從美國最大房貸公司業績暴跌，看美國房市急凍中。
火箭房貸不斷提供創新服務，它能否通過這次考驗，值得我們關注。
美國聯準會暴力升息，造成股票市場重挫，接著，要輪到房地產了。
火箭房屋貸款公司（Rocket Mortgage）是現今美國最大的房貸公司，去年全美所有新作房貸，每十元就有一元是火箭房貸承作的。這家在紐約證交所股票上市的公司，十一月三日公布第三季業績，數字非常嚇人：與去年第三季相較，獲利暴跌八九．七九％，營收大跌五八％，從七月到九月新承作房貸金額只有二五六億美元，與去年第三季八八○億美元相較，驟減七成！
火箭房貸公司的業績證明，聯準會快速升息已經給走了十年大多頭的美國房市，狠狠澆了一大盆冰水，高漲的房貸利率讓買盤縮手，而且，由於美國三十年期房貸固定利率（這是美國購屋者普遍採用的房貸方案），在十月正式突破七％，今年第四季的購房戶數與房貸金額估計還要再跌，聯準會成功打擊股市泡沫之後，房市也走入寒冬了。
房市被潑冰水
分析師：金融海嘯不會重演
這引發一個所有人都會關心的問題：這次美國房市的「修正」，會不會戳破房地產泡沫，重演二○○八年金融海嘯？
目前幾乎所有的分析師都認為答案是否定的。最關鍵的論述是，過去幾年房屋的屋主都把握低利率的歷史機運，鎖定三十年期固定利率的低利率房貸，換房或是換約（Refinance），屋主財務狀況健康，房貸斷供被銀行收繳賤賣的法拍屋（foreclosure）賣壓很低。記取金融海嘯的痛苦經驗，美國從金融監管機構、商業銀行、房貸公司，一直到消費者，都對過度財務槓桿高度警戒，重蹈○八年覆轍的機率極低。
還有，過去兩年美國房屋建築公司極為謹慎，新建成屋的供應量很低，目前全美國整體新建成屋的「庫存」，僅有金融海嘯時期的四分之一，甚至比新冠疫情爆發前的二○一九年還低。
超低利率加上超低的待售案源，造成需求遠高於供給，是過去兩年、也就是新冠疫情爆發後美國房價大漲的主要推力，這也解釋了為何市場與消費者早已全面看空，全美房屋「銷售量」從今年二月就開始走軟，至今創下連續八個月銷售量下跌，但是整體房價仍然續創新高，直到九月才見房價指數回檔的奇特現象。股市有「量比價先行」的市場慣例，反應較為遲緩的房地產市場，整整比美國股市慢了半年才開始反應。
