，觀察市場築厎的環境漸漸形成。

本月中，上海新開豪宅樓盤，上海濱江凱旋門開盤，6小時內212套房源全部售罄，銷售總額達70億元。這案子是港商新鴻基開發，位於浦東新區陸家嘴外緣。

這案子的購買資格依照上海的積分制，等於是在上海繳上21年的社保才有資格認購，依然受到歡迎，認購率超過500%。均價是人民幣每平米17.28萬元人民幣（以下幣別同），每套均總價超4000萬元。

三道紅線政策形同廢除　房地產市場正在轉向

3月底，上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億元銷售額刷新中國房地產開盤紀錄，這也是均價每平米17萬元的案子，每間均價值約為4000萬元。同時間，上海法拍豪宅市場也回溫。

萬科在東莞一個項目即將開盤，同樣目標豪宅客戶，能否同樣快速消化，也是觀察指標。

上海，是covid疫情下受傷最重的中國城市，外國人、外資企業、有錢的上海人整批整批地逃離，一直到去年，上海的房子不管是多好的案子，都乏人問津，尤其是豪宅，打折跳樓都賣不出去。因此現下豪宅新案快速完銷現象，是值得注意的。

當然，新房因為有政策保障，價格比周邊二手房便宜，但這不是主因，因為這一政策已經存在很久了，在經濟下滑期間，尤其是過去幾年政府為了打壓房地產採取很嚴厲的限購、三道紅線等作法，地產公司真被整垮了，連帶的，銀行也要撐不住了。

各方建言了許久，主席終於聽進去了，從去年下半年開始，三道紅線政策實際廢除了，另外先從二線城市放寬限購，現在北上廣深一線城市，也逐漸放寬。在房地產市場，漸漸顯現「打左燈，向右轉」跡象，這是市場轉向的前兆。

然而，就算政策放軟，投資者還是需要願意進場的誘因，中國一直是高儲蓄率社會，民間不缺錢，缺少的是對未來的期待。一年之前，這些錢不願意進場，一年之後的今天，上海豪宅市場回暖，表示投資人看到了些什麼希望？房地產市場穩住，中國經濟就可以先離開加護病房了。

A股投資要抓大底　新能源、智慧製造領先突圍

今年以來，各國領袖，絡繹不絕地到北京刷存在，對中國喊打喊殺的美國更是明擺著兩手策略，沒有放棄在中國爭取商業利益。而中國的企業，也藉此機會向一帶一路以外的歐美富裕國家拓展，新能源領域有明顯斬獲，而這一領域也是中國具有國際競爭力的板塊。

光電、儲能、新能源車，中國與歐美各國已經拉開距離，而政府也更有信心持續支持。相較之下，燒掉大把錢的半導體製造，中國沒有放棄。這些領域的工業製造撐起中國經濟的成長期待。

4月上半月，中國新能源乘用車零售滲透率為50.39%，首次超過傳統燃油乘用車。

汽車工業一向是國家戰略性支柱產業，在傳統油車市場，中國走的是國企主導的路線，新能源車原本是爹不疼娘不愛，放牛吃草，發展出了比亞迪（BYD）、蔚來、小鵬等都是民企，寧德電池、贛鋒鋰業、天齊鋰業、天賜材料，整個新能源含電池產業鏈也是民企，我作為小政府的信徒，希望這一片市場化的結構能夠維繫下去。

A股走向？短期內還是要調整拉鋸。第一，基本面數據還是收縮的，歐美富裕國家的經濟復甦互有起落，不過第一季的出口回落已經放緩，所以值得期待。

第二，人行降準力道會比市場預期溫和，央行官員還是能夠堅持的。同時間，美元兌亞洲貨幣持續升值，人民幣貶值太快也會影響央行降息動作。

第三，市場信心尚未恢復。大部分投資者長時間虧錢，心理上不易擺脫熊市預期，需要有一些賺錢效益才能吸引資金回流。

A股一直是牛短熊長，市場回暖需要更多刺激。但是做投資，不能夠等到所有利多都到位才動作，像中國這樣戰略市場，需要抓住的是市場的大底，目前，指數3000點是站住了，一些領先板塊，例如新能源、智慧製造已經先擺脫熊底，本益比也觸底。結論是，A股中有世界領先產業，但股價卻沒有站上世界級價位，畢竟有許多牽制因素，但不要放棄A股！