美國銀行業危機狂燒，爆出商用不動產價格崩壞、區域銀行倒閉潮⋯⋯，但多位經濟專家、金融分析師卻認為，這些危機不致惡化為全面的金融風暴。
美國商用不動產價格崩壞、區域銀行連續倒閉的危機，嚇壞了全世界的投資人，生怕二○○八年金融海嘯再度重演。
最具指標性的風暴中心，當然就在加州的舊金山。橫貫舊金山市中心的加利福尼亞街（California Street），群聚了舊金山、加州，甚至全美國最頂尖、最昂貴的商業辦公大樓。其中，門牌為加利福尼亞街三五○號的聯合銀行（Union Bank）大樓，正在掛牌求售。這棟一九七○年代落成的大樓，只能算是B級辦公室，不過如同美國多數的辦公大樓，大都維護良好，各種設備按時更新，加上絕佳的景觀、無敵的門牌，即使建築本身已有五十載歷史，仍然是地標等級的商辦大樓。
二○一九年，聯合銀行大樓的所有人準備出售產權，引起仲介公司爭搶，估值達到三億美元，不幸的是還未正式掛牌就遇到新冠疫情，到了二○年屋主正式委託出售時，牌價降至兩億五千萬美元；接著歷經一連串經濟劇烈震盪的亂局，這棟大樓終於預計在今年完成交易，根據當地房屋仲介的說法，最終成交價格可能只有六千萬美元，等於是二○年掛牌價格的四分之一。
商辦租不出去 空置率上升
價格重挫的原因大家都知道了，曾引爆舊金山灣區、矽谷，成為全美房地產漲幅最大城市的產業——加密貨幣與新創，過去兩年都跌入泡沫破滅、股價重挫、資金枯竭的困境；今年三月連續倒閉的三家銀行，包括銀門銀行（Silvergate Bank）、矽谷銀行（Silicon Valley Bank）及標誌銀行（Signature Bank），都是以加密貨幣與新創融資為核心服務。
而舊金山市中心的辦公大樓好不容易撐過疫情封鎖，解封後員工卻還是堅持在家工作，還有WeWork等共享辦公室熱潮退卻，之前共享辦公室狂掃的空間都回到出租市場，辦公大樓的空置率不斷上升。即使是管理良好、區位極佳的聯合銀行大樓，目前空置率都高達六八％，其他三二％仍有租戶的單位，租約在未來一年半都將到期。
