被譽為中國房地產模範生的碧桂園近期陷入財務危機,引發市場憂慮。
中國經濟學家任澤平在微博發文建議幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企,呼籲幫助碧桂園,守住金融風險與民生底線,因為一旦第一大房企轟然倒下,將衝擊市場信心,攸關數千萬人就業。
碧桂園於官方微博發布「碧桂園管理層致歉:化危機為生機,鍛造更健康的碧桂園」一文,提到受銷售與再融資環境不利影響,2023年上半年預計出現較大的虧損,當前也正承受階段性的流動壓力。信中也強調,公司將採取更有力、有效的措施,全力以赴保交付,化解階段性流動壓力。
中國知名經濟學家任澤平微博發文說:「隨著國家釋放積極信號,房地產市場有望軟著陸,市場信心有望逐步恢復,為經濟復甦、就業改善和金融風險化解貢獻力量,我們完全有能力、有條件避免不好的情景發生,爭取更好的結果」。
任澤平還說,「更何況,我們還有10-15個百分點的城鎮化空間,中國經濟發展潛力大、韌性強,人民對以改善型需求為主的美好生活充滿嚮往。」他指出依據國際經驗,房地產是週期之母,十次危機九次地產。
他認為,隨著國家釋放積極信號,房地產市場有望軟著陸,市場信心有望逐步恢復,為經濟復甦、就業改善和金融風險化解貢獻力量,政府完全有能力、有條件避免不好的情景發生,爭取更好的結果。
「近期政策積極信號頻出,黎明就在前方,優質民營房企不要倒在黎明前。近年房地產市場和企業困境的根本原因是長周期拐點出現,大開發時代落幕,疊加過去三年調控收緊,即使優質民營房企也遇到了暫時的經營和流動性困境。」
任澤平分析,這一輪房地產調控起始於2020年8月,「三道紅線」(指扣除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1)標準發布後,碧桂園藉由降低銷售資產規模和財務經營槓桿,從2020年的踩一條紅線到2022年底一條紅線都沒踩,達到監管標準,龍湖等更被列為「三好生」。如果符合三道紅線監管要求的優質民營房企轟然倒下,說明連優質的民營房企都扛不住。
他認為,優質民營房企要走出困境,一方面要靠自身開源節流、債務重組、保交樓、積極自救,堅決不能躺平;另一方面靠以三支箭(信貸、債券、股權融資)為代表的政策支持;至於最為根本的是要恢復市場信心。
如果措施快速實質有力,在即將到來的「金九銀十」市場率先回暖,如此,中國房地產軟著陸可期,優質民營房企、上下游建築建材產業鏈、地方財政、幾千萬人就業的問題有望化解,中國經濟有望避免大的風險。發揮房地產支柱產業的作用,鬆綁此前過緊的措施,回歸市場常態,房地產市場走出低谷,助力中國經濟走向復甦。
最後,任澤平展望未來,「只要我們全力拚經濟,把發展放在首要任務,一定能走向復甦之路。」