截至9月底，聯準會基準利率已大幅調升至3.08％，年底前可能再上調5碼或6碼，對美國整體房市的不利影響將逐漸加劇，投資人應審慎以對。
投資大師巴菲特：「利率就像資產價值的地心引力，假如利率降至零，資產價值幾乎可以無限大；若利率非常高，那對資產價值將產生極大重力。」本次FOMC︵聯邦公開市場委員會會議︶宣告升息三碼，並透過點陣圖預告今年底利率將落在四～四．五％，在美國聯邦利率不斷走高下，市場貸款利率大幅攀升，其中三十年期房貸固定利率在升息以來由三．九二％上漲至六．七％，距離二○○六年利率水準六．八％，僅剩一步之遙。
美國三十年期房貸固定利率為美國房市借貸的重要指標，以現在美國房價中位數看，三十年期房貸固定利率上升一個百分點，每月房貸支出將額外增加二百美元，占家庭消費支出比率四％。
觀察近期美國房市數據，抵押貸款申請率下跌二八％，為今年以來新低；而八月成屋銷量YoY下跌二○％(四八○萬戶)，連續第七個月銷量衰退，處於二○年五月位階，房市已降溫至疫情前水準。
聯準會於○四～○七年以及一五～一九年所進行的大幅升息，期間利率分別從一％至五．二五％(十七碼)、○．二五％至二．五％(九碼)，遂引發成屋銷量(SAAR，經季節調整後數據)至高點下跌三七％(四五八萬戶年化)、十三％(四九八萬戶年化)。
依過去經驗，當聯準會大幅調降基準利率時，房市才會開始有起色。如○八年房市泡破後期，基準利率從(○七年八月)五．三％調降至(○九年四月)○．一三％，房屋銷售數據(○九年六月)才開始好轉。
二○年五月基準利率調降至○．○五％，房市底部也才浮現。反觀當下，截至今年九月底，聯準會基準利率已大幅調升至三．○八％，年底前可能再上調五碼或六碼，對於美國整體房市的不利影響將逐漸加劇，是投資人應審慎以對的重要原因。
從房市指標看，NAHB/Wells Fargo房屋市場指數︵HMI︶年初以來連續九個月下跌︵從一月高點八十三點下跌至九月的四十六點︶，創二○一四年五月︵排除二○年春季不計︶以來新低。
