（今周刊1391）
在香港房地產業界具指標性的長江實業，率先降價賣屋，反映出整體房價鬆動，市場的降價預期心理似乎已然形成。
中國大型地產集團財務危機一觸即發，近期同樣在香港引發關注的，則是香港首富李嘉誠創辦的長江實業率先開出第一槍，以市價七折行情賣預售屋。固然折價銷售效果顯著，據聞，立刻吸引三．八萬民眾超額認購登記，創下香港新屋之最，最後不到一天時間就完銷六二六戶，締造約一九○億新台幣成交金額；但指標房企的打折求售之舉，仍立刻引來「李嘉誠看壞香港」的議論。
這件引發搶購的預售案，是位於香港油塘工業區的「親海駅二期」，因基地面積大，分為二期開發，共有八八六戶，近日先推的是有六二六戶的二期，主打一至二房，預計二五年十月完工，但小環境設有許多預拌混凝土廠，到處都是水泥車停駐，因此就有人認為，「買家除了要賭未來房地產市況，也要賭上仍待改善的環境能否轉型成功。」
房市專家：自然的市場操作
為順利完銷以低價搶市 剛性需求仍在
世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區研究部主管金緯表示，以親海駅二期的地段來看，可說是位屬郊區，離地鐵站距離七至十分鐘，附近更都是工業廠房，且未來十八個月內還有很多預售案將推出，長江實業為了順利完銷先以低價搶市，是很自然的市場操作。
他並觀察，長江實業目前在香港中環仍有一棟A級商辦大樓在興建，預計明年才會完工，目前集團仍傾向持續持有，金緯據此表示，這顯示李嘉誠目前應該尚未打算從香港撤資，「若將李嘉誠降價賣樓的動作認定為他看空房市，可能太過武斷。」
話雖如此，但不尋常的砍價動作，終究讓人聯想起李嘉誠十年前「提早拋售中國資產」。二○一三年，長江實業先是傳出有意出售位於上海陸家嘴的辦公樓開發項目，隔月，長江實業與同系的和記黃埔就宣布，分別出清兩公司持有的廣州西城都薈廣場股權。回頭來看，這筆交易也開啟了李嘉誠連續出脫中國資產的序幕。
